Дело № 2-11/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации пгт Климово 13 января 2012 года Климовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Зотова В.М., при секретаре Снегиревой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой И.П. к администрации пгт. Климово Брянской области и Открытому акционерному обществу «......................» о признании права долевой собственности на жилой дом, надворные постройки и выделе в натуре доли из общего имущества, У С Т А Н О В И Л: Смирнова И.П. обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права на 91/148 доли жилого дома с пристройками общей площадью 148,2 кв.м., надворные постройки, расположенные по адресу: ...................... пгт. Климово, ......................, выделении в натуре её доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......................, пгт. Климово, ......................, в виде изолированной части жилого дома и хозяйственных построек, а именно квартиры №2 состоящей из комнат жилого дома: коридора общей площадью 9,5 кв.м. (на плане помещение 2 комната 1), кухни общей площадью 10,9 кв.м. (на плане помещение 2 комната 2), жилой комнаты общей площадью 10,9 кв.м. (на плане помещение 2 комната 3), жилой комнаты общей площадью 22,1 кв.м. (на плане помещение 2 комната 4), жилой комнаты общей площадью 12,3 кв.м. (на плане помещение 2 комната 5), жилой комнаты общей площадью 8,7 кв.м. (на плане помещение 2 комната 6), коридора общей площадью 4,0 кв.м. (на плане помещение 2 комната 7), котельной общей площадью 12,4 кв.м. (на плане помещение 2 комната 8), расположенной на её земельном участке и равной её доле в общей долевой собственности. В обоснование своих требований Смирнова И.П. пояснила, что данный дом был выделен ей ОАО «......................» в 1994 году. Согласно договора № _______ от ____/____/_____ на передачу квартир (домов) в собственность граждан ей в собственность передана ...................... в пгт. Климово, что составляет 64/121 долей целого жилого дома. 21.09.1999 г. ей в собственность было выделено 64/121 долей земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 0,1688 га, расположенного в пгт. Климово, по ....................... Второй собственник общей долевой собственности не установлен. Согласно постановления Климовской поселковой администрации от 23.09.1999 года № 168 «О разрешении строительства» разрешено строительство пристройки к дому № _______ по ......................, принадлежащему Смирновой И.П. 64/121 и АТП «......................» 57/121, а так же строительство гаража, бани, погреба и сарая. На основании указанного разрешения на строительство она произвела пристройку к дому. В результате перепланировки её доля увеличилась и в настоящее время составляет 91/148 долей в праве на жилой дом. При обращении в Климовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области по вопросу возможного проведения государственной регистрации права собственности на данный дом с пристройками, ей было разъяснено, что государственная регистрация невозможна, в связи с тем, что предыдущий собственник не зарегистрировал свое право собственности на данное имущество, размер долей не соответсвует фактическому. В настоящее время квартира № 2 дома с пристройками, и надворными постройками по адресу: ...................... пгт. Климово, Климовского района, Брянской области не является ни чьей собственностью, то есть не обременены правами других лиц, никто кроме неё не претендует на право собственности на них. Считает, что на основании Закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеет право на регистрацию указанного выше имущества. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В связи с этим просит удовлетворить её исковые требования. В судебном заседании Смирнова И.П. и её представитель Марченко Т.И., действующая по доверенности, заявленные требования уточнили, просят суд признать за Смирновой И.П. право общей долевой собственности на 91/148 доли жилого дома с пристройками общей площадью 148,2 кв.м., расположенного по адресу: ...................... пгт. Климово, Климовского района, Брянской области. В связи с тем, что выдел доли в натуре возможен только в судебном порядке, выделить в натуре её долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Брянская область, Климовский район, пгт. Климово, ......................, и передать ей в собственность изолированную часть жилого дома, которой она пользуются, состоящую из: коридора общей площадью 9,5 кв.м. (на плане помещение 2 комната 1), кухни общей площадью 10,9 кв.м. (на плане помещение 2 комната 2), жилой комнаты общей площадью 10,9 кв.