РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2010г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Егоровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ... к ФИО3 о расторжении договора найма на жилое помещение, выселении в другое жилое помещение,
установил:
Администрация ... обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма на комнату площадью 18,8 кв.м. в квартире 1 в ... по ... ... и выселении ответчика в комнаты площадью 12,1 кв.м. в квартире 11 ...А по ... ..., мотивируя свои требования тем, что ответчик имеет задолженность по оплате за занимаемое им по договору найма жилое помещение, имеющаяся задолженность по оплате за жилье образовалась более чем за шесть месяцев, что в соответствии со ст.687 ГК РФ и 90 ЖК РФ является основанием для расторжения с ними договора найма на вышеуказанную комнату и выселения его в другое жилое помещение по нормам общежития, кроме этого решением Климовского городского суда от 00.00.0000г. ответчику был предоставлен срок для погашения задолженности до 00.00.0000г.
Представитель Администрации ... заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно почтового уведомления по месту регистрации не проживает \№.
Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика по правилам ст.119 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ответчик является нанимателем комнаты площадью 18,8 кв.м. в квартире 1 в ... по ... ...; комната относится к муниципальному жилищному фонду \№. Согласно лицевого счета по состоянию на июнь 2010г. задолженность по квартирной плате составляет 68638,59 рублей \№. Жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчика, а именно комната площадью 12,1 кв.м. в квартире 11 ...А по ... ..., относятся к муниципальному жилищному фонду, отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, фактически свободны и готовы к заселению \№, 34-36\.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
При этом, по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ неуплата должна длиться 6 месяцев без перерыва, если же она прервется любым платежом, оснований к расторжению договора не имеется.
Как видно из лицевого счета в апреле 2010г. произведен платеж за жилое помещение в размере 25301,59 рублей при начисленной ежемесячной плате в размере 1726,94 рублей, что в свою очередь свидетельствует о намерении ответчика погашать существующую задолженность \№.
Таким образом, факт невнесения ответчиком соответствующих платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд не нашел своего подтверждения в судебном заседании.
При таких обстоятельствах оснований для расторжения договора найма с ответчиком по правилам п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ не усматривается.
Доводы представителя истца о том, что указанный платеж произведен по истечении установленного решением суда срока для погашения задолженности – 00.00.0000г. \№ приобщ.гр.дела № не могут служить основанием к удовлетворению иска, поскольку непосредственно после 00.00.0000г. истец в суд с соответствующим иском не обратился, предъявил настоящий иск в апреле 2010г.; на момент же разрешения настоящего дела по существу факт внесения платежа в апреле 2010г. нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Кроме этого, как указано выше, ответчик является нанимателем комнаты площадью 18,8 кв.м. в коммунальной квартире, из которой истец просит его выселить в иную комнату, однако, каких-либо обоснований целесообразности применения такого вида санкции как выселение в связи с имеющейся задолженностью истцом не представлено, равно как и доказательств тому, что размер оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию дома за жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчика, будет иным (более низким), по сравнению с начисляемой за занимаемое ответчиком жилое помещение.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.83,90 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации ... о расторжении договора социального найма на комнату площадью 18,8 кв.м. в квартире 1 в ... по ... ..., выселении ФИО3 из указанной комнаты в комнату площадью 12,1 кв.м. в квартире 11 ...А по ... ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий