РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин 29 марта 2011 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,
при секретаре Онищенко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-898/11 по иску Балахничева А.В. к Администрации Клинского муниципального района о разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Балахничев является собственником земельного участка, общей /Площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по /Адрес/, с находящимся на нем 2-этажным жилым домом, общей /Площадь/, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от /Дата/., кадастрового паспорта здания от /Дата/ выданным Клинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», и свидетельств о государственной регистрации права собственности, выданных /Дата/ (на земельный участок) и /Дата/ (на жилой дом).
Согласно техническому паспорту, составленному Клинский филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на /Дата/ жилой дом /данные изъяты/
Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что, реализуя правомочия, принадлежащие собственнику недвижимого имущества: владеть, пользоваться и распоряжаться по собственному усмотрению, не нарушая прав третьих лиц, и в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Клинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» /Дата/, он принял решение разделить указанный жилой дом на 4 изолированных части жилого дома, оформив данное решение письменно.
/Дата/ Клинский филиал ГУП МО МОБТИ изготовил кадастровые паспорта на каждую из частей жилого дома, указав части жилого дома, перечисленные в решении о разделе, квартирами многоквартирного жилого дома.
Обратившись к Госрегистратору за консультацией, он выяснил, что противоречия в кадастровых паспортах на части жилого дома - как квартиры многоквартирного дома, и в техническом паспорте от /Дата/, где те же части составляют единый не многоквартирный дом, препятствуют регистрации возникновения прав на отдельные части дома.
В связи с этим, для реализации принадлежащих истцу прав собственника, ему необходимо установить в судебном порядке, что в результате раздела целого объекта - жилого дома образуются его изолированные самостоятельные объекты - части того же жилого дома.
Истец просит признать за ним право собственности на реально выделенные из целого жилого дома 4 части жилого дома, которые состоят из помещений: /Номер/ и просит указать в решении, что оно является основанием для регистрации прав истца на выделенные части жилого дома.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.
Представитель Администрации Клинского муниципального района ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.
Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что иск под лежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ):
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от /Дата/. /Номер/ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (с изменениями от /Дата/.), Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Истец просит произвести раздел дома на четыре отдельных части, при этом, каждая выделяемая часть дома имеет отдельный вход, коридор, кухню, жилые помещения, на каждую выделяемую часть дома составлен кадастровый паспорт помещения Клинским филиалом ГУП МО «МОБТИ». Как пояснил истец, инженерные коммуникации будут подведены к каждой выделенной части дома и являться самостоятельными для каждой выделенной части дома.
Оценив исследованные судом доказательства, суд не усматривает оснований для отказа истцу, как собственнику целого жилого дома, в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел целого жилого дома, расположенного по /Адрес/, собственником которого является Балахничев А.В. по следующему варианту, признав за Балахничевым А.В. право собственности на следующие выделенные части жилого дома, как самостоятельные объекты:
- часть жилого дома /данные изъяты/;
- часть жилого дома /данные изъяты/;
- часть жилого дома /данные изъяты/;
- часть жилого дома /данные изъяты/.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Балахничева Андрея Вениаминовича на выделенные части жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение 10 дней после составления мотивированного решения.
Судья -
Мотивированное решение составлено /Дата/.
Судья -