м. (на плане помещение 2 комната 3), жилой комнаты общей площадью 22,1 (на плане помещение 2 комната 4), жилой комнаты общей площадью 12,3 кв.м. (на плане помещение 2 комната 5), жилой комнаты общей площадью 8,7 кв.м. (на плане помещение 2 комната 6), коридора общей площадью 4,0 кв.м. (на плане помещение 2 комната 7), котельной общей площадью 4,0 кв.м. (на плане помещение 2 комната 8) с надворными постройками, по адресу пгт. Климово Брянской области, ......................, выделить в натуре её долю в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Брянская область, Климовский район, пгт. Климово, ......................, и передать ей в собственность земельный участок, которым она пользуется с кадастровым номером № _______ площадью 842 кв.м. по адресу по адресу пгт. ....................... Представитель ответчика ОАО «......................» Сиваева Н.Е., действующая по доверенности, иск признала, показала, что спорное домовладение действительно выделялось Смирновой И.П., с ней заключался договор № _______ от ____/____/_____ на передачу квартир (домов) в собственность граждан, на основании данного договора ей в собственность передана ...................... в пгт. Климово, что составляло 64/121 долей целого жилого дома. Данное жилое помещение на балансе предприятия не стоит. Кроме этого указала, что в декабре 2001 года весь жилищный фонд, числившийся на балансе ОАО «......................» был передан в муниципальную собственность Климовского района. Представитель администрации пгт. Климово Тищенко Л.С. иск признала в полном объеме. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Брянской области Ковалева С.А. в удовлетворении исковых требований Смирновой И.П. не возражает. Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования Смирновой И.П. удовлетворить. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании, и это следует из договора № _______ от ____/____/_____ на передачу квартир (домов) в собственность граждан, Смирнова И.П. приобрела в собственность ...................... в пгт. Климово, что составляет 64/121 долей целого жилого дома. Согласно постановления Климовской поселковой администрации от ____/____/_____ № _______ «О разрешении строительства» разрешено строительство пристройки к дому № _______ по ......................, принадлежащему Смирновой И.П. 64/121 и АТП «......................» 57/121, а так же строительство гаража, бани, погреба и сарая. В результате строительства пристройки общая площадь жилого дома увеличилась, и по результатам технической инвентаризации по состоянию на ____/____/_____ составляет 148,2 кв.м., а площадь изолированной части жилого дома, которой пользуется Смирнова И.П. составляет 90,8 кв.м. В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Таким образом, доля истицы в праве общей долевой собственности увеличилась и составляет 91/148 доли в общей долевой собственности на жилой ...................... в пгт. ....................... При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что договор № _______ от ____/____/_____ на передачу квартир (домов) в собственность граждан, был заключен добровольно, зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 18 ноября 1998 года, на основании данного договора бюро технической инвентаризации Климовского районного отдела коммунального хозяйства было выдано регистрационное удостоверение № 2204 от 18 ноября 1998 года, указанный договор никто не оспаривает, в связи с чем он является состоявшимся и в совокупности с имеющимся разрешением на строительство пристройки к жилому дому является основанием для приобретения истцом права общей долевой собственности на 91/148 доли в общей долевой собственности на жилой ...................... в пгт. ....................... Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В судебном заседании установлено, что Смирнова И.П. является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Брянская область, пгт. Климово, ......................, общей площадью 148,2 кв.м. Ей принадлежит 91/148 долей в общем имуществе. Другие участники долевой собственности на жилой дом по указанному адресу не установлены, так как согласно выписки из реестра муниципальной собственности администрации пгт. Климово от 07.07.2011 года ...................... пгт. Климово не внесена в реестр муниципальной собственности МО пгт. Климово, согласно справки МУП «Климовский коммунальщик» от 06.07.2011 года указанная квартира на балансе предприятия не значится, согласно показаниям истца и его представителя в данной квартире никто не проживает. Смирнова И.П. является так же участником общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Брянская область, пгт. Климово, ......................, уч. 5, общей площадью 1707 кв.м. Ей принадлежит 64/121 долей в общем имуществе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32-АГ № _______ от ____/____/_____. Другие участники долевой собственности на земельный участок по указанному адресу так же неизвестны. Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли Смирновой И.П. не может быть достигнуто, так как иные участники долевой собственности на жилой дом и земельный участок не установлены. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Смирнова И.П. не может реализовать свое право на выдел своей доли на жилой дом и земельный участок в натуре во внесудебном порядке в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Так же в судебном заседании установлено, что выдел доли Смирновой И.П в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому и земельному участку, так как она имеет изолированное помещение с отдельным входам и отдельными коммуникациями а так же отдельный земельный участок. Споров по пользованию жилыми помещениями не имеется. По результатам технической инвентаризации по состоянию на 03.06.2011 года общая площадь изолированной части жилого дома, которой пользуется Смирнова И.П., составляет 90,8 кв.м. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ____/____/_____ № _______, площадь земельного участка с кадастровым номером 32:12:0010702:197, которым пользуется Смирнова И.П., составляет 842 кв.м. Согласно постановления администрации пгт. Климово № _______ от ____/____/_____ «Об изменении адресных номеров земельных участков с расположенными в их границах жилыми домами», в связи с образованием земельных участков в результате разделения земельного участка с адресным номером ......................, пгт. Климово, ......................, № _______, общей площадью 1707 кв.м., земельному участку площадью 842 кв.м. с кадастровым номером № _______, которым пользуется Смирнова И.П., присвоен адресный номер ......................, пгт. Климово, ......................, № _______. Совершение ответчиками процессуального действия - признания иска, соответствует требованиям, указанным в ст. 39 ГПК РФ и соблюден порядок, установленный ст. 173 ГПК РФ, для его принятия. При таких обстоятельствах дела суд считает необходимым удовлетворить требования Смирновой И.П. о признании за ней права общей долевой собственности и выделе в натуре своей доли из общего имущества. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 252 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Смирновой И.П. - удовлетворить. Признать право общей долевой собственности за Смирновой И.П. на 91/148 долю жилого дома общей площадью 148,2 кв.м. с сараем, расположенными по по ......................, № _______ в пгт. Климово Брянской области. Выделить в натуре долю Смирновой И.П. в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Брянская область, пгт. Климово, ...................... передать ей в собственность изолированную часть жилого дома, которой она пользуются под адресным номером: Брянская область, Климовский район, пгт. Климово, ......................, № _______, общей площадью 90,8 кв.м., состоящую из: коридора общей площадью 9,5 кв.м. (на плане помещение 2 комната 1), кухни общей площадью 10,9 кв.м. (на плане помещение 2 комната 2), жилой комнаты общей площадью 10,9 кв.м. (на плане помещение 2 комната 3), жилой комнаты общей площадью 22,1 кв.м. (на плане помещение 2 комната 4), жилой комнаты общей площадью 12,3 кв.м. (на плане помещение 2 комната 5), жилой комнаты общей площадью 8,7 кв.м. (на плане помещение 2 комната 6), коридора общей площадью 4,0 кв.м. (на плане помещение 2 комната 7), котельной общей площадью 12,4 кв.м. (на плане помещение 2 комната 8), с прекращением права долевой собственности Смирновой И.П. на 91/148 долю в праве на данный жилой дом. Выделить в натуре долю Смирновой И.П. в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......................, пгт. Климово, ......................, участок № _______ и передать ей в собственность земельный участок, которым она пользуются под адресным номером: Брянская область, Климовский район, пгт. Климово, ......................, № _______, площадью 842 кв.м. с кадастровым номером № _______, с прекращением права долевой собственности Смирновой И.П. на 64/121 долей в праве на данный земельный участок площадью 1707 кв.м. под адресным номером: ......................, пгт. Климово, ......................, № _______. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в 10 дней. Судья: В.М. Зотов