Дело № 2-739
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт Климово 09 ноября 2010 года
Климовский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Сентяй В.Н.,
при секретаре Комковой Г.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархоменко С.В. к администрации ......................, администрации муниципального образования пгт. Климово о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Пархоменко С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с пристройками, надворными постройками, расположенными по адресу ......................, пгт. Климово .......................
В обоснование своих требований Пархоменко С.В. пояснил, что ____/____/_____ в районной газете «Авангард» было опубликовано объявление о том, что выставляется на торги земельный участок для индивидуального жилищного строительства на праве аренды по адресу пгт. Климово, ......................, площадью 1237 кв.м.. Он подал заявку на участие в аукционе и по результатам торгов, проведенных ____/____/_____ был признан победителем торгов и с ним ____/____/_____ был заключен договор аренды земельного участка сроком на три года. После заключения договора аренды и регистрации в ноябре 2005 года ему было разрешено строительство жилого дома общей площадью 112 кв.м., а так же строительство хозяйственных построек: двух сараев, бани, гаража со смотровой ямой, погреба на земельном участке ....................... В течении 2005 года Пархоменко С.В. построил дом и надворные постройки на вышеуказанном земельном участке. По окончании строительства в январе 2006 года истец обратился в администрацию пгт. Климово с заявлением о приемке жилого дома с хозяйственными постройками. ____/____/_____ приемочная комиссия приняла решение, согласно которого жилой дом с пристройками, сарай, гараж, погреб, туалет и баней выполнены в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие. После приемки дома и надворных построек в эксплуатацию он обратился в регистрационную службу для регистрации права собственности на дом и надворные постройки. В данной организации Пархоменко С.В. узнал, что аукцион по продаже земельного участка, расположенного по адресу ...................... признан не законным и отменена государственная регистрация договора аренды в связи с чем ему отказали в регистрации права собственности на домовладение. После вынесения решения суда от ____/____/_____ земельный участок на торги больше не выставлялся и никому не передавался. В связи с преобразованием муниципального образования «городской округ пгт. Климово» в муниципальное образование «городское поселение пгт. Климово» и передачей полномочий в части распоряжения земельными участками муниципальному образованию Климовский район, Пархоменко С.В. обратился в администрацию Климовского района о передаче либо продаже ему земельного участка № _______ по ...................... пгт. Климово. Постановлением администрации Климовского района № _______ от ____/____/_____ ему данный земельный участок был передан в аренду и ____/____/_____ был заключен договор аренды на данный земельный участок. При повторном обращении в регистрационную службу по вопросу регистрации права собственности на дом и надворные постройки Пархоменко С.В. было отказано, так как дом был построен до заключения договора аренды на земельный участок. В настоящее время на дом и надворные постройки ни кто кроме истца не претендует, поэтому он просит удовлетворить его требования в полном объеме.
Представитель истца- _____ФИО_____3 поддержал требования Пархоменко С.В.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования пгт. Климово Большакова И.А. (по доверенности) с иском Пархоменко С.В. согласноа и пояснила, что в 2005 году было решено выставить на торги земельный участок ...................... В сентябре 2005 года истец был признан победителем торгов и с ним был заключен договор аренды земельного участка. После чего Пархоменко С.В. приступил к строительству дома и надворных построек. В январе 2006 года приемная комиссия приняла решение о вводе объекта (жилого дома и надворных построек) в эксплуатацию. Однако в мае 2006 года решением Климовского районного суда торги по вышеуказанному земельному участку признаны незаконными, а договор аренды недействительным. После этого произошло предобразование муниципального образования «городской округ пгт. Климово» в муниципальное образование «городское поселение пгт. Климово» и полномочия по распоряжению земельными участками переданы администрации Климовского района. В настоящее время дом и надворные постройки размещенные на земельном участке ...................... соответствуют требованиями действующего законодательства.
Представитель ответчика - администрации Климовского района Брянской области Лабанов А.Ю. (по доверенности) с исковыми требованиями согласен и пояснил, что в настоящее время муниципальному образованию Климовский район отданы полномочия по распоряжению земельными участками на территории пгт. Климово. В начале 2010 года в администрацию обратился Пархоменко С.В. с просьбой выделить ему в аренду земельный участок ....................... Постановлением администрации Климовского района от ____/____/_____ было принято решение о передаче вышеуказанного земельного участка истцу и ____/____/_____ между администрацией и Пархоменко С.В. был заключен договор аренды земельного участка. Далее _____ФИО_____6 пояснил, что администрация района не намерена обращаться в суд с иском о признании права собственности на строения, возведенные истцом на земельном участке .......................
Представитель третьего лица - Климовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Ковалев С.А. (по доверенности) в судебное заседание не прибыла представила заявление, в котором указывает, что с исковыми требованиями согласна и просит рассмотреть дело без ее участия.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему:
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено в судебном заседании и следует из протокола № _______ от ____/____/_____ победителем аукциона на право аренды земельного участка ...................... был признан Пархоменко С.В.. Постановлением администрации муниципального образования пгт. Климово от ____/____/_____ № _______ установлено, что земельный участок из земель поселений для индивидуального жилищного строительства площадью 1237 кв. м. по адресу ...................... предан в аренду Пархоменко С.В.. Данное обстоятельство подтверждается также договором аренды № _______ от ____/____/_____ в котором также оговорено, что земельный участок ...................... предан в аренду Пархоменко С.В. сроком на три года.
Постановлением администрации муниципального образования пгт. Климово от ____/____/_____ № _______ разрешено строительство жилого дома общеполезной площадью ....................... в том числе жилой площадью ......................, а также строительство хоз. построек: двух сараев, бани, гаража со смотровой ямой, погреба на земельном участке ......................, переданном Пархоменко С.В. в аренду для жилищного строительства.
Согласно акта приемки законченного строительства индивидуального жилого дома с хоз. постройками № _______ от ____/____/_____ комиссия в составе: зам. Главы МО пгт. Климово _____ФИО_____8; И.О. нач. отдела архитектуры и градостроительства _____ФИО_____9; начальника ГПН по ...................... _____ФИО_____10; консультанта ТУ ТО «Роспотребназора» по Брянской области в г. Новозыбкове, Новозыбковском, Злынковском, Климовском р-не _____ФИО_____11; юрисконсульта _____ФИО_____12; инспектора по охране окружающей среды ...................... _____ФИО_____13; директора МУП «Климовский коммунальщик» решила, что предъявленный к приемке жилой дом с пристройками, сараем, гаражом, погребом, туалетом, баней (по адресу ......................) выполнены в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, строительным нормам и правилам и государственным стандартам.
Решением Климовского районного суда Брянской области от ____/____/_____ торги в форме аукциона по продаже земельного участка, расположенного по адресу ......................, проведенные администрацией мо пгт Климово ____/____/_____ признаны незаконными, договор аренды земельного участка расположенного по адресу ...................... от ____/____/_____ заключенный между Пархоменко С.В. и администрацией мо пгт. Климово недействительным.
Из ответа Климовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области от ____/____/_____ № _______ следует, что истцу в регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ......................, пгт. Климово ...................... отказано, так как жилой участок на котором расположен возведенный жилой дом находился у истца в аренде, однако договор аренды земельного участка признан недействительным.
Из постановления администрации Климовского района Брянской области от ____/____/_____ № _______ и договора аренды от ____/____/_____ года заключенного между КУМИ администрации Климовского района и Пархоменко С.В. следует, что истцу передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу .......................
Согласно ответа Климовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от ____/____/_____ на № _______ Пархоменко С.В. в регистрации права собственности на жилой дом (......................) отказано так как договор аренды на земельный участок заключен после строительства жилого дома.
Согласно копии технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства правообладателем жилого дома общей площадью 76,6 кв.м. жилой 30,7 кв.м. и надворных построек 2005 года постройки является Пархоменко С.В..
При таких обстоятельствах дела суд приходит к вводу, что требования истца о признании права собственности на жилой дом с пристройками, надворными постройками, расположенными по адресу ...................... подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Пархоменко С.В. удовлетворить.
Признать право собственности за Пархоменко С.В. на жилой дом общей площадью 76,6 кв.м. жилой площадью 30,7 кв.м. гараж, баню, сарай, погреб, размещенных в границах земельного участка ......................
Решение может быть обжаловано в Брянский облсуд в 10 дней.
Председательствующий В.Н. Сентяй