РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2010г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Егоровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ... о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на земельные участки площадью 104 кв.м. и 62 кв.м. в конкретных границах, расположенные по адресу: ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что он является собственником части жилого ... ..., к указанной части дома прилегают спорные земельные участки, отказ ответчика в предоставлении в собственность спорных земельных участков по тем основаниям, что их площадь менее установленного в ... минимального размера земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, считает незаконным.
Представитель истца в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях и просит суд признать за истцом право собственности на спорные земельные участки в границах согласно проекта границ, составленного в 2009г. ООО «РемСтрой Экс» \№,12\, указав одновременно, что земельный участок площадью 104 кв.м. прилегает к выделенной истцу части жилого дома, а на земельном участке площадью 62 кв.м. расположен принадлежащий на праве собственности истцу гараж, выделенный ему при реальном разделе домовладения.
Представитель администрации ... возражает против заявленных требований по тем основаниям, что минимальный размер предоставляемых в ... земельных участков под индивидуальное жилищное строительство составляет 450 кв.м.
Судом к участию в деле привлечены в качестве 3-х лиц ФИО4 и ФИО3, которые являются собственниками других частей жилого ... ....
3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, дело просит рассмотреть в ее отсутствие \№.
3-е лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддерживает.
Суд, выслушав объяснения сторон, 3-го лица, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, определением Климовского городского суда от 00.00.0000г. по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о реальном разделе домовладения утверждено мировое соглашение, по условиям которого произведен реальный раздел домовладения ..., при этом в собственность ФИО2 было передано помещение № площадью 21,5 кв.м. в основном строении лит.»А»; веранда № площадью 5,3 кв.м. лит.»а2», гараж лит.»Г5»; в собственность ФИО4 были переданы жилое помещение № площадью 9,7 кв.м. в пристройке лит.»А1», кухня № площадью 6,0 кв.м. в пристройке лит.»А2», сарай лит.»Г», уборная, сарай лит.»г\Г», погреб лит.»п\Г»; в собственность ФИО5 были переданы жилое помещение № площадью 19,5 кв.м. в основном строении лит.»А», кухня № площадью 6,5 кв.м. в пристройке лит.»А3», веранда лит.»а1», вспомогательное помещение площадью 1,0 кв.м. в лит.»а1», сараи лит.»Г1», «Г2», уборная лит.»Г3» \№.
00.00.0000г. произведена государственная регистрация права собственности истца на выделенную ему часть жилого дома \№; по договору купли-продажи от 00.00.0000г. ФИО5 продал ФИО3 земельный участок площадью 303 кв.м. и расположенную на данном участке 1\2 доли дома ... \№, при этом как следует из содержания данного договора земельный участок площадью 303 кв.м. принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 00.00.0000г., в самом свидетельстве площадь переданного в собственность ФИО5 земельного участка значится как 291,5 кв.м. \№; в последующем решением мирового судьи 301 судебного участка Климовского судебного района от 00.00.0000г. за ФИО3 было признано право собственности на часть жилого ..., выделенную ранее в собственность ФИО5 \№.
При этом, согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 1957г., ФИО8 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок № площадью 600 кв.м. в пос.КМЗ \№; решением исполкома Климовского горсовета от 00.00.0000г. ФИО8 была разрешена продажа принадлежащего ему на праве собственности жилого дома ... ФИО7 и ФИО5; решением исполкома Климовского горсовета от 00.00.0000г. ФИО4 (ФИО2) Р.Д. было разрешено подарить принадлежащую ей 1\2 доли домовладения ... своей матери ФИО6 \№,26,26 об.\; согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 00.00.0000г. истец, а также ФИО4 унаследовали после смерти ФИО6 в равных долях 1\2 доли вышеуказанного домовладения \№.
00.00.0000г. администрация ... отказал истцу в предоставлении ему в собственность спорных земельных участков по мотиву несоответствия их площади установленному в ... минимальному размеру предоставляемых гражданам земельных участков (450 кв.м.) \№, при этом согласно решения Совета депутатов ... № от 00.00.0000г., на территории ... установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства: минимальный – 450 кв.м., максимальный 1200 кв.м. \№.
Отклоняя заявленные требования, суд исходил из следующего.
Согласно пунктам 4,6 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
При этом, в силу ст. 33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
На момент возникновения спорных правоотношений (обращения истца в администрацию ... 00.00.0000г. и получения ответа от 00.00.0000г. об отказе в предоставлении в собственность земельных участков \№) действовало решение Совета депутатов ... от 00.00.0000г., которым установлен минимальный размер предоставляемого гражданам для индивидуального жилищного строительства земельного участка, равный 450 кв.м., тогда как спорные земельные участки имеет площадь 104 кв.м. и 62 кв.м., таким образом образование земельного участка площадью 166 кв.м., состоящего из двух участков площадью 104 кв.м и 62 кв.м. из всего земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... и прилегающего к частям жилого дома, выделенным в собственность истца и ФИО4, приведет к невозможности разрешенного использования расположенной на данном участке принадлежащей как истцу, так и ФИО4, части указанного жилого дома, при том, что согласно вышеуказанного договора от 1957г. правопредшественнику ФИО2 предоставлялся земельный участок площадью 600 кв.м. именно для строительства целого жилого дома.
Таким образом, части жилого дома ..., принадлежащие на праве собственности истцу и ФИО4 находятся на неделимом земельном участке, при том, что согласно правоустанавливающих документов – договора от 1957г. в бессрочное пользование правопредшественнику истца выделялся земельный участок площадью 600 кв.м., из которого ФИО5 ранее выделен земельный участок площадью 303 кв.м.; образование же новых земельных участков из неделимого земельного участка, противоречит требованиям земельного законодательства; предоставление в 1993г. в собственность ФИО5 земельного участка площадью 291,5 кв.м. \№ произвольно не порождает для истца возникновение права собственности на спорные участки.
При таких обстоятельствах, спорные земельные участки площадью 104 кв.м. и 62 кв.м. не могут быть предоставлены истцу в собственность в качестве самостоятельного объекта права, в связи с чем заявленные требования подлежат отклонению.
Отклоняя заявленные требования, суд также учитывал и те обстоятельства, что в силу ст.37 ЗК РСФСР (в редакции Указа Президента РФ от 00.00.0000 N 2287), действующей на момент получения свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО6 (00.00.0000г.) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю; в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Однако, новый документ, удостоверяющий право на земельный участок, площадь которого могла соответствовать установленным в настоящее время в ... предельным размерам земельных участков, предоставляемых под индивидуальное жилищное строительство, истцу после приобретения им доли в праве собственности на дом не выдавался.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.11.9, 33,36 ЗК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельные участки площадью 104 кв.м. и 62 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., в границах согласно проекта границ, составленного в 2009г. ООО «РемСтройЭкс» отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий