АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2010 года
Климовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Свитлишиной О.С.
при секретаре Герасимовой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Воробьева И.А. к администрации <адрес>, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Воробьев И.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, Гаражно-строительному кооперативу № о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК-№ <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в 1978 году с разрешения Главного архитектора <адрес> им был возведен гаражный бокс <...> общей площадью <...> кв.м., строительство осуществлялось на земельном участке, месторасположение которого установлено выданной выпиской из плана гаражного кооператива, строительство также было согласовано с органами пожарного надзора, санэпидемстанцией, энергоснабжающей организацией, смежными землепользователями.
В судебном заседании истец Воробьев И.А. настаивал на доводах апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение мирового судьи отменить, признав за ним (Воробьевым И.А.) право собственности на спорный гаражный бокс.
Решением мирового судьи 70 судебного участка Климовского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Воробьева И.А. к администрации <адрес>, ГСК – 36 о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью <...> кв.м., расположенный в ГСК-№ <адрес>, оставлены без удовлетворения \л.д.90-91\.
Истец Воробьев И.А, не согласившись с указанным решением, принес на него апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить, и принять новое решение, признав за ним право собственности на гаражный бокс №-а общей площадью <...> кв.м., расположенный в ГСК-№ <адрес>.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение мирового судьи законным и обоснованным.
Представитель ответчика ГСК-№ в судебном заседании поддержал доводы истца Воробьева И.А. в полном объеме, пояснил, что истец является членом ГСК-№, вся документация по гаражному кооперативу утеряна в результате пожара, произошедшего в квартире прежнего председателя ГСК-№.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает решение мирового судьи по настоящему гражданскому делу подлежащим отмене, а заявленные требования – подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Отказывая истцу в удовлетворении требований, мировой судья исходил из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что земельный участок, на котором построен гаражный бокс, был выделен истцу в законном порядке для строительства.
Между тем, указанный вывод основан на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильном применении норм материального права.
Так, в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
Как установлено в судебном заседании: Решением исполнительного Комитета Климовского городского совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со сносом нестандартных индивидуальных гаражей с площади, застраиваемой многоэтажными жилыми домами Климовским штамповочным заводом, разрешено, как исключение, владельцам сносимых гаражей строительство кооперативного боксового гаража на 28автомашин на свободном земельном участке размером 0,12 га вдоль серверной границы участка автохозяйства КБТМ. Указанным решением утвержден протокол общего собрания владельцев автомобилей об образовании кооператива по строительству кооперативного гаража, в количестве 28 членов, кооперативу присвоен номер 36 /л.д.81-82/.
ГСК -№ зарегистрирован в установленном законом порядке и поставлен на учет в Межрайонной ИФНС № по <адрес> /л.д.33,119,120/.
Общим собранием членов ГСК-№ утвержден Устав ГСК №, согласно п.1.1. Устава, ГСК № создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве и последующей эксплуатации гаражей. Согласно п.5.6. Устава. Член кооператива имеет право получить гараж в соответствии с внесенным паем в собственность (пользование) /л.д. 60-65/.
Согласно списка членов-пайщиков ГСК-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в ГСК имеется 47 гаражных боксов, которые расположены на земле, выделенной кооперативу на основании Решения Исполкома Климовского городского совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании протокола № заседания Исполкома Климовского городского совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка размером <...> кв.м. /л.д.66-69/.
Воробьев И.А. является владельцем гаражного бокса № и членом ГСК -№ с мая 1978 года, задолженностей по оплате и взносам не имеет /л.д.6,18/. Согласно технического описания, выданного ГУП МО «МОБТИ» <адрес>, гаражный бокс <...> <адрес> имеет общую площадь <...> кв.м., в эксплуатацию не принят, право собственности не зарегистрировано /л.д.8-12/. Согласно выписки из плана расположения гаражных кооперативов, в том числе строительство гаражного бокса № согласовано с Главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13/.
При этом, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что право истца на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после возведения истец владел данным гаражом более 30 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные Воробьевым И.А. требования о признании за ним права собственности на гаражный бокс № общей площадью <...> кв.м., расположенный в ГСК-<...> г. Климовска Московской области, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 п.1 абз.2 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Апелляционную жалобу Воробьева И.А. удовлетворить.
Решение мирового судьи 70 судебного участка Климовского судебного района <адрес> Каленской Е.Н., от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Воробьева И.А. к администрации <адрес>, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс отменить.
Исковые требования Воробьева И.А. удовлетворить.
Признать за Воробьевым И.А. право собственности на гаражный бокс № общей площадью <...> кв.м., расположенный в ГСК-№ <адрес>.
Решение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: