Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Борща А.П., при секретаре Давыдовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1332/2012 по иску КОНДРАТЬЕВА Е. Ф. кправопреемнику ШУГАЕВОЙ А. Ф. БОРИСОВОЙ Е. В. и КОНДРАТЬЕВОЙ А.С. признании права собственности на самовольные постройки, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и реальном выделе доли из общей долевой собственности на жилой дом, Установил На основании постановления Главы Администрации Мисиревского сельского Совета народных депутатов Клинского района Московской области № от /дата/ «О закреплении в собственность земельных участков в Мисиревском сельском округе» Кондратьеву Е.Ф. /дата/ Управлением Росреестра по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/ ( ). По кадастровой выписке от /дата/, площадь указанного земельного участка соответствует материалам межевания ( ). На основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного государственным нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы Ш /дата/, реестровый номер №, Кондратьеву Е.Ф. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на дом общеполезной площадью /данные изъяты/ кв. м, в т.ч. жилой /данные изъяты/ кв. м, расположенный по указанному выше адресу; /дата/ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Кондратьевой А.С., доля в праве - 1/3, как указано в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ ( ). По данным Клинского филиала ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на /дата/, правообладателями жилого /адрес/ де/адрес/ городского поселения /адрес/ являются, по 1/3 доли, каждый, Кондратьев Е.Ф., на основании свидетельства о праве на наследство от /дата/, Кондратьева А.С., на основании свидетельства о праве на наследство от /дата/, и Шугаева А.Ф., на основании регистрационного удостоверения и постановления Главы администрации г. Клина от /дата/ №; как указано в техническом паспорте, разрешение на строительство не предъявлено лит.А4 - жилая пристройка, и лит.Б -жилое строение ( ). Шугаева А.Ф. умерла /дата/, в соответствии со свидетельством о смерти ( ). /дата/ Кондратьев Е.Ф. обратился в суд с иском к Шугаевой А.Ф. и Кондратьевой А.С. о признании права собственности на самовольные постройки и выделе доли из общей долевой собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ответчикам принадлежит по 1/3 спорного домовладения каждой; с момента получения наследства, то есть с /данные изъяты/ года, с согласия других сособственников он, т.е. Кондратьев Е.Ф., произвёл восстановительный ремонт: укрепление фундамента, утепление, смонтировал системы водо-газоснабжения и отопления своей части домовладения, в соответствии со сложившимся порядком пользования, построил гараж, баню, гостевой домик; также силами и средствами истца была полностью реконструирована и увеличена по площади пристройка д лит.А4; данная пристройка и гостевой домик под лит.Б, согласно технической инвентаризации Клинского филиала ГУП МО «МОБТИ», являются самовольными постройками; земельный участок, на котором расположены пристройка жилая лит.А4 и жилое строение лит.Б, находится в собственности истца; указанные постройки возведены с соблюдением строительных норм и правил, прав третьих лиц не нарушают; во владении и пользовании Кондратьева Е.Ф. также находятся следующие помещения: жилая пристройка лит.А1, жилая пристройка лит.А2, жилая пристройка лит.A3 и жилая пристройка лит.А4 и надворные постройки: лит.Г9, лит.Г2, лит.Г, лит.Г1, лит.Г4, лит.Г8, и лит.Г10; остальная часть домовладения, т.е. лит.А, лит.а2, лит.Г5, лит.Г12, лит.Г7, находится в совместном пользовании ответчиков; таким образом, доля Кондратьева Е.Ф. увеличивается пропорционально дополнительно возведённой им площади и стоимости произведённых им улучшений; порядок пользования домовладением сложился, фактически дом разделён, поскольку оборудован разными входами, каждая часть дома функционирует изолированно; ответчики не следят за своим имуществом, и с /данные изъяты/ года они использовали свою часть домовладения как дачу только в летний период, а с /данные изъяты/ года совсем перестали приезжать; части домовладения, которыми пользуется Кондратьев Е.Ф., а также самовольно возведённые и реконструированные строения лит.А4 и лит.Б находятся на земельном участке, который принадлежит истцу, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, границы его участка определены, что подтверждается кадастровой выпиской; части домовладения, которые находятся в пользовании ответчиков, расположены на их земельном участке; земельные участки при доме огорожены забором (это видно из технического паспорта) и споров в этом вопросе нет; соглашения о способе и порядке выдела доли Кондратьева Е.Ф. между собственниками не достигнуто; право на выдел доли из общего имущества истец может реализовать только в судебном порядке. В судебном заседании Кондратьев Е.Ф., поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что самовольные постройки возведены им на его земле; спорный земельный участок отмежеван, и выделяемая ему часть дома расположена на принадлежащем ему земельном участке; вход в спорный дом у истца свой, все коммуникации отдельные. Представитель истца Р в судебном заседании также поддержала иск, по изложенным в нём основаниям. Правопреемник умершей Шугаевой А.Ф., на основании её завещания, удостоверенного /дата/ нотариусом г. Москвы Г и зарегистрированного в реестре за № ( ), Борисова Е.В. в судебном заседании заявленный иск признала. Последствия признания иска ей судом были разъяснены. Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района Московской области - в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, извещен надлежаще, согласно уведомлению о вручении ( ); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации. Имеется письменное ходатайство представителя Администрации Клинского муниципального района К от /дата/ о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, по имеющимся в деле доказательствам ( ). Ответчица Кондратьева А.С. в судебное заседание повторно не явилась, судебная повестка на её имя возвращена в суд, по истечении срока хранения; поэтому суд, на основании ст. 119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. Выслушав объяснения явившихся участников процесса и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему. Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ, положения части 17 статьи 51 настоящего Кодекса применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до его введения в действие. Как указано в ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. П. 2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Как указано выше, у истца имеется правоподтверждающие документы - свидетельство о праве на наследство, удостоверенное нотариусом г. Клина /дата/, реестровый номер №, и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от /дата/. В материалах дела имеется кадастровая выписка указанного земельного участка от /дата/, согласно которой, его площадь составляет /данные изъяты/ кв. м ( ). Указанный выше жилой дом, с самовольными постройками, расположен, большей своей частью, на принадлежащем истцу земельном участке, как это видно на ситуационном плане ( ), а также подтверждено объяснениями участников процесса. Самовольные постройки лит.А4, лит.Б представляют собой строения капитального типа, на фундаменте, как это видно из технического паспорта БТИ. В соответствии со ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Согласно ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Установлено, что во владении и пользовании Кондратьева Е.Ф. находятся помещения: в основном строении - лит.А1, лит.А2, лит.A3, лит.А4 и надворные постройки лит.Г9, лит.Г2, лит.Г, лит.Г1, лит.Г4, лит.Г8, лит.Г10, лит.Б, а всего /данные изъяты/ кв. м общей площади. Остальная часть домовладения (всего /данные изъяты/ кв. м общей площади) лит.А, лит.а2, лит.Г5, лит.Г12, лит.Г7 находится в совместном пользовании ответчиков. Доля Кондратьева Е.Ф. увеличилась пропорционально дополнительно возведённой им площади и стоимости произведённых им улучшений. В судебном заседании установлено, что порядок пользования домовладением сложился, фактически дом разделён, поскольку оборудован разными входами, каждая часть дома функционирует изолированно. Соглашения о способе и порядке выдела доли Кондратьева Е.Ф. между собственниками во внесудебном порядке не достигнуто. Таким образом, суд удовлетворяет требование истца и считает возможным изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, признав за Кондратьевым Е.Ф. право собственности на 3/4 доли, за Кондратьевой А.С. и Шугаевой А.Ф. - по 1/8 доли, за каждой. При этом, суд выделяет 3/4 долей в спорном жилом доме, истцу, а именно: жилую пристройку лит.А1, жилую пристройку лит.А2, жилую пристройку лит.A3, служебные постройки и сооружения: лит.Г9, лит.Г2, лит.Г, лит.Г1, лит.Г4, лит.Г8, лит. Г10. Изложенные письменные доказательства, а также объяснения сторон в судебном заседании, отсутствие возражений ответчиков против иска, свидетельствуют о том, что сохранение этих самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению, в полном объёме. Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд Решил Признать за КОНДРАТЬЕВЫМ Е. Ф. право собственности на Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/: признать за Кондратьевым Е. Ф. право собственности на 3/4 доли, за Кондратьевой А. СтепА.й и Шугаевой А. Ф. - по 1/8 доли, за каждой. Произвести выдел 3/4 долей из общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/, передав КОНДРАТЬЕВУ Е. Ф. в собственность жилую пристройку лит.А1, в том числе, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, жилую пристройку лит.А2, в том числе, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, жилую пристройку лит.A3, в том числе, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и служебные постройки и сооружения: погреб лит.Г9 площадью /данные изъяты/ кв. м, сарай лит.Г2 площадью /данные изъяты/ кв. м, сарай лит.Г площадью /данные изъяты/ кв. м, сарай лит.Г1 площадью /данные изъяты/ кв. м, сарай лит.Г4 площадью /данные изъяты/ кв. м, гараж лит.Г8 площадью /данные изъяты/ кв. м, и сарай лит. Г10 площадью /данные изъяты/ кв. м, передав в общую долевую собственность КОНДРАТЬЕВОЙ А. СтепА. и ШУГАЕВОЙ А. Ф., по 1/2 доле, каждой, жилой дом лит.А, в том числе, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, а также пристройку лит.а2, в том числе, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и служебные постройки и сооружения: гараж лит.Г5 площадью /данные изъяты/ кв. м, уборную лит.Г12 площадью /данные изъяты/ кв. м, и уборную лит.Г7 площадью /данные изъяты/ кв. м. Прекратить право общей долевой собственности КОНДРАТЬЕВА Е. Ф., с одной стороны, и КОНДРАТЬЕВОЙ А. СтепА. и ШУГАЕВОЙ А. Ф., с другой, на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/. Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности КОНДРАТЬЕВА Е. Ф. на жилую пристройку лит.А4, в том числе, помещение № площадью /данные изъяты/ кв.м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м и помещение № площадью /данные изъяты/ кв.м, жилое строение лит.Б, в том числе, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, жилую пристройку лит.А1, в том числе, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, жилую пристройку лит.А2, в том числе, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, жилую пристройку лит.A3, в том числе, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и служебные постройки и сооружения: погреб лит.Г9 площадью /данные изъяты/ кв. м, сарай лит.Г2 площадью /данные изъяты/ кв. м, сарай лит.Г площадью /данные изъяты/ кв. м, сарай лит.Г1 площадью /данные изъяты/ кв. м, сарай лит.Г4 площадью /данные изъяты/ кв. м, гараж лит.Г8 площадью /данные изъяты/ кв. м, и сарай лит. Г10 площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенные по адресу: /адрес/. Решение быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. Судья: подпись А. П. Борщ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г.), п. 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
самовольные постройки: жилую пристройку лит.А4, в том числе, помещение № площадью /данные изъяты/ кв.м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м и помещение № площадью /данные изъяты/ кв.м, и жилое строение лит.Б, в том числе, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенные по адресу: /адрес/.