РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2010г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Егоровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ..., при этом просят выделить им \истицам\ в общую долевую собственность земельный участок площадью 532 кв.м., а ответчику – площадью 168 кв.м.; одновременно истцы просят прекратить право общей долевой собственности сторон на данный земельный участок, мотивируя свои требования тем, что стороны являются сособственниками вышеуказанного земельного участка площадью 700 кв.м., при этом истцам принадлежит по 38\100 доли в праве собственности на земельный участок, ответчику – 24\100 доли; порядок пользования участком не сложился; между сторонами имеются разногласия по пользованию земельным участком, разрешить возникший спор во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истцы в настоящем судебном заседании настаивают на заявленных требованиях.
Ответчик ФИО2 возражает против заявленных требований, пояснив, что земельный участок разделить невозможно.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, согласно определения Климовского городского суда от 00.00.0000г. об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о возмещении материального ущерба, причиненного пожаром, за последними признано право общей долевой собственности (за ФИО2 – на 24\100 доли, за ФИО1 – на 38\100 доли, за ФИО3 – на 38\100 доли) на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... в конкретных границах \№; 00.00.0000г. произведена государственная регистрация права собственности истиц на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства \№,8\.
При этом согласно решения Совета депутатов ... № от 00.00.0000г., на территории ... установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства: минимальный – 450 кв.м., максимальный 1200 кв.м. \№.
Как следует из материалов гражданского дела № жилой ... по ... ... в результате пожара, имевшего место 00.00.0000г., обгорел изнутри по всей площади со всем имуществом; кровля обрушилась \№ приобщ.гр.дела №; определением Климовского городского суда от 00.00.0000г. об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о выделе доли в домовладении, за ФИО4 признано право собственности на пристройку лит.»А2», лит.»а4», хозяйственные постройки и одновременно право общей долевой собственности ФИО4 на указанное домовладение было прекращено; остальная часть домовладения представляла собой остатки после пожара \№,27,105\
Отклоняя заявленные требования, суд исходил из следующего.
Согласно статьи 11.9 ЗК РФ, определяющей требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
При этом, в силу ст. 33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Как указано выше, действующим решением Совета депутатов ... от 00.00.0000г. установлен минимальный размер предоставляемого гражданам для индивидуального жилищного строительства земельного участка, равный 450 кв.м., тогда как в случае раздела всего земельного участка площадью 700 кв.м., в том числе и исходя из размера идеальных долей сторон в праве собственности на него, как об этом просят истицы, ответчику подлежит выделу земельный участок площадью 168 кв.м., что прямо противоречит положениям ст.11.9 ЗК РФ, поскольку разрешенное использование всего земельного участка – индивидуальное жилищное строительство и образуемые в результате раздела земельные участки должны иметь площадь не менее 450 кв.м.; площадь принадлежащего сторонам земельного участка с учетом вида его разрешенного использования и установленного в ... минимального размера земельных участков, предоставляемых под индивидуальное жилищное строительство, не позволяет выделить каждому сособственнику земельный участок не менее 450 кв.м.
Таким образом, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности земельный участок является неделимым; образование же новых земельных участков из неделимого земельного участка, противоречит требованиям земельного законодательства; требования об определении порядка пользования земельным участком истицы в рамках настоящего гражданского дела заявлять отказались.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат отклонению; учитывая, что правоотношения по пользованию земельными участками носят длящийся характер, за истцами сохраняется право решать вопрос, в том числе и в судебном порядке, об определении порядка пользования земельным участком площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ....
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.11.9,33 ЗК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ..., ...; прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий