РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2010 года
Климовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Свитлишиной О.С.
При секретаре Морковиной С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ... к ФИО4,ФИО3,ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация ... обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 о расторжении договора найма на квартиру 6, ... ..., ... и выселении ответчиков в комнату № площадью 18,8 кв.м., в квартире 3, ..., мотивируя свои требования тем, что ответчики имеют задолженность по оплате за занимаемое ими по договору найма жилое помещение – квартиру 6, ..., .... Имеющаяся задолженность по оплате за жилье образовалась более чем за шесть месяцев, что в соответствии со ст.687 ГК РФ и 90 ЖК РФ является основанием для расторжения с ними договора найма на вышеуказанную квартиру и выселения их в другое жилое помещение по нормам общежития.
Судом в качестве ответчика по делу был привлечен достигший совершеннолетия 00.00.0000 г. член семьи нанимателя ФИО2 00.00.0000 года рождения.
Представитель Администрации ... в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, вся направленная им судебная корреспонденция, в том числе о вызове в настоящее судебное заседание возвращена по истечении срока хранения.
Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков,по правилам ст.119 ГПК РФ, поскольку судом принимались своевременные меры по надлежащему извещению ответчиков о дне слушания дела; последние неоднократно не являлись в суд по вызову,извещения о вручении им судебных повесток в суд не поступили,в связи с чем,суд приходит к выводу о не проживании ответчиков по последнему известному суду месту жительства.
Представитель ответчиков.-адвокат ФИО5,назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, считал заявленные требования подлежащими отклонению.
Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчиков, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО4 является нанимателем квартиры 6, в ..., ... (№); также в указанной квартире зарегистрированы члены его семьи – ФИО3 и ФИО2 (№), квартира относится к муниципальному жилищному фонду. Начиная с августа 2005г. ответчики не вносят квартирную плату; по состоянию на 00.00.0000 г. задолженность ответчиков по квартирной плате составляет 284 071 руб. 01 коп. (№). Жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчиков, а именно комната № площадью 18,8 кв.м. в квартире 3, ..., относится к муниципальному жилищному фонду, отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, фактически свободна и готова к заселению (№).Решением Климовского городского суда от 00.00.0000 г. в удовлетворении исковых требований Администрации ... к ФИО4,ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении было отказано. (№)
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии со ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев; по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Доводы представителя истца о невнесении ответчиками платы за занимаемую по договору найма квартиру 6, в ..., ... в период, превышающий шесть месяцев, подтверждаются материалами дела.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований,суд исходил из следующего.
Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает именно для нанимателя, а также собственника или арендатора жилого помещения.
Кроме этого, в силу ч.2 ст.69 ЖК РФ, солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, несут дееспособные члены семьи нанимателя, в связи с чем члены семьи нанимателя, не обладающие полной дееспособностью, в том числе несовершеннолетние дети, не несут обязанности по оплате за жилье.
Как установлено в судебном заседании член семьи нанимателя ФИО2 достиг совершеннолетия 00.00.0000 г.,то есть после подачи искового заявления в суд.
При таких обстоятельствах, ФИО2 не нес обязанность по внесению платы за жилое помещение до достижения им совершеннолетия; такая обязанность распространялась лишь на ФИО4, как на нанимателя квартиры и таким образом требования о расторжении договора найма с ФИО2 и его выселении,в связи с невнесением платы за содержание,ремонт жилищного фонда и предоставленные коммунальные услуги более шести месяцев,а именно с января 2009 года являются необоснованными.
Кроме этого,ст.90 ЖК РФ предполагает выселение всех проживающих в конкретном жилом помещении лиц,ответственных за исполнение обязательств по договору найма жилого помещения,и полное освобождение жилого помещения;отселение нанимателя от членов его семьи,в случае невнесения платы за жилое помещение ст.90 ЖК РФ не предусмотрено.
Одновременно суд учитывал и те обстоятельства,что наймодатель в судебном порядке вправе решать вопросы о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании изложенного и руководствуясь ст.687 ГК РФ, ст.90 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации ... к ФИО4,ФИО3,ФИО2 о расторжении договора найма на квартиру 6 в ... по ... ... и выселении в комнату № площадью 18,8 кв.м. в квартире 3 ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий: