РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2010г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Егоровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ... к ФИО5, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора найма на жилое помещение, выселении в другое жилое помещение,
установил:
Администрация ... обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора найма на квартиру 102 в ... по ... ... и выселении ответчиков в комнаты № площадью 18,8 кв.м. и № площадью 13,6 кв.м. в квартире 3 ..., мотивируя свои требования тем, что ответчики имеют задолженность по оплате за занимаемое ими по договору найма жилое помещение, имеющаяся задолженность по оплате за жилье образовалась более чем за шесть месяцев, что в соответствии со ст.687 ГК РФ и 90 ЖК РФ является основанием для расторжения с ними договора найма на вышеуказанную квартиру и выселения их в другое жилое помещение по нормам общежития.
Представитель Администрации ... заявленные требования поддержал.
Ответчики ФИО5, ФИО3 в судебном заседании возражают против заявленных требований.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела \№.
Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО4, поскольку последняя извещена о дне слушания дела надлежаще, об отложении дела слушанием не просила.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, явившихся ответчиков, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО5 является нанимателем квартиры 102 в ... по ... ..., кроме него в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства остальные ответчики по делу, а также несовершеннолетний ФИО6, 00.00.0000 года рождения \№,51\; квартира относится к муниципальному жилищному фонду. Согласно лицевого счета по состоянию на июнь 2010г. задолженность по квартирной плате составляет 209408,85 рублей \№. Жилые помещения, в которое истец просит выселить ответчиков, а именно комнаты № площадью 18,8 кв.м. и № площадью 13,6 кв.м. в квартире 3 ... ..., относятся к муниципальному жилищному фонду, отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, фактически свободны и готовы к заселению \№,52-56\.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
При этом, по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ неуплата должна длиться 6 месяцев без перерыва, если же она прервется любым платежом, оснований к расторжению договора не имеется.
В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на невнесение ответчиками платы за квартиру с января по сентябрь 2008г., однако, указанные доводы не могут быть положены в основу решения суда, поскольку согласно лицевого счета последний платеж за квартиру произведен в марте 2010г. \№; внесение платы имело место и в 2009г. \№.
Таким образом, факт невнесения нанимателем и членами его семьи соответствующих платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд не нашел своего подтверждения в судебном заседании.
При таких обстоятельствах оснований для расторжения договора найма с ответчиками по правилам п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ не усматривается.
Кроме этого, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; однако солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, несут лишь дееспособные члены семьи нанимателя (ч.2 ст.69 ЖК РФ), в связи с чем члены семьи нанимателя, не обладающие полной дееспособностью, в том числе несовершеннолетние дети, не несут ответственности по оплате за жилое помещение и следовательно не могут быть выселены из него по основаниям, указанным в ст.90 ЖК РФ, тогда как в данном случае исковые требования сводятся в том числе и к выселению несовершеннолетнего ФИО6
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.83,90 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации ... о расторжении договора социального найма на квартиру 102 в ... по ... ..., выселении ФИО5, ФИО4, ФИО3 совместно с несовершеннолетним ФИО6, 00.00.0000 года рождения, из указанной квартиры в комнаты № площадью 13,6 кв.м. и № площадью 18,8 кв.м. в квартире 3 ... ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий