РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин 30 марта 2011 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,
при секретаре Онищенко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-636/11 по иску Рязанцевой Г.В., Мищенко Т.Б., Комиссарова С.В., Набиевой Т.М. к ООО «АгроПромБизнес» о реальном разделе земельного участка для сельскохозяйственного производства и прекращении долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Собственниками земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей /Площадь/, кадастровый /Номер/, расположенный по /Адрес/, примерно в /Количество/ м по направлению на /Адрес/, расположенного в границах участка, на праве общей долевой собственности являются:
- в /Доли/ каждый: истцы Рязанцева Г.В., Мищенко Т.Б., Комиссаров С.В., Набиева Т.М., на основании приложения к протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного использования /Номер/ от /Дата/ и свидетельств о государственной регистрации права от /Дата/.;
- в /Дата/ - ООО «АгроПромБизнес», на основании протокола общего собрания учредителей Общества /Номер/ от /Дата/., Акта приема-передачи имущества в качестве вклада в уставной капитал Общества от /Дата/ и свидетельства о государственной регистрации права от /Дата/
Истцы, совместно являющиеся собственниками /Доли/ в праве общей долевой собственности на земельный участок, обратились в суд с иском о реальном разделе земельного участка для сельскохозяйственного производства и указали, что между истцами и ответчиком возникли споры по осуществлению права собственности земельным участком.
Обращались к ответчику с письменным предложением произвести выдел долей истцов в натуре и предложили свой вариант (письмо от /Дата/ ответчик ответил отказом и предложил свой вариант раздела (письмо от /Дата/). Истцы согласились, о чем известили ответчика письмом от /Дата/, однако, в ответ получили письмо от /Дата/, которым ответчик, в лице генерального директора А. сообщил о том, что готов рассмотреть землеустроительную документацию, при этом, предложил оплатить задолженность за предыдущее время.
/Дата/ истцами было отправлено заказное письмо с межевым планом предлагаемого варианта раздела земельного участка с предложением к ответчику согласовать данный вариант раздела. Указанное письмо ответчик отказался получать.
В связи с тем, что соглашения о разделе земельного участка между сторонами не достигнуто, истцы, в соответствии со ст. 252 ГК РФ, вынуждены обратиться в суд.
Истцы, в порядке ст. 252 ГК РФ, просят произвести раздел вышеназванного земельного участка между сторонами, выделив истцам в долевую собственность по /Доли/ каждому единым массивом участок, /Площадь/, согласно приложенному межевому плану, а долевую собственность на земельный участок между истцами и ответчиком прекратить, взыскать с ответчика судебные расходы.
В судебном заседании истцы Рязанцева и Набиева, представитель Комиссарова поддержали заявленные исковые требования, истица Мищенко ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика иск не признал, представил в суд отзыв на иск, где указал, что ответчик предпринимал попытки разрешения данного спора, представил истцам проект плана (чертеж) раздела земельного участка, истцы дали свое согласие на раздел земельного участка по представленному проекту, однако, отказались от дальнейшей процедуры оформления раздела земельного участка в соответствии с действуюраздела земельного часка в соответствии с действущим законоательством.
яцы дали свое согласие на раздел земельного учаспредложещим законодательством. Кроме того, выделение земельного участка, в соответствии со ст. 252 ГК РФ, к данному спору неприменимо.
Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.
Истцы ссылаются на статью 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), где сказано следующее:
«1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.»
Истцы просят произвести раздел земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со ст. 1 Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от /Дата/ /Номер/:
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
Учитывая, что стороны являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, то их отношения по выделению истцам в счет их долей в собственность земельного участка регулируется вышеуказанным Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от /Дата/ /Номер/.
Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения регулируется статьей 13 данного Закона, где сказано следующее:
«1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
2. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. (в ред. Федерального закона от /Дата/ /Номер/)
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
3. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. (в ред. Федерального закона от /Дата/ /Номер/)
Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности. (в ред. Федерального закона от /Дата/ /Номер/)
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.
4. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.
Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.
В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде».
Истцами не соблюдена процедура выделения земельного участка, предусмотренная ст. 13 указанного закона, а именно: не созывалось и не проводилось общее собрание участников долевой собственности для утверждения местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения. Проведение такого собрания является обязательным условием для дальнейшего юридического оформления выделения земельного участка в собственность истцов. Собрание либо утверждает местоположение предлагаемого к выделению земельного участка либо отказывает в его выделении, что является основанием для дальнейшего обращения в средства массовой информации, в соответствии с п. 3 ст. 13 Закона, а в случае недостижения согласованного решения - для обращения в суд.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о разделе земельного участка по указанным истцами доказательствам, так как истцами не соблюден установленный законом порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Учитывая, что суд отказывает истцам в разделе земельного участка, не могут быть удовлетворены исковые требования о прекращении долевой собственности на земельный участок и взыскании с ответчика судебных расходов.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Рязанцевой Г.В., Мищенко Т.Б., Комисарова С.В., Набиевой Т.М. к ООО «АгроПромБизнес» о реальном разделе земельного участка для сельскохозяйственного производства, общей /Площадь/, находящегося по /Адрес/, примерно в /Количество/ по направлению на /Адрес/, и прекращении долевой собственности на земельный участок - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение 10 дней после составления мотивированного решения.
Судья -
Мотивированное решение составлено /Дата/
Судья -