Дело № 2-126/2012

Р Е Ш Е Н И Е

пгт. Климово                                                              24 января 2012 года

Климовский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Евсеенко В.Н.,

при секретаре Моисеенко Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорцев А.Ф. к администрации Чуровичского сельского поселения, Климовского района, о признании договора купли-продажи, состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Прохорцев А.Ф. обратился в суд с иском о признании Договора от 18 марта 1997 года о продаже в собственность квартиры, расположенной в ......................, заключенного между ТОО ......................, в лице Пивовар В.В. и Прохорцев А.Ф. состоявшимся и признании за истцом право собственности на ......................, общей площадью № _______ кв.м, жилой площадью № _______ кв. м. расположенную по адресу: .......................

Заявление обосновано тем, что ____/____/_____ между истцом и ТОО «......................» был заключен договор, в соответствии с которым ТОО «......................» продало ему квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью № _______ кв. м., расположенную в ....................... Деньги он внес в кассу предприятия, договор был зарегистрирован в реестре Чуровичским сельским Советом Климовского района Брянской области за № _______. После заключения договора продавец передал ему квартиру. На момент заключения Договора, его фамилия была «Игнатьев», 27.05.2006 года он сменил фамилию на «Прохорцев». С 1997 года истец содержит квартиру, производит в ней ремонт, оплачивает коммунальные расходы. Дальнейшим оформлением документов заниматься не стал, считая что уже является законным собственником квартиры. При обращении в Климовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, ему было отказано в выдаче Свидетельства о праве собственности на квартиру, так как право собственности на неё не было зарегистрировано за прежним собственником - ТОО «......................». Кроме того, Договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Так же в договоре ошибочно была указана площадь квартиры - № _______ кв. м., которая в соответствии с техническим паспортом, кадастровым паспортом и справкой БТИ, общая площадь спорной квартиры составляет № _______ кв. м., жилая площадь - № _______ кв. м. После 1997 года предприятие ТОО «......................» меняло название и правовую форму и в 2006 году было ликвидировано. В настоящее время на спорную квартиру никто не претендует, на баланс Чуровичского сельского поселения квартира не принималась. Считает, что поскольку полностью оплатил стоимость квартиры, а предыдущий собственник ТОО «......................» передал ему спорную квартиру, то договор от ____/____/_____ является исполненным. В настоящее время его квартира является под № .......................

В судебном заседании представитель истца по доверенности Щурик Н.П. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в заявлении. Пояснила, что квартира истца под № ......................, расположена на первом этаже здания. На втором этаже расположена квартира, принадлежащая Рыбалко В.И., которой также присваивался ....................... В 2009 году Чуровичской сельской администрацией было произведено упорядочение нумерации квартир и квартире истца присвоен ....................... В судебном заседании, в порядке ст. 39 ГПК РФ Щурик Н.П. уточнила требования, просит суд признать Договор от ____/____/_____ о продаже в собственность квартиры, расположенной в ......................, заключенного между ТОО ......................, в лице Пивовар В.В. и Прохорцев А.Ф. состоявшимся и признать за истцом право собственности на квартиру № ......................, общей площадью № _______ кв.м, жилой площадью № _______ кв. м. расположенную по улице .......................

Представитель ответчика - глава Чуровичской сельской администрации Крысанова Л.М. с иском согласна, пояснила, что действительно в 1997 году ТОО «......................» истцу была выделена квартира под № ......................, расположенная на первом этаже дома № ......................, ...................... в которой он проживал с 1997 года. ТОО «......................» по Договору от 1995 года в этом же доме на втором этаже предоставило квартиру № ...................... Рыбалко В.И., площадью № _______ кв.м.. В 2009 году выяснилось, что по похозяйственной книге значится в ...................... квартиры под № ......................, связи с этим постановлением Чуровиской сельской администрации № _______ от ____/____/_____ была произведено упорядочение номерации квартир и квартире, принадлежащей Прохорцеву А.Ф. был присвоен ....................... Однако данную информацию своевременно не представили в БТИ и другие учреждения, в связи с чем в некоторых документах квартира Прохорцева может значиться под № 7.

Представитель третьего лица Климовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Ковалева С.А. (по доверенности) против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Рыбалко В.И. в судебное заседание не явился, представил заявление, в соответствии с которым просит о рассмотрении дела без его участия. Возражений против удовлетворения иска не представил. В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Договором от ____/____/_____ заключенным между ТОО «......................» ...................... в лице Пивовар В.В. действующего по доверенности № _______ от ____/____/_____ в качестве «продавца» и гражданином Игнатьев А.Ф., действующим в качестве «покупателя» - «Продавец» передал в собственность Игнатьева А.Ф. квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью № _______ кв. м., в том числе жилой площадью № _______ кв. м., расположенную в ......................, стоимостью № _______ рублей. В соответствии со штампом на договоре указанная сумма была оплачена ____/____/_____. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в реестре за № _______.

Согласно архивной справки комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ...................... № _______ от ____/____/_____, СТОО «......................» перерегистрировалось в СПК «......................», который выполнял свои функции до ____/____/_____.

Решением арбитражного суда Брянской области от ____/____/_____, дело № № _______, в связи банкротством, в отношении СПК «Чуровичский» было открыто конкурсное производство сроком до ____/____/_____. Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК «......................», Климовского района значится ликвидированным по решению суда. Снято с учета в налоговом органе 01 декабря 2006 года.

Согласно Свидетельства о перемене имени, выданного ____/____/_____ отделом ЗАГСа Климовского района, Игнатьев А.Ф., ____/____/_____ года рождения, переменил фамилию на «Прохорцев», о чем ____/____/_____ была составлена запись о перемене имени за № _______.

Постановлением Чуровичской сельской администрации № _______ от ____/____/_____ была произведено упорядочение номерации квартир и квартире № ......................, жилого дома № ......................, принадлежащей Прохорцеву А.Ф. присвоен № .......................

Как следует из технического паспорта оспариваемой квартиры, составленным по состоянию на ____/____/_____, расположенной на 1-м этаже, правообладателем объекта является Прохорцев А.Ф.. Общая площадь квартиры составляет № _______ кв. м., в том числе жилая - № _______ кв. м.

В силу ст. 164 ГПК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что между истцом и ТОО «Чуровичское» в 1997 году был заключен договор купли - продажи, после чего истцу была передана ....................... Постановлением Чуровичской сельской администрации № _______ от ____/____/_____ в связи с упорядочением нумерации квартир, ...................... принадлежащей Прохорцев А.Ф., присвоен № _______.

В соответствии со статьей 131 и пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности и согласно статье 551 Кодекса право собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Таким образом, материалами дела доказано исполнение сторонами своих обязательств по Договору купли продажи - недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, однако до настоящего времени переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был.

Как установлено судом и следует из материалов дела, оспариваемое недвижимое имущество оплачено покупателем, передано покупателю, то есть сделки породили правовые последствия, установленные действующим законодательством для данного вида сделок.

Таким образом, суд приходит к выводу о состоявшейся сделке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Договор от ____/____/_____ о продаже в собственность квартиры, расположенной в ......................, заключенный между ТОО «......................», ......................, в лице Пивовар В.В. и Прохорцев А.Ф. состоявшимся.

Признать за Прохорцев А.Ф. право собственности на ......................, общей площадью № _______ кв.м, жилой площадью № _______ кв. м. расположенную в ......................, в селе .......................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение месяца, со дня оглашения решения в окончательной форме, через Климовский районный суд.

Судья:                                            Евсеенко В.Н.