РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2010г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Егоровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 365501,61 рублей, пени в размере 76856,92 рублей, мотивируя свои требования тем, что ему \истцу\ на праве собственности на основании договора купли-продажи от 00.00.0000г. принадлежит нежилое помещение по адресу: ..., ..., ...; на момент заключения договора купли-продажи указанное помещение было обременено договором аренды помещения площадью 65,4 кв.м., заключенным с ответчиком, который с июля 2008г. по ноябрь 2009г. не вносит арендную плату; задолженность по арендной плате составляет сумму иска; в связи с неисполнением условий договора по внесению арендной платы с ответчика подлежат взысканию пени в заявленном размере.
Представитель истца в настоящем судебном заседании настаивает на заявленных требованиях.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично; согласен выплатить истцу арендную плату за период с 00.00.0000г., то есть со дня регистрации за истцом права собственности на вышеуказанное помещение, и до 00.00.0000г., в остальной части заявленные требования не признает по тем основаниям, что он 00.00.0000г. освободил вышеуказанное нежилое помещение, передав уполномоченному представителю истца ключи от данного помещения.
Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истец на основании договора купли-продажи от 00.00.0000г. является собственником нежилого помещения: части здания – магазина общей площадью 124,2 кв.м., номера на поэтажном плане 1-8, расположенного по адресу: ..., ..., ..., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности истца на данное помещение от 00.00.0000г.; при этом из договора купли-продажи следует, что приобретенное истцом помещение обременено договором аренды № от 00.00.0000г. \№,30-34\; указанный договор аренды был заключен между Комитетом по управлению имуществом ... и индивидуальным предпринимателем ФИО2, по условиям данного договора ответчику было передано в аренду на срок с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. часть здания – нежилое помещение комнаты № общей площадью 65,4 кв.м. по адресу: ..., ..., ... (помещение 1) \№.
При этом, согласно договора аренды, заключенного 00.00.0000г. между Комитетом по управлению имуществом ... и ответчиком, размер арендной платы на день заключения договора аренды определен в п.3.3. Договора исходя из базовой ставки арендной платы на момент заключения договора; при этом в п.3.1. Договора содержится указание на то, что размер арендной платы определяется расчетами Арендодателя в соответствии с приложением № к Договору аренды, то есть согласно имеющейся в данном приложении формуле \№.
Как указано выше, право собственности истца на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано 00.00.0000г.; согласно решения Совета депутатов г.о.Климовск от 00.00.0000г., базовая ставка арендной платы на 2008г. установлена в размере 1100 рублей за один квадратный метр \№,19\.
Таким образом, по состоянию на июль 2008г. размер ежемесячной арендной платы составлял 17985 рублей (65,4 кв.м. х 1100 х1,0 х 1,0 х 2,0 х 1,5 = 215820 рублей : 12 = 17985).
Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на те обстоятельства, что в июле 2008г. к нему в арендуемое помещение приехал ФИО3 – сын истца со своим представителем ФИО4 и пояснил, что он \ФИО1\ является собственником данного помещения и что он намерен вносить изменения в договор аренды, заключенным с ним \ответчиком\, в том числе в части размера арендной платы; в последующем 00.00.0000г. от ФИО3 поступило соответствующее письмо, в котором он уведомлял ответчика о смене собственника помещения, предлагал внести изменения в договор аренды в части размера арендной платы и площади арендуемого помещения в сторону ее увеличения; после получения данного письма он \ответчик\ неоднократно вступал с ФИО3 в переговоры относительно размера арендной платы, однако к соглашению они не пришли, в связи с чем он \ответчик\ передал представителю ФИО3 письмо, в котором уведомлял последнего об освобождении помещения; помещение было им освобождено 00.00.0000г.; ключи от помещения он \ответчик\ передал своему знакомому ФИО5 с тем, чтобы он их передал ФИО3, у которого была генеральная доверенность от ФИО1 (истца по делу).
Доводы ответчика подтверждаются материалами дела, так ответчиком представлено письмо индивидуального предпринимателя ФИО3, в котором последний уведомляет ответчика о приобретении истцом по делу ФИО1 нежилого помещения по адресу: ..., ..., ..., одновременно указанное письмо содержит в себе предложение заключить дополнительное соглашение к договору аренды, заключенному между КУИ ... и ответчиком, об изменении размера арендной платы, площади арендуемых помещений; к указанному письму в том числе была приложена генеральная доверенность, выданная истцом на имя ФИО3 \№.
00.00.0000г. ответчик направил ФИО3 письмо, в котором указал на невозможность изменения условий договора аренды, и просил предоставить 3-х дневный срок для освобождения арендуемого помещения; на указанном письме содержится запись о его получении 00.00.0000г. представителем ФИО3 – ФИО4 \№.
При этом, допрошенный в судебном заседании 00.00.0000г. в качестве свидетеля ФИО4 показал, что он работал у ФИО3, который поручил ему \свидетелю\ встретиться с ФИО2 с сказать о том, что у нежилого помещения по адресу: ..., ..., ... изменился собственник и что необходимо в связи с этим заключить дополнительное соглашение; приблизительно в июне 2008г. он \Подлеснов\ по поручению ФИО3 приехал к ФИО2 в магазин и предложил изменить арендную ставку и взять в аренду остальное нежилое помещение по тому же адресу; через два дня ФИО2 сообщил ему о своем отказе подписать дополнительное соглашение; ФИО3 поручил ему \ФИО4\ передать ФИО2, чтобы он освободил помещение; ФИО2 освободил помещение примерно в июле-августе 2008г., о чем ему \ФИО4\ известно, так как он проверял освобождено ли данное помещение; ключи от помещения в последующем были переданы ФИО3
Допрошенный в судебном заседании 00.00.0000г. по ходатайству ответчика в качестве свидетеля ФИО6 показал, что по просьбе ФИО2 в начале августа 2008г. вывозил из арендуемого помещения имущество ФИО2; при этом ФИО2 ему пояснил, что освобождает помещение, поскольку не догворился с новым собственником о размере арендной платы; при вывозе оборудования присутствовал представитель нового собственника.
Допрошенный в судебном заседании 00.00.0000г. по ходатайству ответчика в качестве свидетеля ФИО5 показал, что ФИО2 в августе 2008г. освободил арендуемое им помещение по ... ...; ключи от данного помещения он \ФИО2\ передал ему \ФИО5\ с просьбой передать их ФИО3; он \ФИО5\ передал ключи ФИО3 в начале сентября 2008г., который их принял.
Не доверять показаниям перечисленных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они являются лицами незаинтересованными в результатах рассмотрения дела.
Таким образом, оценивая представленные ответчиком доказательства, суд приходит к выводу о том, что арендуемое ответчиком нежилое помещение было освобождено им в августе 2008г., при этом, как пояснил ответчик в настоящем судебном заседании, передавая 00.00.0000г. вышеуказанное письмо представителю ФИО3, он \ответчик\ тем самым намеревался досрочно расторгнуть договор аренды.
Вместе с тем, согласно п.00.00.0000. договора аренды арендатор обязан не позднее чем за два месяца письменно сообщить арендодателю об освобождении помещения как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном расторжении Договора или о намерении продлить действие Договора \№; при этом каких-либо ограничений в части досрочного расторжения договор аренды, заключенный с ответчиком не имеет, при том, что в силу п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Истцом не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы ответчика о получении ФИО3 как представителем ФИО1 00.00.0000г. письма от ответчика, в котором последний ставит его в известность о невозможности изменений условий договора аренды и об освобождении арендуемого помещения, что фактически является уведомлением о досрочном расторжении договора аренды; при том, что как следует из показаний свидетеля ФИО5 ключи от помещения были приняты ФИО3 в сентябре 2008г.
Однако, как указано выше при досрочном расторжении договора аренды, арендатор обязан предупредить об этом арендодателя не позднее чем за два месяца, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор аренды, заключенный с ответчиком, считается расторгнутым спустя два месяца с момента получения представителем ФИО3 вышеуказанного письма от ответчика, то есть с 00.00.0000г.
Одновременно суд учитывал и те обстоятельства, что ответчиком не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика и ФИО3 как у представителя ФИО1 соглашения о досрочном расторжении договора аренды до истечения двух месяцев с момента уведомления об этом арендодателя, при том, что из пояснений ответчика следует, что письменного соглашения о расторжении договора аренды не оформлялось, акт приема-передачи помещения в августе 2008г. не составлялся.
С учетом изложенного, исходя из положений ст.614 ГК РФ, в соответствии с которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) согласно порядка, условий и сроков внесения, определенных договором аренды, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. включительно в размере 42930 рублей (17985 рублей \ежемесячная арендная плата в 2008г.\ : 31 (кол-во дней в июле 2008г.) = 580 рублей (ежедневная арендная плата) х 9 дней (период с 00.00.0000г. по 00.00.0000г.) = 5220 рублей (арендная плата за 9 дней в июле 2008г.) + 17985 рублей (арендная плата за август 2008г.) + 17985 рублей (арендная плата за сентябрь 2008г.) + 1740 рублей (арендная плата за период с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. включительно) = 42930).
Удовлетворяя частично заявленные требований в указанной части, суд также учитывал и те обстоятельства, что истцом не представлено суду доказательств, бесспорно подтверждающих, что ответчик пользовался нежилым помещением по адресу: ..., ..., ... до окончания срока аренды, то есть до 00.00.0000г., либо по ноябрь 2009г. включительно; показания допрошенных по ходатайству представителя истца свидетелей ФИО7, ФИО8, из которых следует, что они как работники ФИО3 в декабре 2009г. вывозили строительный мусор из пустующего нежилого помещения, принадлежащему истцу в ... по ... ..., в связи с производством работ по обустройству прохода из одной части помещения в другую по причине отсутствия у ФИО3 ключей от бывшего помещения магазина, таковыми доказательствами не являются, при том, что представитель истца настаивая на том, что ответчик освободил арендуемое помещение 00.00.0000г., вместе с тем пояснил, что акт приема-передачи помещения при этом не составлялся.
Одновременно суд считает возможным в силу ст.333 ГК РФ уменьшить размер заявленной ко взысканию суммы пени и взыскать с ответчика пени в размере 1000 рублей, учитывая при этом, что пени в размере 76856,92 рублей рассчитаны истцом исходя из наличия задолженности по арендной плате за период с июля 2008г. по ноябрь 2009г. включительно, тогда как суд признал заявленные требования лишь частично.
В связи с частичным удовлетворением заявленных требований, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им при обращении в суд госпошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований, а именно в размере 1418 рублей, рассчитанном в порядке, установленном до внесения изменений в Налоговый кодекс РФ, поскольку при подаче искового заявления госпошлина была уплачена в размере, определенном до внесения таких изменений.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.333,450, 614 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 42930 рублей – задолженность по арендной плате за аренду нежилого помещения общей площадью 65,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... (пом.1); 1000 рублей – пени за несвоевременное внесение арендной платы; 1418 рублей – в счет возврата госпошлины, всего 45348 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий