Дело № 2 - 694(2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Климово                                                         27 июня 2012 года

Климовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего федерального судьи Сентяй В.Н.,

с участием истца Чернова Н.Б.,

ответчика Кравцова Е.М.,

представителя третьего лица - главы Чуровичской сельской администрации Крысановой Л.М.,

при секретаре Комковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернов Н.Б. к Кравцов Е.М. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Чернов Н.Б. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, в котором просит признать договор купли-продажи дома и земельного участка, заключенного между Кравцов Е.М. и Чернов Н.Б. от ____/____/_____ состоявшимся; а также признать за ним право собственности на дом общей площадью 67,6 кв.м. и земельный участок 1500 кв.м., расположенные по адресу: .......................

В обоснование своих требований Чернов Н.Б. пояснил, что он приобрел у Кравцов Е.М. дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....................... Договор купли продажи не оформлялся, ответчиком была выдана расписка от ____/____/_____. С момента приобретения дома истец стал владеть настоящим домом. На протяжении 11 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, расположенным по адресу: ...................... в ......................, как своим собственным. Чернов Н.Б. добросовестно исполняет обязанность по внесению всех платежей за коммунальные услуги и задолженности не имеет, благоустраивает, периодически производит ремонт дома и надворных построек, содержит их в пригодном для жилья и использования состоянии. При обращении в Климовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ...................... по вопросу возможного проведения государственной регистрации права собственности на данный дом, надворные постройки и земельный участок; истцу было разъяснено, что государственнаярегистрация невозможна, так как не представлено каких - либо документов, подтверждающих переход права собственности к Чернов Н.Б. В настоящее время кроме истца никто не претендует на спорное имущество, в связи с чем, Чернов Н.Б. просит удовлетворить его требования в полном объеме.

Ответчик Кравцов Е.М. с иском согласен и пояснил, что действительно он ____/____/_____ продал свой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ......................, о чем была дана расписка. На данное имущество он не претендует и не возражает в признании права собственности за истцом.

Представитель третьего лица администрации Чуровичского сельского поселения Крысанова Л.М. (глава администрации) с исковым заявлением согласна и пояснила, что в ...................... в настоящее время проживает Чернов Н.Б. со своей женой _____ФИО_____6 и ее детьми _____ФИО_____7 и _____ФИО_____8.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, приходит к нижеследующему:

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ____/____/_____ № _______ и свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании решения Чуровичского сельского Совета народных депутатов № _______ от ____/____/_____, собственником земельного участка общей площадью 1 500 кв.м. по адресу ...................... является Кравцов Е.М..

Выпиской из похозяйственной книги № _______ на домовладение ...................... лиц. счет № _______ за 1997 - 2001 год установлено, что членом хозяйства, записанного первым является Кравцов Е.М.,

Таким образом судом установлено, что на ____/____/_____ собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу ...................... являлся Кравцов Е.М.

Из пояснений истца и ответчика в судебном заседании установлено, что ____/____/_____ между ними был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Данное обстоятельство подтверждается копией расписки от ____/____/_____, в которой отражено, что Кравцов Е.М. 1967 года рождения продал принадлежащее ему домовладение, расположенное по адресу: ...................... за 35 000 рублей. Деньги получил сполна, претензий не имеет.

Из копии паспорта серии 1502 № _______ от ____/____/_____ следует, что Чернов Н.Б. с ____/____/_____ по настоящее время зарегистрирован по адресу ....................... Данное обстоятельство также подтверждается справкой Чуровичской сельской администрации от ____/____/_____ № _______ в которой указано, что Чернов Н.Б. проживает в ...................... вместе с женой _____ФИО_____6, _____ФИО_____7 (дочь жены) _____ФИО_____8 (сын жены).

Согласно выписки из похозяйственной книги № _______ на домовладение ...................... лиц. счет № ___________/____/_____ - 2001 год членом хозяйства, записанного первым является Чернов Н.Б..

Копией технического паспорта на жилой дом по адресу ...................... от ____/____/_____ и справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ____/____/_____ установлено, что домовладение № _______а по ...................... принадлежит Чернов Н.Б..

Для регистрации своего права собственности на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу ...................... истец обращался в Климовский отдел Управления Росреестра по ...................... и ____/____/_____ Чернов Н.Б. в проведении вышеуказанной регистрации было отказано, в связи с тем, что им не представлены документы, подтверждающие переход права собственности на спорное имущество.

Таким образом, установлено, что Чернов Н.Б. без вынесения судебного решения лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу .......................

Суд учитывая, что Чернов Н.Б. и Кравцов Е.М. ____/____/_____, составляя расписку о продажи дома, фактически заключили договор купли - продажи спорного имущества, считает необходимым удовлетворить требования Чернов Н.Б. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Чернов Н.Б. - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи дома и земельного участка, заключенного между Кравцов Е.М. и Чернов Н.Б. от ____/____/_____ состоявшимся.

Признать за Чернов Н.Б. право собственности на дом общей площадью 67,6 кв.м. и земельный участок 1500 кв.м. расположенные по адресу: .......................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий     В.Н. Сентяй