Дело № 2-799/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациипгт Климово 6 декабря 2010 года
Климовский районный суд Брянской области
в составе председательствующего судьи Евсеенко В.Н.,
при секретаре Моисеенко Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвоздев М.М. к администрации Климовского района, Чуровичского сельского поселения, о признании договора купли-продажи, состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Гвоздев М.М. обратился в суд с иском о признании Договора купли - продажи в собственность заключенного между истцом и колхозом ...................... от ____/____/_____ состоявшимся и признании за истцом право собственности на ...................... жилом доме с пристройками общей площадью 99, 3 кв.м, что составляет 90/172 доли общего имущества надворными постройками, 2 сараями, гаражом, расположенными по адресу: ......................
В обоснование своих требований Гвоздев М.М. пояснил, что с сентября 1983 г. по настоящее время, с семьёй проживает в оспариваемом доме, который был выделен ему во время его работы совхозом .......................
____/____/_____ по Договору на передачу квартиры в собственность ему совхозом ...................... была предоставлена ...................... общей площадью 70 кв.м., а решением Чуровичского сельского Совета народных депутатов № _______ от ____/____/_____, в собственность был представлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м. по ....................... На протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется оспариваемым недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные платежи. Благоустраивал и перепланировал дом, в результате чего произошло увеличение площади до 99,3 кв.м.
Совхоз ...................... признан банкротом и исключен из ЕГРЮЛ. В настоящее время не может оформить право собственности на дом, так как договор купли - продажи дома не был зарегистрирован в Климовском филиале «Брянскоблтехинвентаризации».
В порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил свои требования и просит признать «ДОГОВОР на продажу дома в собственность граждан» от ____/____/_____, заключенный между совхозом ...................... и истцом, состоявшимся.
Признать за истцом право общей долевой собственности на жилой дом в размере 90/172 доли, общей площадью 171,8 кв. м. с надворными постройками, двумя сараями, гаражом, расположенных по адресу: .......................
Представитель ответчика - Администрации Чуровичского сельского поселения, Житков Н.Н., исполняющий обязанности главы поселения, не возражает против удовлетворения требований, поддерживает их и просит удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Климовского района в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно. Заявление о причине отсутствия или о переносе даты рассмотрения дела суду не представил. Согласно, ранее представленного отзыва, в предыдущее судебное заседание, против удовлетворения требований истца не возражает.
Третьи лица: Гвоздева Л.Г. и Гвоздев М.М., поддержали исковые требования и против их удовлетворения не возражают.
Пивовар А.В. в судебное заседание не явилась, представила свой письменный отзыв о рассмотрении дела в её отсутствие. Против удовлетворения требований не возражает.
Представитель третьего лица - Климовского отдела ФС Госрегистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, о рассмотрении дела в их отсутствие. Полагает, что по делу возможно признание Договора состоявшимся и признание за Гвоздев М.М. права общей долевой собственности на жилой дом в размере 90/172 доли.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, которые надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав истца, ответчика, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ____/____/_____ на основании «Договора на продажу дома в собственность граждан» заключенного между совхозом ...................... в лице Пивовар В.В. действующего по доверенности в качестве «продавца» и гражданином Гвоздев М.М., действующего в качестве «покупателя» был заключен Договор, согласно которому «Продавец» передал в собственность Гвоздева М.И. квартиру из трех комнат, общей полезной площадью 70 м. кв., по ......................, за которую истец внес в кассу ...................... рубля.
Согласно архивной справки комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Климовского района № _______ от ____/____/_____, совхоз ...................... на основании постановления Правительства РФ от 28.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации сельскохозяйственного комплекса», постановления администрации Климовского района и перерегистрации Устава от ____/____/_____ № _______ был реорганизован в СТОО ...................... которое впоследствии при перерегистрировалось в СПК «...................... и выполнял свои функции до ____/____/_____.
Решением арбитражного суда ...................... от ____/____/_____, дело № _______ в связи банкротством, в отношении СПК ...................... было открыто конкурсное производство сроком до ____/____/_____. Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК ......................, Климовского района значится ликвидированным по решению суда. Снято с учета в налоговом органе ____/____/_____.
Свидетели Антохина Л.П. и Ивако Т.А. подтвердили, что с 1983 года Гвоздев М.М. с семьёй в одной из квартир, двухквартирного ......................, квартира ему была выделена совхозом ...................... в связи с его работой в данном совхозе.
В 1992 году совхоз ...................... продал квартиру Гвоздев М.М.. Более 15 лет истец с семьёй проживает в данном доме, содержит его, оплачивает коммунальные услуги, пользуется надворными постройками, обрабатывает огород.
Как видно из Свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании Решения № _______ от ____/____/_____ Чуровичского сельского Совета народных депутатов, собственником земельного участка, общей площадью ....................... в ...................... является Гвоздев М.М..
Как следует из технического паспорта «на жилой дом» расположенный по ......................, правообладателями объекта (раздел 3), являются Гвоздев М.М. и Пивовар А.В..
Из справок Брянского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ____/____/_____ № _______, и от 30.092010 г. № _______, выданных на имя Гвоздев М.М., разница в общей площади на 20,3 кв.м. произошла за счет строительства пристройки, технические характеристики общей площади жилого дома составляет 171,8 кв.м., жилой-94,2 кв.м., инвентарная стоимость 90/172 доли принадлежащей Гвоздев М.М., составляет ...................... рублей.
В силу ст. 164 ГПК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ____/____/_____ между истцом и совхозом ...................... был заключен договор купли - продажи, после чего истцу была передана квартира в доме с надворными постройками.
В соответствии со статьей 131 и пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности и согласно статье 551 Кодекса право собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
Таким образом, материалами дела доказано исполнение сторонами своих обязательств по Договору купли продажи - недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, однако до настоящего времени переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был.
Как установлено судом и следует из материалов дела, оспариваемое недвижимое имущество оплачено покупателем, передано покупателю, то есть сделки породили правовые последствия, установленные действующим законодательством для данного вида сделок.
Таким образом, суд приходит к выводу о состоявшейся сделке.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать «ДОГОВОР на продажу дома в собственность граждан» от ____/____/_____, заключенный между совхозом ...................... в лице Пивовар В.В. и гражданином Гвоздев М.М., состоявшимся.
Признать за Гвоздев М.М. право общей долевой собственности на жилой дом в размере 90/172 доли, общей площадью 171,8 кв. м. с надворными постройками, двумя сараями, гаражом, расположенными по адресу: .......................
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в 10 дней с момента оглашения через Климовский районный суд.
Судья: Евсеенко В.Н.