РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2010г. Климовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Егоровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о реальном разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе домовладения 6 по ... ... и прилегающего к нему земельного участка площадью 753 кв.м., мотивируя свои требования тем, что стороны являются сособственниками указанного домовладения и земельного участка в равных долях.
При проведении подготовки дела к судебному разбирательству, представитель истца уточнил заявленные требования в части раздела земельного участка и просит суд определить порядок пользования вышеуказанным земельным участком.
В настоящем судебном заседании представитель истца просит произвести раздел домовладения 6 по ... ... и определить порядок пользования земельным участком по варианту № 1, предложенному экспертом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне слушания дела \№.
Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО3, поскольку последний извещен надлежаще о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием не просил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает возможным произвести реальный раздел домовладения 6 по ... ... и определить порядок пользования прилегающим к нему земельным участком по единственному варианту № 1, предложенному экспертом, по следующим основаниям.
В силу п.п.2,3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено: стороны по делу в равных долях (по 1\2 доли каждый) являются сособственниками земельного участка площадью 753 кв.м. и расположенного на нем домовладения по адресу: ..., ..., ... \№,10,11\; согласно заключения эксперта, имеется единственный вариант (вариант №) реального раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком \№.
Согласно заключения эксперта, реальный раздел домовладения в идеальных долях технически невозможен, при этом с учетом размера идеальных долей сторон в праве собственности, мнения сторон при максимально возможном приближении к идеальным долям предлагается вариант № 1 реального раздела домовладения.
Раздел дома по варианту № 1, согласно заключения эксперта, предполагает выделение сторонам следующих помещений:
ФИО4 – кухню № 4а площадью 12,2 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 18,7 кв.м. в жилом доме лит.»А»; вспомогательное помещение № 10 площадью 10,6 кв.м., коридор № 11 площадью 2,7 кв.м. на мансарде лит.»нА».
ФИО3 – прихожую № 3 площадью 2,9 кв.м., жилую комнату № 1 площадью 10,4 кв.м., вспомогательное помещение № 2 площадью 2,3 кв.м. в жилом доме лит.»А»; жилую комнату № 5 площадью 5,1 кв.м., жилую комнату № 6 площадью 9,2 кв.м. в жилой пристройке лит.»А1»; кухню № 7 площадью 6,1 кв.м., ванную № 8 площадью 4,1 кв.м. в жилой пристройке лит.»А2»; вспомогательное помещение № 9 площадью 6,1 кв.м. на мансарде лит.»нА»; гараж лит.»Г1» площадью 26,4 кв.м., навес лит.»Г3».
В связи с разделом дома по варианту № 1, с ФИО4 в пользу ФИО3 согласно заключения эксперта подлежит взысканию компенсация стоимости в размере 2696,12 рублей; в свою очередь с ФИО3 в пользу ФИО4 подлежит взысканию компенсация стоимости хозяйственных построек в размере 166177,2 рублей.
Одновременно с реальным разделом домовладения 6 по ... ... право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на него прекращается.
В связи с реальным разделом дома на стороны возлагается обязанность произвести следующее переоборудование:
Истцу необходимо произвести: устройство новых дверных проемов; заполнение дверных проемов однопольными блоками с филенчатыми полотнами; устройство крыльца; установку электросчетчика; устройство АГВ, устройство дымоходов и вентканала от АГВ; прокладку наружного газопровода по стене; устройство каркасно-дощатой межквартирной перегородки, устройство люка в перекрытии; устройство лестницы на мансарду, всего на сумму 148382,2 рублей \№
Ответчику необходимо произвести: реконструкцию системы отопления от АГВ; заделку дверного проема; устройство новых дверных проемов; заполнение дверных проемов однопольными блоками с филенчатыми полотнами; устройство лестницы на мансарду, а всего на сумму 63224,37 рублей.
Поскольку идеальные доли сторон в праве собственности на домовладение являются равными и сособственники обязаны в равной мере нести обязанности по содержанию дома, с ФИО3 в пользу ФИО4 подлежит взысканию 42578,9 рубля в счет компенсации затрат по переоборудованию дома ( 148382,2 рублей (затраты истца) + 63224,37 рублей (затраты ответчика) = 211606,57 : 2 = 105803,28 – 63224,37 = 42578,9 рублей).
Одновременно с реальным разделом домовладения подлежат удовлетворению и требования об определении порядка пользования прилегающим к нему земельным участком, при этом суд считает возможным определить такой порядок по варианту № 1, как единственному и соответствующему варианту раздела дома.
При этом, истцу выделяется в пользование земельный участок площадью 385 кв.м. в границах:
От восточного угла участка т.81 по юго-восточной границе с соседним участком до т.81 – 38,08 м
От восточного угла участка т.81 по северо-восточной границе с улицей – 13,15 м с поворотом на юго-запад – 12,20м
От южного угла участка т.82 по юго-западной границе с соседним участком 7,40 м с поворотом на северо-восток – 18,20 м
В пользование ФИО3 выделяется земельный участок площадью 368 кв.м. в границах:
От западного угла участка т.83 по юго-западной границе с соседним участком 7,35 м с поворотом на северо-восток – 18,20 м
От западного угла участка т.83 по северо-западной границе с соседним участком до т.84 – 33,87 м, от т.84 до т.79 – 6,69 м
От северного угла участка т.79 по северо-восточной границе с улицей до т.80 – 4,19 м, от т.80 – 5,98 м с поворотом на юго-запад – 12,20 м.
Одновременно на ФИО4 возлагается обязанность не чинить препятствий ФИО3 в обслуживании южной стены выделенной ему части жилого дома лит.»А» на участке площадью 4 кв.м. в границах: от южного угла жилого дома лит.»А» на юго-запад – 1,0 м с поворотом на юго-восток – 1,0 м с поворотом на северо-восток – 4,0 м с поворотом на северо-запад – 1,0 м
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Произвести реальный раздел домовладения 6 по ... ..., выделив в собственность:
ФИО4 – кухню № 4а площадью 12,2 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 18,7 кв.м. в жилом доме лит.»А»; вспомогательное помещение № 10 площадью 10,6 кв.м., коридор № 11 площадью 2,7 кв.м. на мансарде лит.»нА».
ФИО3 – прихожую № 3 площадью 2,9 кв.м., жилую комнату № 1 площадью 10,4 кв.м., вспомогательное помещение № 2 площадью 2,3 кв.м. в жилом доме лит.»А»; жилую комнату № 5 площадью 5,1 кв.м., жилую комнату № 6 площадью 9,2 кв.м. в жилой пристройке лит.»А1»; кухню № 7 площадью 6,1 кв.м., ванную № 8 площадью 4,1 кв.м. в жилой пристройке лит.»А2»; вспомогательное помещение № 9 площадью 6,1 кв.м. на мансарде лит.»нА»; гараж лит.»Г1» площадью 26,4 кв.м., навес лит.»Г3».
Обязать ФИО4 произвести следующее переоборудование в выделяемой ему части дома: устройство новых дверных проемов; заполнение дверных проемов однопольными блоками с филенчатыми полотнами; устройство крыльца; установка электросчетчика; устройство АГВ, устройство дымоходов и вентканала от АГВ; прокладка наружного газопровода по стене; устройство каркасно-дощатой межквартирной перегородки, устройство люка в перекрытии; устройство лестницы на мансарду.
Обязать ФИО3 произвести следующее переоборудование в выделяемой ему части дома: реконструкция системы отопления от АГВ; заделка дверного проема; устройство новых дверных проемов; заполнение дверных проемов однопольными блоками с филенчатыми полотнами; устройство лестницы на мансарду.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 42578 рублей 90 копеек в счет компенсации затрат по переоборудованию дома.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 2696 рублей 12 копеек- в счет компенсации стоимости домовладения.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 166177 рублей 20 копеек – в счет компенсации стоимости хозяйственных построек.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на домовладение 6 по ... ....
Определить порядок пользования земельным участком площадью 753 кв.м., расположенным по адресу: ..., ..., ..., выделив:
- в пользование ФИО4 земельный участок площадью 385 кв.м. в границах:
От восточного угла участка т.81 по юго-восточной границе с соседним участком до т.81 – 38,08 м
От восточного угла участка т.81 по северо-восточной границе с улицей – 13,15 м с поворотом на юго-запад – 12,20м
От южного угла участка т.82 по юго-западной границе с соседним участком 7,40 м с поворотом на северо-восток – 18,20 м
- в пользование ФИО3 земельный участок площадью 368 кв.м. в границах:
От западного угла участка т.83 по юго-западной границе с соседним участком 7,35 м с поворотом на северо-восток – 18,20 м
От западного угла участка т.83 по северо-западной границе с соседним участком до т.84 – 33,87 м, от т.84 до т.79 – 6,69 м
От северного угла участка т.79 по северо-восточной границе с улицей до т.80 – 4,19 м, от т.80 – 5,98 м с поворотом на юго-запад – 12,20 м.
Обязать ФИО4 не чинить препятствий ФИО3 в обслуживании южной стены выделенной ему части жилого дома лит.»А» на участке площадью 4 кв.м. в границах: от южного угла жилого дома лит.»А» на юго-запад – 1,0 м с поворотом на юго-восток – 1,0 м с поворотом на северо-восток – 4,0 м с поворотом на северо-запад – 1,0 м
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий