ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2010г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Егоровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Торгсервис-плюс» о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
ФИО1 с учетом имеющихся уточнений обратился в суд с иском к ООО «Торгсервис-плюс» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 212606,75 рублей, пени в размере 7994,27 рублей, мотивируя свои требования тем, что ему \истцу\ на праве собственности на основании договора купли-продажи от 00.00.0000г. принадлежит нежилое помещение по адресу: ..., ..., ...; на момент заключения договора купли-продажи указанное помещение было обременено договором аренды, заключенным с ответчиком; с 00.00.0000г. на основании вступившего в законную силу решения Климовского городского суда размер арендной платы в месяц составляет 120300 рублей, однако ответчик, как арендатор указанного нежилого помещения, не вносит арендную плату в полном размере на основании решения суда, задолженность по арендной плате за июль, август и сентябрь 2009г. составляет сумму иска – 212606,75 рублей \№,32\.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне слушания дела, что подтверждается почтовым уведомлением \№.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик извещен о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием не просил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истец на основании договора купли-продажи от 00.00.0000г. является собственником нежилого помещения: встроено-пристроенной части здания-магазина, общей площадью 460 кв.м., номера на поэтажном плане 1-31, расположенного по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРП, из которой также следует, что право собственности истца обременено договором аренды с ООО «Торгсервис-плюс» на срок с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. \№,77\. При этом, согласно договора аренды, заключенного 00.00.0000г. между Комитетом по управлению имуществом ... и ответчиком, последний является арендатором нежилого помещения площадью 200,5 кв.м. по адресу: ..., ..., ...; размер арендной платы на день заключения договора аренды определен в п.3.3. Договора исходя из базовой ставки арендной платы на момент заключения договора; при этом в п.3.1. Договора содержится указание на то, что размер арендной платы определяется расчетами Арендодателя в соответствии с приложением № к Договору \№, при этом, согласно составленного ответчиком расчета ежемесячной арендной платы с 00.00.0000г., указанный размер равен 42762,89 рублям \№; решением Климовского городского суда от 00.00.0000г., вступившим в законную силу 00.00.0000г. изменены условия вышеуказанного договора аренды от 00.00.0000г., в том числе в п.8.1. в качестве арендодателя указан ФИО1; п.3.3. изложен в следующей редакции «размер арендной платы устанавливается исходя из рыночной арендной платы и определяется собственником; п.4.5. Договора изложен в новой редакции с установлением размера арендной платы 600 рублей за 1 кв.м. в месяц \№,79,110-112 приобщ.гр.дела №.
Поскольку размер арендуемого помещения составляет 200,5 кв.м., следовательно размер арендной платы с момента вступления в силу вышеуказанного решения суда составляет 120300 рублей в месяц \200,5 х 600 = 120300\.
Согласно представленных истцом платежных поручений, ответчик внес арендную плату за июль 2009г. в размере 42762,89 рублей \№; за август 2009г. – в размере 42762,89 рублей, за сентябрь 2009г. – в размере 42762,89 рублей \№, таким образом ответчик и после вступления 00.00.0000г. в законную силу решения Климовского городского суда от 00.00.0000г. продолжал вносить плату в прежнем размере – 42762,89 рублей.
Таким образом, задолженность по арендной плате за август 2009г. составляет 77537,11 рублей (120300 – 42762,89 = 77537,11), такая же задолженность образовалась и за сентябрь 2009г.; задолженность за июль 2009г., с учетом вступившего 00.00.0000г. в силу решения Климовского городского суда об изменении размера арендной платы, составляет 57527,52 рублей (42762,89 : 31 х 8 + 120300 : 31 х 23 = 100290,41 рублей \размер арендной платы в июле 2009г.\ 100290,41 - 42762,89= 57527,52 рублей), таким образом общая сумма задолженности составляет 212601,74 рублей (77537,11 + 77537,11 + 57527,52=212601,74)
При таких обстоятельствах, суд признает заявленные требования в части взыскания задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая при этом положения ст.614 ГК РФ, в соответствии с которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При этом, согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Вместе с тем суд считает возможным в силу ст.333 ГК РФ уменьшить размер заявленной ко взысканию суммы пени и взыскать с ответчика пени в размере 3000 рублей, учитывая при этом, что пени в размере 7994,27 рублей рассчитаны истцом начиная с декабря 2008г., тогда как исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате сводятся ко взысканию такой задолженности за июль-сентябрь 2009г.
В связи с частичным удовлетворением заявленных требований, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им при обращении в суд госпошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований, а именно в размере 3756 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.310,333 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Торгсервис-плюс» в пользу ФИО1 212601 рубль 74 копейки – задолженность по арендной плате за аренду нежилого помещения общей площадью 200,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ...; 3000 рублей – пени за несвоевременное внесение арендной платы; 3756 рублей – в счет возврата госпошлины, всего 219357 рублей 74 копейки.
Решение может быть пересмотрено Климовским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий