РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2010г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Егоровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ... к ФИО4, ФИО3 о расторжении договора найма на квартиру и выселении в другое жилое помещение,
установил:
Администрация ... обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о расторжении договора найма на квартиру 23 в ... ... и выселении ответчиков в комнату № площадью 13,6 кв.м. в квартире 3 ..., мотивируя свои требования тем, что ответчики имеют задолженность по оплате за занимаемое ими по договору найма жилое помещение – квартиру 23 в ... ..., имеющаяся задолженность по оплате за жилье образовалась более чем за шесть месяцев, что в соответствии со ст.687 ГК РФ и 90 ЖК РФ является основанием для расторжения с ними договора найма на вышеуказанную квартиру и выселения их в другое жилое помещение по нормам общежития.
Представитель Администрации ... заявленные требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, согласно почтового уведомления судебное извещение ответчикам не вручено в связи с отсутствием их по месту жительства \№
Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, поскольку последние своевременно и надлежаще извещались судом о дне слушания дела, непринятие ответчиками мер по получению судебного извещения основанием для отложения дела слушанием не является, при том, что ранее направленные судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения \№, в связи с чем отложение дела по причине неявки ответчиков повлечет необоснованное затягивание рассмотрения дела по существу.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО4 является нанимателем квартиры 23 в ..., кроме нее в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО3; квартира относится к муниципальному жилищному фонду \№,7\. Начиная с августа 2006г. и до настоящего времени ответчики плату за занимаемое жилое помещение не вносят ; до августа 2006г. плату вносили нерегулярно; задолженность ответчиков по состоянию на июнь 2010г. составляет 108539,58 рублей \№,44\. Жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчиков, а именно комната № площадью 13,6 кв.м. в квартире 3 ... ..., относятся к муниципальному жилищному фонду, отвечают установленным санитарным и техническим требованиям, фактически свободна и готова к заселению \№, 41-43\.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
При невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ допускается расторжение договора социального найма по требованию наймодателя.
В соответствии со ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев; по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Доводы представителя истца о невнесении ответчиками платы за занимаемую по договору найма жилое помещение в период, превышающий шесть месяцев подряд, подтверждаются материалами дела.
Вместе с тем, как видно из материалов дела, судебным приказом исполняющего обязанности мирового судьи 70 судебного участка Климовского судебного района от 00.00.0000г. с ответчиков взыскана задолженность по квартирной плате за период с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. в размере 76433,93 рублей, пени в размере 13243,96 рублей; доказательств невозможности принудительного исполнения данного судебного приказа не представлено.
При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.687 ГК РФ, суд считает возможным отклонить заявленные требования и предоставить ФИО4, как нанимателю квартиры 23 в ... ... ..., срок для погашения задолженности по оплате за ремонт и содержание жилищного фонда и предоставляемые коммунальные услуги до 00.00.0000г.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.69,90 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации ... к ФИО4, ФИО3 о расторжении договора найма на квартиру 23 в ... ... ... и выселении в комнату № площадью 13,6 кв.м. в квартире 3 ... отказать.
Предоставить ФИО4 срок для погашения задолженности по оплате за ремонт и содержание жилищного фонда и предоставляемые коммунальные услуги до 00.00.0000г.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий