РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2010 года
Климовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Свитлишиной О.С.
При секретаре Морковиной С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Жилсоцстрой» о признании права собственности на жилое помещение,взыскании компенсации морального вреда и встречному иску ООО «Жилсоцстрой» к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Жилсоцстрой» о признании права собственности на квартиру № общей площадью 57,3 кв.м.,расположенную ... ... ...,взыскании компенсации морального вреда в сумме 20000 рублей,расходов по оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей, мотивируя свои требования тем,что по договору об уступке требования от 00.00.0000 г. к ней перешли права и обязанности ФИО3 по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 00.00.0000 г,в связи с чем она является инвестором по строительству жилого дома со строительным адресом: ...,...ее обязательства как инвестора были исполнены,однако ответчиком по акту-приема –передачи квартира № не была передана.Решением Климовского городского суда от 00.00.0000 г. ООО «Жилсоцстрой» было обязано в срок до 00.00.0000 г. передать ей,истице, квартиру 23 ... ... ....Во исполнение указанного решения ответчик выдал ей акт приема-передачи жилого помещения,однако в тексте указал о наличии обязательств произвести доплату в размере 24700 рублей –разницу между проектной площадью и общей площадью квартиры.Считает,что ответчик умышленно не исполняет решение суда и не представляет ей акт приема-передачи квартиры,содержание которого соответствует требованиям закона,что препятствует регистрации права собственности на квартиру.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ООО «Жилсоцстрой» в судебном заседании исковые требования не признал и обратился в суд со встречным иском к ФИО2 о взыскании 24 700 рублей в счет исполнения обязательств по договору № от 00.00.0000 г. о долевом участии в строительстве жилого дома и уплаченной государственной пошлины в размере 941 руб.,мотивируя свои требования тем,что в соответствии с п.3 договора № от 00.00.0000 г.разница между фактической и проектной площадью подлежит перерасчету из расчета стоимости одного квадратного метра.В соответствии с решением Климовского городского суда от 00.00.0000 г.площадь всех частей квартиры 23 ... ... составляет 59,6 кв.м. Общая площадь составляет 57,3 кв.м.Таким образом,разница между общей и общей проектной площадью квартиры составляет 1,3 кв.м.Стоимость одного квадратного метра в соответствии с п.1 договора составляет 19 000 рублей.Общая сумма доплаты составляет 24 700 рублей.До настоящего времени ответчиком указанная доплата произведена не была.
Представитель истца в судебном заседании встречные исковые требования не признала,указав,что изменения в договор в отношении его цены должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения к нему,однако соглашения об изменении условий договора долевого участия в строительстве ответчик истице не представлял.
Представители ГУП МО «МОБТИ» ...,УФРС по ...,... отдела УФССП по ... в судебное заседание не явились,надлежащим образом уведомлялись о дне и времени судебного заседания.
Суд выслушав объяснения представителей сторон,изучив материалы гражданского дела,считает исковые требования ФИО2 подлежащими отклонению,встречные исковые требования ООО «Жилсоцстрой» -удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании,00.00.0000 г. между ФИО3 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор о долевом инвестировании строительства жилого дома со строительным адресом: ...,...; по условиям данного договора ФИО3 обязан был осуществить инвестирование строительства жилья в виде одной двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 56,0 кв.м.;стоимость квартиры составляла 1 064 000 рублей,исходя из стоимости 1 кв.м. равной 19 000 рублям;срок завершения строительства жилого дома-3 квартал 2005 года (№;00.00.0000 г. и 00.00.0000 г. ФИО3 внес в кассу ответчика соответственно 320 000 рублей и 744 000 рублей,всего 1 064 000 рублей (№ гр.дело №); 00.00.0000 г. между ФИО3 и истицей ФИО2 был заключен договор об уступке права требования,по условиям которого к истице перешли все права и обязанности по договору о долевом инвестировании строительства вышеуказанного жилого дома (№);разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию было получено 00.00.0000 г., с указанием места расположения дома по адресу:...,....Решением Климовского городского суда от 00.00.0000 г. на ООО «Жилсоцстрой» возлагалась обязанность в срок до 00.00.0000 г. передать ФИО2 по акту приема-передачи квартиру 23 ... ... ....(№)
Удовлетворяя встречные исковые требования ООО «Жилсоцстрой» суд исходил из следующего.
Согласно п.1 договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 00.00.0000 г., предметом настоящего Договора является долевое участие Заказчика в возведении жилого дома,строительство которого осуществляется Застройщиком по адресу :...,... путем перечисления для этих целей Застройщику из своих личных средств 1 064 000 рублей для частичного финансирования строительства жилого помещения общей площадью 56 кв.м. стоимостью 19 000 рублей за 1 кв.м. (№)
В соответствии с п.3 договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 00.00.0000 г.,заказчик обязуется оплатить сумму,указанную в п.1 настоящего Договора по приложению №,являющемуся неотъемлемой частью договора.Сумма по договору перерасчету не подлежит,за исключением разницы между проектной площадью и площадью указанной в справке БТИ из расчета стоимости указанной в п.1 настоящего договора,как в сторону увеличения,так и в сторону уменьшения площади. (№)
В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене,установленной соглашением сторон.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях,предусмотренных договором,законом либо в установленном законом порядке.
Согласно ст.5 п.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения если договором предусмотрены возможности изменения цены,случаи и условия ее изменения.
Как установлено судом, п.3 договора № 1-1-6-4 от 21.06.2005 г.допускает возможность корректировки цены договора при условии возникновения разницы между проектной площадью и площадью,указанной в справке БТИ.
Согласно заключения строительно-технической экспертизы, площадь всех частей квартиры 23 ... ... составляет 59,6 кв.м.,из нее общая площадь всех жилых помещений вышеуказанной квартиры составляет 57,3 кв.м.,в том числе жилая-30,5 кв.м.,подсобная-26,8 кв.м. (№ приобщ. гр.дела №).
Таким образом,разница между общей и общей проектной площадью квартиры 23 по адресу: ...,... составляет 1,3 кв.м. (57,3 кв.м.-56 кв.м.=1,3 кв.м.)
Стоимость 1 кв.м. в соответствии с п.1 Договора составляет 19 000 рублей.
При таких обстоятельствах,общая сумма доплаты со стороны ФИО2в пользу ООО «Жилсоцстрой» за спорную квартиру составляет 24700 рублей ( 1,3 кв.м. х 19 000 руб.=24 700 руб.),в связи с чем встречные исковые требования ООО «Жилсоцстрой» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Отклоняя исковые требования ФИО2 к ООО «Жилсоцстрой» о признании права собственности на квартиру № общей площадью 57,3 кв.м.,расположенную в ... ... ... суд учитывал те обстоятельства,что договор № от 00.00.0000 г. между сторонами не расторгнут и у ФИО2 и ООО «Жилсоцстрой» имеются права и обязательства,предусмотренные данным договором. Истица свои обязательства перед ООО «Жилсоцстрой» по договору № от 00.00.0000 г. выполнила не в полном объеме,не оплатив разницу между проектной и фактической площадью спорной квартиры.
Доводы представителя истицы о том,что ответчиком ФИО2 не было представлено дополнительное соглашение к договору об изменений условий договора долевого участия в строительстве относительно цены договора,не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований,поскольку как указано выше п.3 Договора допускает возможность корректировки цены договора при возникновении разницы между проектной и фактической площадью квартиры.Решение Климовского городского суда от 00.00.0000 г.,вступившее в законную силу содержит в себе выводы о том,что ООО «Жилсоцстрой» обязан передать истице спорную квартиру по акту приема-передачи,при этом за ООО «Жилсоцстрой» сохранялось право требования от истца исполнения условий договора,связанных с возможным перерасчетом цены договора исходя из фактической площади квартиры,которым ответчик воспользовался предъявив встречные требований к ФИО2
Кроме того,корректировка цены договора,установленная в п.3 вышеназванного договора,в данном конкретном случае,не являтся изменением условий договора долевого участия.
Одновременно суд учитывал и то обстоятельство,что представленный ООО «Жилсоцстрой» Акт приема-передачи жилого помещения-квартиры 23 ... ...,... от 00.00.0000 г. ФИО2 подписан не был.(№ приобщ. гр.дела №)
В соответствии со ст.328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон,которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
В случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств,очевидно свидетельствующих о том,что такое исполнение не будет произведено в установленный срок,сторона,на которой лежит встречное исполнение,вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме,сторона,на которой лежит встречное исполнение,вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части,соответствующей непредоставленному исполнению.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку,истицей обязательства об инвестировании доли в строительстве по договору № от 00.00.0000 г. не исполнены в полном объеме,суд признает ее требования о признании права собственности на квартиру № общей площадью 57,3 в.м.,расположенную ... ... необоснованными и подлежащими отклонения.
Как производные,подлежат отклонению и требования ФИО2 о взыскании с ООО «Жилсоцстрой» компенсации морального вреда в сумме 20000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.4,6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,ст.328,424 ГК РФ,ст.194-199 ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Жилсоцстрой» о признании права собственности на квартиру № общей площадью 57,3 кв.м.,расположенную ... ...,взыскании компенсации морального вреда в сумме 20000 рублей,расходов по оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей отказать.
Встречные исковые требования ООО «Жилсоцстрой» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилсоцстрой» 24 700 рублей в счет исполнения обязательств по договору № от 00.00.0000 г. о долевом участии в строительстве жилого дома, уплаченную государственную пошлину в размере 941 рубль,а всего сумму в размере 25 641 рубль.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Климовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: