Дело № 2-664/2011

Р Е Ш Е Н И Е

пгт Климово                                                              20 июля 2011 года

Климовский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Евсеенко В.Н.,

при секретаре Моисеенко Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зернева Т.П. к администрации Чуровичского сельского поселения, Климовского района, о признании договора купли-продажи, состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Зернева Т.П. обратилась в суд с иском о признании Договора купли - продажи в собственность заключенного между истцом и СТОО Ч., без указания даты и года, состоявшимся и признании за истцом право собственности на квартиру ......................

В обоснование своих требований Зернева Т.П. пояснила, что в 27 декабря 1994 г. ей, по Договору на передачу квартиры в собственность СТОО Ч. была предоставлена квартира ...................... Квартира предоставлялась ей с 2 членами семьи. На протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется оспариваемым недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные платежи. Благоустраивала и перепланировала квартиру, в результате чего произошло увеличение площади до 40.0 кв.м.. В настоящее время СТОО Ч. признано банкротом и исключен из ЕГРЮЛ, она не может оформить право собственности на квартиру, так как в договоре купли - продажи дома не указана дата и год продажи дома, а от предыдущего собственника в регистрационную службу не поступала заявление о переходе права собственности.

Просит признать «ДОГОВОР на продажу дома в собственность граждан», без указания даты, месяца и года, заключенный между СТОО Ч. и истцом, состоявшимся.

Признать за истцом право собственности на квартиру .......................

Представитель ответчика - Администрации Чуровичского сельского поселения, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно. Согласно ранее предоставленного письменного отзыва, против удовлетворения требований истца не возражает и просит о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Климовского района в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно. Заявление о причине отсутствия или о переносе даты рассмотрения дела суду не представил.

Третье лицо Бобовик С.М. поддержал исковые требования и против их удовлетворения не возражает.

Заинтересованное лицо Зернева А.А. в судебное заседание не явилась. Представила письменный отзыв о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица - Климовского отдела ФС Госрегистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился. Причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании обезличенного «Договора на продажу дома в собственность граждан» (без указания даты месяца и года) заключенного между СТОО Ч. Климовского района в лице Пивовар В.В. действующего по доверенности № _______ в качестве «продавца» и гражданкой Зернева Т.П., действующей в качестве «покупателя» был заключен Договор, согласно которому «Продавец» передал в собственность Зерневой Т.П. квартиру ......................, стоимостью ......................, которые истцом были внесены в кассу СТОО Ч.

Согласно архивной справки комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Климовского района № 506 от 11.05.2011 г., СТОО Ч. перерегистрировалось в СПК Ч., который выполнял свои функции до 27.02.2002 года.

Решением арбитражного суда Брянской области от 13.04.2006 года, дело № № _______, в связи банкротством, в отношении СПК Ч. было открыто конкурсное производство сроком до 13 апреля 2007 года. Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК Ч., Климовского района значится ликвидированным по решению суда. Снято с учета в налоговом органе 01 декабря 2006 года.

Свидетель Новиков В.Т. подтвердил, что с 1994 года Зернева Т.П. с дочерью проживала в квартире ......................, которая выделена ей СТОО Ч. в связи с её работой. В настоящее время проживает с семьёй по ......................, однако содержит оспариваемую квартиру.

Как следует из технического паспорта квартиры ......................, правообладателями объекта (раздел 1), являются Зернева Т.П..

Из справок Брянского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ____/____/_____ № _______, выданной на имя Зерневой Т.П., оспариваемая квартира принадлежит Зерневой Т.П.

Согласно справок Чуровчиской сельской администрации оспариваемая квартира принадлежит Зерневой Т.П., Чуровичской администрацией на баланс не принималась, администрация не возражает против приобретения в собственность Зерневой Т.П.

В силу ст. 164 ГПК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно письменного ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Зерневой Т.П. рекомендовано подтверждение наличия, возникновении, переход права на недвижимое имущество в судебном порядке.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что между истцом и СТОО Ч. в 1994 году был заключен обезличенный договор купли - продажи (без указания даты, месяца и года), после чего истцу была передана .......................

В соответствии со статьей 131 и пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности и согласно статье 551 Кодекса право собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Таким образом, материалами дела доказано исполнение сторонами своих обязательств по Договору купли продажи - недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, однако до настоящего времени переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был.

Как установлено судом и следует из материалов дела, оспариваемое недвижимое имущество оплачено покупателем, передано покупателю, то есть сделки породили правовые последствия, установленные действующим законодательством для данного вида сделок.

Таким образом, суд приходит к выводу о состоявшейся сделке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать обезличенный «ДОГОВОР на продажу дома в собственность граждан» (без указания даты, месяца и года), заключенный между СТОО Ч. Климовского района в лице Пивовар В.В. и гражданкой Зернева Т.П., состоявшимся.

Признать за Зернева Т.П. право собственности на квартиру .......................

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в 10 дней с момента оглашения через Климовский районный суд.

Судья:                              Евсеенко В.Н.