РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2010г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Егоровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Жилсоцстрой» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Жилсоцстрой» о признании права собственности на квартиру № в ... по ... ... области, мотивируя свои требования тем, что 00.00.0000 г. между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве вышеуказанного жилого дома, предметом которого являлось инвестирование истцом строительства дома со строительным адресом ..., ..., ... с передачей в собственность истца двухкомнатной квартиры общей площадью 63,0 кв.м. в указанном доме по окончании его строительства; он \истец\ исполнил все принятые на себя обязательства по договору, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может, ввиду нарушения ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве.
Ответчик - представитель ООО «Жилсоцстрой» в судебном заседании исковые требования признала, указав, что истец исполнил все обязательства, предусмотренные договором долевого участия; спорная квартира ему передана по акту приема-передачи, в который внесены изменения в части нумерации передаваемой квартиры.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит, исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу статьи 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно статье 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:
«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».
В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».
На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».
В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между истцом и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома со строительным адресом: ..., ..., ..., предметом которого являлось инвестирование истцом строительства указанного жилого дома с передачей в собственность истца по окончании строительства дома двухкомнатной квартиры площадью 63,0 кв.м. в указанном доме секция 1, 6 этаж, справа от лифта, предварительный номер 179 \№
Истец свои обязательства по инвестиционному договору исполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры путем внесения ответчику денежных средств в сумме 2205000 руб. (№).
00.00.0000г. было дано разрешение на ввод в эксплуатацию 57-ми квартирного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... \№; согласно составленного ответчиком реестра, квартира № подлежала передаче в собственность истцу \№; актом приема-передачи жилого помещения от 00.00.0000г., с учетом внесенных в него исправлений, спорная квартира передана истцу для оформления в собственность (№,51).
Согласно технического паспорта на спорную квартиру, составленного по состоянию на 00.00.0000г., данная квартира имеет площадь всех частей здания 63,7 кв.м., в том числе общую площадь жилого помещения 61,1 кв.м., из нее жилая площадь – 29,9 кв.м. \№.
В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал, подтвердив, что дом завершен строительством и принят в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.
Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 219 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру 21 в ... г....ю всех частей здания 63,7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 61,1 кв.м., из нее жилой площадью – 29,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий