РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2010 года
Климовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Свитлишиной О.С.
При секретаре Морковиной С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ... к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация ... обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма на квартиру 26 в ... и выселении ответчика в комнату площадью 12,1 кв.м. в квартире 11 ... ..., мотивируя свои требования тем, что ответчик имеет задолженность по оплате за занимаемое им по договору найма жилое помещение – квартиру 26 в .... Имеющаяся задолженность по оплате за жилье образовалась более чем за шесть месяцев (с мая 2004 года); решением Климовского городского суда от 00.00.0000 г. ФИО2, как нанимателю вышеуказанной квартиры, был предоставлен срок до 00.00.0000 года для погашения имеющейся задолженности, однако ответчик не предприняла всех необходимых мер по погашению задолженности, что в соответствии со ст.687 ГК РФ и 90 ЖК РФ является основанием для расторжения с ним договора найма на вышеуказанную квартиру и выселения его в другое жилое помещение по нормам общежития.
Представитель Администрации ... в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, телеграфные уведомления возвращены с отметкой «телеграмма не вручена, квартира закрыта, адресат за извещением не является».
Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика по правилам ст.50 ГПК РФ, при этом адвокат ответчика в настоящем судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил учесть возраст ответчика, размер получаемой пенсии.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 является нанимателем квартиры 26 в ... ... \№,8\; квартира относится к муниципальному жилищному фонду. Начиная с мая 2004 г. ответчик не вносит квартирную плату; по состоянию на 00.00.0000 г. задолженность ответчика по квартирной плате составляет 162 037 руб. 73 коп. Жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчика, а именно комната площадью 12,1 кв.м. в квартире 11, .... ..., относится к муниципальному жилищному фонду, отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, фактически свободна и готова к заселению /№; решением Климовского городского суда от 00.00.0000 г. администрации ... было отказано в иске к ФИО2 о расторжении договора найма на занимаемое ею жилое помещением и выселении в комнату 17 общей площадью 13,6 кв.м. в квартире 3 ..., одновременно ФИО2 был предоставлен срок для погашения задолженности по оплате за ремонт содержание жилищного фонда и предоставляемые коммунальные услуги до 00.00.0000 г.; решением Климовского городского суда от 00.00.0000 г. администрации ... было отказано в иске к ФИО2 о расторжении договора найма на занимаемое ею жилое помещение и выселении в комнату общей площадью 12,1 кв.м. в квартире 20 ... ... /приобщ.гр.дело №, №, 76/.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии со ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев; по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения; если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Доводы представителя истца о невнесении ответчиком платы за занимаемую по договору найма квартиру 26 в ... ... в период, превышающий шесть месяцев, подтверждаются материалами дела.
Отклоняя заявленные требования, суд учитывал те обстоятельства, что ответчик ФИО2 00.00.0000 года рождения состоит на учете в Пенсионном отделе по ... и является получателем трудовой пенсии по старости, размер пенсии составляет 4541 рубль 01 копейка, при том, что сумма оплаты за ремонт и содержание жилищного фонда и коммунальные услуги в месяц составляет 2393 рубля 80 копеек. Решением Климовского городского суда от 00.00.0000 г. ФИО2 было отказано в удовлетворении ее требований о признании незаконным отказа в назначении ей субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг и возложении обязательств на Администрацию ... по предоставлению компенсации (субсидии) на оплату жилья и коммунальных услуг с 00.00.0000 года, поскольку ФИО2 не был соблюден порядок, установленный Законом Московской области «О предоставлении гражданам компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг в Московской области».
Одновременно суд учитывал,что истцом не представлено в суд доказательств того, что вновь предоставляемое им жилое помещение в части оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию дома является иным и получаемый истицей размер ежемесячной пенсии в сумме 4541 рубль 01 копейка будет являться достаточным для оплаты предоставляемого ей жилья. При этом, суд также учитывал, что за проживание в спорном жилом помещении ответчик должна оплачивать в настоящее время по 2393 рубля 80 копеек в месяц.
При таких обстоятельствах, суд считает причины невнесения ответчиком платы за содержание жилищного фонда и коммунальные услуги уважительными, связанными с трудным материальным положением. Одновременно суд учитывал и те обстоятельства, что наймодатель в судебном порядке вправе решать вопросы о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании изложенного и руководствуясь ст.687 ГК РФ, ст.90 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации ... к ФИО2 о расторжении договора найма на квартиру 26 в ... и выселении в комнату площадью 12,1 кв.м. в квартире 11 ... ... ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий: