РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2010г. Климовский городской суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Автозамена: Фамилия И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,
установил:
Автозамена: Фамилия И.О. обратился в суд с иском к Автозамена: Фамилия И.О. о признании утратившим право пользования жилым домом <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком, принадлежит на праве собственности земельный участок с размещенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>; по условиям договора ответчик обязывался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик условия договора в этой части не выполнил.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают \л.д.93,94\.
Ответчик Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежаще извещался судом о дне рассмотрения дела, согласно почтового уведомления, по известному суду месту жительства (в спорном доме) ответчик отсутствует, по извещению в почтовое отделение за судебной телеграммой не является \л.д.91,92\.
3-е лицо – представитель отделения в <адрес> ОУФМС по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, ранее дело просил рассмотреть в его отсутствие \л.д.18\.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Автозамена: Фамилия И.О., поскольку судом были приняты все необходимые меры по его надлежащему извещению о дне слушания дела как в настоящем судебном заседании, так и на стадии подготовки дела к судебному разбирательству \л.д.15,16\; ответчик, будучи осведомлен о рассмотрении настоящего гражданского дела в суде, по вызову в суд не являлся, мер по получению направленного ему судебного извещения не принял; при таких обстоятельствах отложение дела слушанием по причине неявки Автозамена: Фамилия И.О. повлечет необоснованное затягивание рассмотрения дела по существу.
Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Автозамена: Фамилия И.О. и ответчиком Автозамена: Фамилия И.О. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>; согласно п.3.3. настоящего Договора Автозамена: Фамилия И.О. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ; государственная регистрация сделки, права собственности истца на спорный жилой дом, а также на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ \л.д.5-10\; согласно домовой книге на спорный жилой дом ответчик значится зарегистрированным в нем по месту жительства \л.д.11-13\.
При таких обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.309,310 ГК РФ, суд признает заявленные требования о прекращении права пользования Автозамена: Фамилия И.О. на спорный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку им обязательства по договору купли-продажи земельного участка и спорного жилого дома, заключенному с истцом, в добровольном порядке не исполнены.
Кроме этого, право собственности ответчика Автозамена: Фамилия И.О. на спорный жилой дом прекратилось с момента перехода права собственности на данный дом к истцу, а соответственно прекратились и права владения, пользования и распоряжения жилым домом, что вытекает из содержания ст.30 ЖК РФ; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит в себе каких-либо соглашений между сторонами относительно предмета спора, кроме тех, которые указаны в договоре, в частности - соглашений о дальнейшем использовании спорного жилого дома для проживания ответчика, а содержит прямые указания на обязанность ответчика сняться с регистрационного учета в конкретный срок.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым домом суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, равно как и производные требования – о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом доме.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.309,310 ГК РФ, 30 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворить.
Признать Автозамена: Фамилия И.О. утратившим право пользования жилым домом <адрес> <адрес>.
Обязать отделение в <адрес> ОУФМС по <адрес> в <адрес> снять Автозамена: Фамилия И.О. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий