РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2010г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Егоровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ... к ФИО2 ФИО3, ФИО2 о расторжении договора найма на жилое помещение, выселении в другое жилое помещение,
установил:
Администрация ... обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора найма на квартиру 10 в ... ... и выселении ответчиков в комнату площадью 12,1 кв.м. в квартире 11 ... ..., мотивируя свои требования тем, что ответчики имеют задолженность по оплате за занимаемое ими по договору найма жилое помещение, имеющаяся задолженность по оплате за жилье образовалась более чем за шесть месяцев, что в соответствии со ст.687 ГК РФ и 90 ЖК РФ является основанием для расторжения с ними договора найма на вышеуказанную квартиру и выселения их в другое жилое помещение по нормам общежития.
Представитель Администрации ... заявленные требования поддержал.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, вся направленная им судебная корреспонденция, в том числе о вызове в настоящее судебное заседание возвращена по истечении срока хранения.
Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, поскольку судом принимались своевременные меры по надлежащему извещению ответчиков о дне слушания дела; непринятие ответчиками мер по получению судебных извещений свидетельством уважительности причин их отсутствия не является и не может служить основанием для отложения дела слушанием.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 является нанимателем двух комнат в коммунальной квартире 10 ... ..., кроме нее в указанном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2 \№; квартира относится к муниципальному жилищному фонду. Согласно лицевого счета по состоянию на 00.00.0000г. задолженность по квартирной плате составляет 35117,7 рублей \№. Жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчиков, а именно комната площадью 12,1 кв.м. в квартире 11 того же дома ..., относится к муниципальному жилищному фонду, отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, фактически свободны и готовы к заселению \№.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
При этом, по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ неуплата должна длиться 6 месяцев без перерыва, если же она прервется любым платежом, оснований к расторжению договора не имеется.
В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на невнесение ответчиками платы за квартиру с января 2008г. по ноябрь 2008г. \№, однако, указанные доводы не могут быть положены в основу решения суда, поскольку с декабря 2008г. оплата за жилое помещение вносится ежемесячно до настоящего времени \№, а в мае 2010г. – внесена плата в размере 31000 рублей при начисленной – 2850 рублей, что свидетельствует о намерении ответчиков погашать задолженность \№.
Таким образом, факт невнесения нанимателем и членами его семьи соответствующих платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд не нашел своего подтверждения в судебном заседании.
При таких обстоятельствах оснований для расторжения договора найма с ответчиками по правилам п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ не усматривается.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.83,90 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации ... к ФИО2 ФИО3, ФИО2 о расторжении договора социального найма на квартиру 10 в ... ..., выселении ФИО2 ФИО3, ФИО2 из указанной квартиры в комнату площадью 12,1 кв.м. в квартире 11 ...А по ... ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий