Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Клинский городской суд Московской     области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Давыдовой Н.А.,

рассмотрев в открытом       судебном      заседании гражданское дело № 2-852/2012 по иску Ковалевой Т. В. в интересах МЕЩЕРЯКОВОЙ В. М.     к Администрации Клинского муниципального района и ВЛАДИМИРОВУ А. М. о признании права собственности на самовольные постройки и реальном разделе жилого дома,

       Установил

На основании договора дарения № от /дата/ и договора об изменении долей строения от /дата/ № Мещеряковой В.М. принадлежит /данные изъяты/ долей жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/; Владимирову А.В. на основании указанных договоров принадлежит /данные изъяты/ долей спорного домовладения ( ).

Согласно Постановления /адрес/ № от /дата/ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» и Постановления № от /дата/ «О внесении изменений и дополнений в правоустанавливающие документы», М /дата/ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/ ( ).

Ковалева Т.В. в интересах Мещеряковой В.М. обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района и Владимирову А.М. о признании права собственности на самовольные постройки и реальном разделе жилого дома, ссылаясь на то, что истица и её брат (ответчик) фактически занимают и используют помещения, которые не закреплены за ними юридически; в фактическом пользовании Мещеряковой В.М. находится жилой дом лит.А помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м и помещение № (под лестницей) площадью /данные изъяты/ кв. м; в жилой пристройке лит.А4 помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м (кухня); в жилой пристройке лит.А5 помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м (кухня) и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м (санузел); в пристройке лит.а3 помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м и помещение №        площадью /данные изъяты/ кв. м; в мансарде лит.а4 помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м; служебные постройки: сарай лит.Г2 площадью /данные изъяты/ кв. м, гараж лит.Г4 площадью /данные изъяты/ кв. м и сарай лит.Г5 площадью /данные изъяты/ кв. м; сооружения: уборную лит.Г3 площадью /данные изъяты/ кв. м; Владимиров А.М. пользуется следующими жилыми помещениями в жилом доме лит.А помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м; в веранде лит.а помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м; в жилой пристройке лит.А1 помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м (кухня), и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м (санузел); в жилой пристройке лит.А2 помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м; в пристройке лит.а1 помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м; в жилой пристройке лит.А3 помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м; служебные постройки: гараж лит.Г площадью /данные изъяты/ кв. м, и сарай лит.Г6 площадью /данные изъяты/ кв. м; при этом, в /данные изъяты/ году истицей была возведена указанная мансарда лит.а4 и жилая пристройка лит.А5, согласно разрешения на строительство /данные изъяты/ от /дата/( ); после окончания строительства истицей были поданы документы для соответствующей регистрации; однако, решением от /дата/ № Управлением Росреестра по МО государственная регистрация была приостановлена по тому основанию, что не было представлено разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства ( ); истица обратилась в Управление по архитектуре и градостроительству с заявлением на разрешение ввода в эксплуатацию пристройки к жилому дому; письмом № от /дата/ УАГ сообщило ей, что, в соответствии с действующим законодательством, не требуется соответствующего разращения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства ( ); как участник общей долевой собственности, истица просит суд выделить ей в собственность доли в жилом доме, используемые ею фактически, признать за ней право собственности на вновь возведённые строения.

В судебном заседании представитель истицы Ковалева Т.В. поддержала иск, по изложенным в нём основанием, и пояснила, что между собственниками жилого дома сложился определённый порядок пользования недвижимым имуществом; общих помещений в доме или служебных построек на земельном участке у сторон не имеется.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - К в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому, Администрация оставляет разрешение спора на усмотрение суда, по имеющимся в деле доказательствам ( ).

Ответчик - Владимиров А.В. в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому, он исковые требования поддерживает и просит суд выделить в собственность доли спорного жилого дома, предложенные по варианту истицы ( ).

Представитель третьего лица - Управления по архитектуре и градостроительству Администрации Клинского муниципального района по доверенности - Б в судебном заседании поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что, хотя Мещерякова В.М. произвела строительство пристройки к жилому дому, на что ей /дата/ было выдано указанное выше Разрешение, с отступлением от проекта, в результате чего фасадная линия дома была нарушена, тем не менее, истица возвела эту пристройку на принадлежащем ей земельном участке, земли общего пользования не были затронуты, интересы второго сособственника жилого дома также не затронуты; поэтому Управление не считает это нарушение существенным.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому, Управление не возражает против рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам ( ).

Выслушав объяснения представителей истицы и третьего лица, проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.     

Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пунктам 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истица не может зарегистрировать право собственности указанное выше недвижимое имущество, в связи с тем, что разрешения на ввод в эксплуатацию законченной строительством жилой пристройки лит.А5 и мансарды лит.а4 у неё не имеется.

ГУП МО «МОБТИ» Клинский филиал составлен технический паспорт спорного дома, по состоянию на /дата/ ( ).

Судом установлено, что Мещерякова В.М. фактически занимает и пользуется жилым домом, по указанному выше адресу, в том числе, в лит.А помещением № площадью /данные изъяты/ кв. м и помещением № (под лестницей) площадью /данные изъяты/ кв. м; в жилой пристройке лит.А4 помещением № площадью /данные изъяты/ кв. м (кухня); в жилой пристройке лит.А5 помещением № площадью /данные изъяты/ кв. м (кухня) и помещением № площадью /данные изъяты/ кв. м (санузел); в пристройке лит.а3 помещением № площадью /данные изъяты/ кв. м и помещением № площадью /данные изъяты/ кв. м; в мансарде лит.а4 помещением № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещением № площадью /данные изъяты/ кв. м и помещением № площадью /данные изъяты/ кв. м; служебными постройками: сараем лит.Г2 площадью /данные изъяты/ кв. м, гаражом лит.Г4 площадью /данные изъяты/ кв. м и сараем лит.Г5 площадью /данные изъяты/ кв. м; сооружением: уборной лит.Г3 площадью /данные изъяты/ кв. м; Владимиров А.М. пользуется остальными, приведёнными выше помещениями в жилом доме и служебными постройками.

В материалах дела имеется разрешение застройщику Мещеряковой В.М. на строительство № от /дата/ пристройки к жилому дому (в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка), со сроком действия до /дата/ ( ), а также копия постановления /адрес/ от /дата/ № «О разрешении строительства на земельном участке, принадлежащем Мещеряковой В.М. в /адрес/» ( ), Ведомость согласования полноты и правильности нанесения подземных коммуникаций на указанном земельном участке ( ) и градостроительный план земельного участка ( ).

Изложенные письменные доказательства, а также объяснения представителя истицы в судебном заседании, с учётом поддержания иска ответчиком Владимировым А.М., свидетельствуют о том, что сохранение возведённых Мещеряковой В.М. построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Между участниками общей долевой собственности фактически произведён реальный раздел домовладения № по адресу: /адрес/, что подтверждается объяснениями представителя истицы.

Принадлежащие сторонам помещения, как видно на поэтажном плане дома, изолированы друг от друга и имеют отдельные входы, а также соответствуют долям сторон в праве общей долевой собственности ( ).

Спора о выплате денежной компенсации по стоимости принадлежащих сторонам долей в праве собственности никто из них не заявил.

Строение - жилая пристройка лит.А5 и мансарда лит.а4 возведены истицей на принадлежащем ей, на основании приведённого выше свидетельства о государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, без проведения судебно-строительной экспертизы.

В связи с реальным разделом жилого дома право общей долевой собственности на него между сторонами подлежит прекращению; право собственности на выделенные сторонам строения и помещения возникает с момента государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать за МЕЩЕРЯКОВОЙ В. М. право собственности на мансарду лит.а4 (помещение № площадью /данные изъяты/0 кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м) и жилую пристройку лит.А5 (помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м), расположенные по адресу: /адрес/.

Реально разделить жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, между МЕЩЕРЯКОВОЙ В. М. и ВЛАДИМИРОВЫМ А. М., следующим образом:

- выделить в собственность МЕЩЕРЯКОВОЙ В. М. в жилом доме лит.А помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № (под лестницей) площадью /данные изъяты/ кв. м; в жилой пристройке лит.А4 помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м (кухня); в жилой пристройке лит.А5 помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м (кухня) и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м (санузел); в пристройке лит.а3 помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение №        площадью /данные изъяты/ кв. м; в мансарде лит.а4 помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м; служебные постройки: сарай лит.Г2 площадью /данные изъяты/ кв. м, гараж лит.Г4 площадью /данные изъяты/ кв. м и сарай лит.Г5 площадью /данные изъяты/ кв. м; сооружения: уборную лит.Г3 площадью /данные изъяты/ кв. м,

- выделить в собственность ВЛАДИМИРОВУ А. М. в жилом доме лит.А помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м; в веранде лит.а помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м; в жилой пристройке лит.А1 помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м (кухня), и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м (санузел); в жилой пристройке лит.А2 помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м; в пристройке лит.а1 помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м; в жилой пристройке лит.А3 помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м; служебные постройки: гараж лит.Г площадью /данные изъяты/ кв. м, и сарай лит.Г6 площадью /данные изъяты/ кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности МЕЩЕРЯКОВОЙ В. М. и ВЛАДИМИРОВА А. М. на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности

- МЕЩЕРЯКОВОЙ В. М. в жилом доме лит.А на помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № (под лестницей) площадью /данные изъяты/ кв. м; в жилой пристройке лит.А4 на помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м (кухня); в жилой пристройке лит.А5 на помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м (кухня) и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м (санузел); в пристройке лит.а3 на помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение №        площадью /данные изъяты/ кв. м; в мансарде лит.а4 на помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м; на служебные постройки: сарай лит.Г2 площадью /данные изъяты/ кв. м, гараж лит.Г4 площадью /данные изъяты/ кв. м и сарай лит.Г5 площадью /данные изъяты/ кв. м; на сооружения: уборную лит.Г3 площадью /данные изъяты/ кв. м,

- ВЛАДИМИРОВА А. М. в жилом доме лит.А на помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м; в веранде лит.а на помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м; в жилой пристройке лит.А1 на помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м (кухня), и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м (санузел); в жилой пристройке лит.А2 на помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м; в пристройке лит.а1 на помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м; в жилой пристройке лит.А3 на помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м; на служебные постройки: гараж лит.Г площадью /данные изъяты/ кв. м, и сарай лит.Г6 площадью /данные изъяты/ кв. м

в жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