Дело № 2 - 527 (2012) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации пгт Климово 04 июля 2012 года Климовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего федерального судьи Сентяй В.Н., с участием истца Чернышева В.Н., представителей третьих лиц Машиной Н.Л., Ковалевой С.А., при секретаре Комковой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышев В.Н. к Новоропской сельской администрации о признании договора купли-продажи дома состоявшимся и признании права собственности на дом, У С Т А Н О В И Л: Чернышев В.Н. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, в котором просит признать договор купли-продажи дома, заключенного между СТОО «Родина» и Чернышев В.Н. в августе 1994 года состоявшимся; а также признать за ним право собственности на дом общей площадью 58,8 кв.м. расположенный по адресу: ....................... В судебном заседании Чернышев В.Н. дополнил свои исковые требования и пояснил, что он в 1994 году работал заведующим мастерскими в СТОО «Родина. В августе 1994 года по договору на продажи квартиры (дома) в собственность граждан у СТОО «Родина» купил дом в ....................... В настоящее время он решил оформить право собственности на вышеуказанный дом, для чего обратился в Климовский отдел Управления Росреестра по ...................... и выяснилось, что в договоре купли-продажи и в квитанции к приходному кассовому ордеру № _______ об оплате за дом от ____/____/_____ допущена ошибка в фамилии. Так вместо фамилии _____ФИО_____12 указана фамилия Чернышов. Кроме того, в договоре имеется неоговоренная дописка, а именного дописан номер ....................... Исправить допущенные ошибки в документах не представляется возможным, так как СТОО «Родина» ликвидировано. Также выяснилось, что ...................... числился на балансе Новоропской сельской администрации. В настоящее время кроме истца ни кто не претендует на спорное имущество, в связи с чем, Чернышев В.Н. просит удовлетворить его требования, прекратив право собственности на дом, расположенный по адресу: ...................... за муниципальным образованием «Новоропское сельское поселение» признав за ним право собственности на данное домовладение. Представитель ответчика - глава Новоропской сельской администрации Сиваевская Г.Ф. в судебное заседание не прибыла, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, по существу заявленных требований не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальном имуществом администрации ...................... Машина Н.Л. (председатель комитета) с иском согласна и пояснила, что на основании постановления №...................... производилась передача объектов в сельские администрации, затем они передавались на баланс района. Когда был издан закон о передаче имущества, по вине колхоза произошла техническая ошибка, и данный дом был включен в перечень передаваемого имущества. Однако в 1997 году главам сельских администраций предлагалось произвести сверку с целью выявления неточностей по нумерации включенных в перечень домов, уточнения проживающих в домах лиц, сведений о принадлежности домов. По некоторым домам давались уточнения, и были внесены соответствующие изменения. По дому по ...................... в ...................... никаких уточнений не было представлено, поэтому данный дом и не был исключен из списка передаваемого имущества. После этого право собственности на дом возникло уже у сельского поселения. Представитель Климовского отдела Росреестра по ...................... КовалеваС.А. (начальник отдела) с заявлением согласна и не возражает против признания за Чернышев В.Н. права собственности на дом расположенный по адресу: ....................... Свидетель _____ФИО_____8 пояснил, что он работал в СТОО «Родина» главным экономистом и был членом комиссии по продаже домов. В 1994 году правлением СТОО «Родина» было принято решение о продаже состоящих на балансе колхоза домов тем, кто проживал в этих домах и кто желал их приобрести. Чернышев В.Н. обратился с таким заявлением, и ему был продан дом в ....................... Был составлен договор купли продажи, он заплатил деньги за дом. Потом этот договор был зарегистрирован в сельской администрации. Дома, которые не были приобретены, остались на балансе колхоза, потом по спискам передавались в сельскую администрацию. Как произошло, что дом Чернышев В.Н. был передан в сельскую администрацию, пояснить не может. Он проживает неподалеку от дома истца. Чернышев В.Н. не проживает в настоящее время в доме по ......................, но постоянно приезжает, ухаживает за домом. Истец построил там гараж, подвел воду. Дом находится в хорошем состоянии. Свидетель _____ФИО_____9 пояснила, что она ранее с мужем проживала в ....................... Этот дом был выделен СТОО «Родина», а потом они его купили в колхозе. В доме проживали до 1999 года. В настоящее время в доме никто не проживает, но они за домом постоянно ухаживают, обрабатывают огород. Свидетель _____ФИО_____10 пояснила, что она работала главным бухгалтером в колхозе. Чернышев В.Н. проживал в ....................... Этот дом ему был выделен колхозом для проживания. В 1994 году было принято решение о продаже состоящих на балансе колхоза домов. В колхоз были привезены бланки договоров, обсчитана стоимость домов, а потом все желающие стали выкупать дома. Она была председателем комиссии по продаже домов. В бланках договоров номеров домов не было. Чернышев В.Н. выкупил дом, в котором проживал. В этом доме истец проживал до конца 90-х годов, потом уехал, и там больше никто не проживал. Истец часто приезжает в дом, следит за его состоянием. Территория возле дома ухоженная, электроэнергия не отключена. Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, приходит к нижеследующему: В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно копии паспорта серии 1502 № _______ от ____/____/_____ в Климовский районный суд обратился Чернышев В.Н., который, согласно копии трудовой книжки АТ VIII № _______ от ____/____/_____ работал заведующим мастерскими в СТОО «Родина». Из справки Новоропской сельской администрации ____/____/_____ № _______ следует, что Чернышев В.Н. с ____/____/_____ по ____/____/_____ проживал в ....................... Из договора на продажу квартиры (дома) в собственность и актом общей стоимости квартиры от ____/____/_____ следует, что истцу был передан жилой дом, расположенный в ....................... В данных документах не верно указана фамилия истца - Чернышов и имеются неоговоренные исправления, а именно указан 34 номер дома. Из квитанции к приходному кассовому ордеру № _______ от ____/____/_____ следует, что истец в СТОО «Родина» за приватизированный колхозный дом согласно решения правления протокол № _______ от ____/____/_____ внес 278098 рублей 00 копеек. Копией технического паспорта на жилой дом по адресу ...................... от ____/____/_____ и справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ____/____/_____ установлено, что домовладение № _______ по ...................... принадлежит Чернышев В.Н.. Для регистрации своего права собственности на домовладение, расположенное по адресу ...................... истец обращался в Климовский отдел Управления Росреестра по ...................... и ____/____/_____ Чернышев В.Н. проведение государственной регистрации права было приостановлено в связи с тем, что в договоре имеется неоговоренная дописка - дописан номер дома «34», а также отсутствует дата составления договора. Архивной справкой от ____/____/_____ № _______ установлено, что СТОО «Родина» было преобразовано в СПК «Родина» который решением Арбитражного суда ...................... от ____/____/_____ ликвидирован по причине несостоятельности хозяйства. Таким образом, установлено, что Чернышев В.Н., без вынесения судебного решения, лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на домовладение, расположенное по адресу ....................... Суд, учитывая, что между истцом и СТОО «Родина» в августе 1994 года был заключен договор на продажу жилого ...................... в собственность Чернышев В.Н., считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Чернышев В.Н. - удовлетворить. Прекратить право собственности Новоропского сельского поселения на дом, расположенный по адресу: ....................... Признать договор купли-продажи дома, заключенный между СТОО «Родина» и Чернышев В.Н. в августе 1994 года состоявшимся. Признать за Чернышев В.Н. право собственности на дом, расположенный по адресу: ....................... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения. Председательствующий В.Н. Сентяй