РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2010г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Егоровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ... к ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора найма на жилое помещение, выселении в другое жилое помещение,
установил:
Администрация ... обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора найма на квартиру 53 в ... по ... ... и выселении ответчиков в комнаты № площадью 18,8 кв.м. и № площадью 13,6 кв.м. в квартире 3 ... ..., в комнату площадью 12,1 кв.м. в квартире 11 ... ..., мотивируя свои требования тем, что ответчики имеют задолженность по оплате за занимаемое ими по договору найма жилое помещение, имеющаяся задолженность по оплате за жилье образовалась более чем за шесть месяцев, что в соответствии со ст.687 ГК РФ и 90 ЖК РФ является основанием для расторжения с ними договора найма на вышеуказанную квартиру и выселения их в другое жилое помещение по нормам общежития.
Представитель Администрации ... заявленные требования поддержал.
Ответчики ФИО6, ФИО4 в судебном заседании возражают против заявленных требований.
Ответчики ФИО8, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, дело просят рассмотреть в их отсутствие, возражают против заявленных требований \№.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела \№.
Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО7, поскольку последний извещен о дне слушания дела надлежаще, об отложении дела слушанием не просил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, явившихся ответчиков, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО8 является нанимателем квартиры 53 в ... по ... ..., кроме нее в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства остальные ответчики по делу \№; квартира относится к муниципальному жилищному фонду. Согласно лицевого счета по состоянию на 00.00.0000г. задолженность по квартирной плате составляет 182535,23 рублей \№,21\. Жилые помещения, в которое истец просит выселить ответчиков, а именно комнаты № площадью 18,8 кв.м. и № площадью 13,6 кв.м. в квартире 3 ..., комната площадью 12,1 кв.м. в квартире 11 ... ... относятся к муниципальному жилищному фонду, отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, фактически свободны и готовы к заселению \№,61-68\.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
При этом, по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ неуплата должна длиться 6 месяцев без перерыва, если же она прервется любым платежом, оснований к расторжению договора не имеется.
В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на невнесение ответчиками платы за квартиру с мая по декабрь 2009г., однако, указанные доводы не могут быть положены в основу решения суда, поскольку согласно лицевого счета в январе 2010г. внесена плата за квартиру в размере 10000 рублей; в марте 2010г. – в размере 9000 рублей при начисленной – 7233,56 рублей \№, что свидетельствует о намерении ответчиков погашать задолженность, при том, что как подтвердил представитель истца ответчики в апреле и мае 2010г. внесли плату по 10000 рублей.
Таким образом, факт невнесения нанимателем и членами его семьи соответствующих платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд не нашел своего подтверждения в судебном заседании.
При таких обстоятельствах оснований для расторжения договора найма с ответчиками по правилам п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ не усматривается.
Кроме этого, жилые помещения, в которые истец просит выселить ответчиков состоят из комнат №№, 18 в квартире 3 ... и из комнаты площадью 12,1 кв.м. в квартире 11 ...А по ... ..., то есть эти жилые помещения расположены в разных местах, что противоречит требованиям ст.90 ЖК РФ, по смыслу которой наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи подлежат выселению в одно жилое помещение.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.83,90 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации ... о расторжении договора социального найма на квартиру 53 в ... по ... ..., выселении ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 из указанной квартиры в комнаты № площадью 18,8 кв.м. и № площадью 13,6 кв.м. в квартире 3 ..., в комнату площадью 12,1 кв.м. в квартире 11 ...А по ... ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий