РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2010г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Егоровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Климовска к ФИО1 о расторжении договора найма на жилое помещение, выселении в другое жилое помещение,
установил:
Администрация ... обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма на квартиру ... ... и выселении ответчика в комнату площадью 12,1 кв.м. в квартире ..., мотивируя свои требования тем, что ответчик имеет задолженность по оплате за занимаемое по договору найма жилое помещение; имеющаяся задолженность по оплате за жилье образовалась более чем за шесть месяцев, начиная с мая 2004г., что в соответствии со ст.687 ГК РФ и 90 ЖК РФ является основанием для расторжения с ним договора найма на вышеуказанную квартиру и выселения в другое жилое помещение по нормам общежития.
Представитель Администрации ... в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие \№,51\.
Ответчик в судебное заседание не явился, согласно акта РЭУ «Восточное» по месту регистрации не проживает \№.
Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика по правилам ст.119 ГПК РФ, то есть по последнему известному месту жительства ответчика.
Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ответчик является нанимателем квартиры ... ...; квартира относится к муниципальному жилищному фонду \№,6\. Как видно из представленного лицевого счета, с мая 2004г. по март 2010г. включительно плата за указанную квартиру не вносилась, задолженность по оплате за жилое помещение составляет 165341,53 рублей \№. Жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчика, а именно комната площадью 12,1 кв.м. в квартире ... ..., относится к муниципальному жилищному фонду, отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, фактически свободна и готова к заселению \№,42,43,45\.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
При невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ допускается расторжение договора социального найма по требованию наймодателя.
Таким образом, по смыслу ст.83,90 ЖК РФ расторжение договора найма и выселение из конкретного жилого помещения, предусмотрено в виде санкции для нанимателя и членов его семьи, которые проживают в данном жилом помещении, однако обязанности по внесению квартирной платы не исполняют без уважительных причин.
Однако, как видно из акта РЭУ «Восточное» от 00.00.0000г. ответчик по месту регистрации не проживает.
Кроме этого, как следует из ответа Подольского психоневрологического диспансера на запрос суда ответчик страдает хроническим психическим заболеванием и с 1989г. состоит на учете в названном диспансере \№, что по мнению суда является препятствием для исполнения ответчиком обязанностей нанимателя жилого помещения в силу объективных причин, при том, что истцом не представлено каких-либо доказательств, что непроживание ответчика по месту регистрации не связано с наличием у него психического заболевания.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для расторжения с ответчиком договора найма и его выселения в другое жилое помещение по правилам ст.83,90 ЖК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.83,90 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации ... к ФИО1 о расторжении договора найма на квартиру ... ..., выселении из указанной квартиры в комнату площадью 12,1 кв.м. в квартире ... ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий