Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 года
Климовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Варенышевой М.Н.
при секретаре судебного заседания Автозамена: Фамилия И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Автозамена: Фамилия И.О., с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ней права собственности помещения <...> расположенных по адресу: <адрес> сохранении указанных помещений в перепланированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» она имеет право на передачу в собственность занимаемой жилой площади. Данную комнату и прилегающие к нему нежилые помещения, были предоставлены ее мужу – Автозамена: Фамилия И.О. и членам его семьи в 1995 году, как общежитие работнику Климовского штамповочного завода. В 2000 году она зарегистрировала брак с Автозамена: Фамилия И.О. и произвела регистрацию по мету жительства мужа в спорную комнату. В 2003 году все общежития <...>, в том числе и общежитие в <адрес>, были переданы в муниципальную собственность, однако ее комната в список передаваемых жилых помещений включена не была, в связи с чем Администрация <адрес> отказала ей в приватизации жилья. Также прежним нанимателем спорного жилого помещения была проведена перепланировка, выразившаяся в переоборудовании кухни под жилое помещение, которая не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает прочности строения.
Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что отказ администрации связан с отсутствием технической документации БТИ на данное помещение, а также сведений об участии Автозамена: Фамилия И.О. в приватизации жилья.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции Федерального закона № 54 от 15.05.01.г, Федерального закона № 55 от 20.05.2002 года)» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
При этом, в силу ст. 2 настоящего Закона «Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из домовой книги и копии финансового лицевого счета Автозамена: Фамилия И.О. является нанимателем комнаты площадью <...> кв.м. в <адрес>, <адрес> (л.д.29-30); согласно постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес>, была изменена нумерация жилых помещений, при этом комната <адрес>, в списке инвентаризации отсутствует (л.д.91-103); как следует из поэтажного плана ГУП МО «МО БТИ» <адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справки ГУП МО «МО БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, комната <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет адрес: <адрес>, ком. № (л.д.57-61,116). Плату за пользование помещениями и предоставляемые коммунальные услуги наниматель Автозамена: Фамилия И.О. вносит в МУП « СЕЗ» <адрес>, М.о. (л.д.22-25,29).
Согласно представленных: выписки из финансового лицевого счета Дининского сельского поселения <адрес>, справки ГУУП КК «Крайтехинсентаризация»; справки УФРС по <адрес>, справки Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где ранее была зарегистрирована истица, справки Администрации <адрес> М.о., Автозамена: Фамилия И.О. участия в приватизации жилья не принимала ( л.д.9-13;14; 20;108;156).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес>, М.о. ей было отказано в приватизации указанной жилой площади по тем основаниям, что сведения о комнате и нежилых помещениях, которые она занимает по договору найма, не содержаться в технической документации БТИ ( л.д.17).
Как следует из выписок из ЕГРП, представленных в суд УФРС госрегистрации, кадастра и картографии по М.о., сведения о собственниках спорных помещений отсутствуют ( л.д.73-77;81-85; 123-127).
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истицей Автозамена: Фамилия И.О. право собственности на занимаемую ею жилую площадь – комнату- <...>, по адресу: <адрес>, поскольку ограничения, установленные ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» на данную жилую площадь не распространяются, а отсутствие государственной регистрации права муниципальной или государственной собственности, а также сведений в технической документации БТИ, на спорную квартиру не может служить препятствием для передачи ее в собственность истцу в порядке приватизации при наличии на то его волеизъявления.
Также, по мнению суда подлежат удовлетворению требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ – Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
При этом, в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено судом, в помещениях № <адрес>, М.о., была произведена перепланировка помещения, выразившаяся в переоборудовании кухни под жилое помещение, которая не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает прочности строения, что подтверждается представленным поэтажными планами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.56,61).
Из сообщения управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, следует, что перепланировка указанных жилых помещений не затрагивает несущие конструкции дома и не нарушает прочности строения (л.д.157).
При таких обстоятельствах, учитывая, при этом положения ч.4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, одновременно суд учитывал и те обстоятельства, что администрация <адрес> в ходе рассмотрения заявления истицы, не обязала последнюю привести занимаемые ею помещения, в прежнее состояние, фактически подтвердив тем самым возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, требования Автозамена: Фамилия И.О. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии, помещения <...> <адрес>, согласно поэтажного плана ГУП МО «МО БТИ» <адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. право собственности на помещения <...> расположенных по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий