Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2010 года
Климовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Варенышевой М.Н.
при секретаре судебного заседания Герасимовой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. об обязании государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик и встречному иску Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. о признании договора купли-продажи земельного участка и садового домика недействительным и иску Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. о признании договора купли-продажи земельного участка и садового домика недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Автозамена: Фамилия И.О. с учетом имеющихся уточнений обратился в суд с иском к Автозамена: Фамилия И.О. об обязании государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. кадастровый номер № и садовый домик, общей площадью <...> кв.м. с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <...> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок площадью 821 кв.м. кадастровый номер № и садовый домик, общей площадью <...> кв.м. с условным номером № расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <...>, мотивируя свои требования тем, что между ним /истцом/ и Автозамена: Фамилия И.О., в лице ее представителя по доверенности Автозамена: Фамилия И.О. был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «<...>, в тот же день был подписан передаточный акт и расписка в получении денежных средств в счет исполнения договора. В настоящее время ответчик Автозамена: Фамилия И.О. уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик от нее к истцу /Автозамена: Фамилия И.О./.
Истец и представитель истца Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом /л.д.192/.
Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и представителя истца, поскольку последние извещались о дате слушания дела, об отложении дела слушанием не просили.
Ответчица Автозамена: Фамилия И.О., иск не признала, возражая против заявленных исковых требований, подала встречное исковое заявление к Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. о признании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Автозамена: Фамилия И.О. и ее представителем Автозамена: Фамилия И.О. недействительным, мотивируя свои требования тем, что она /Автозамена: Фамилия И.О./ является собственником земельного участка площадью <...> кв.м. кадастровый номер № и садового домика, общей площадью <...> кв.м. с условным номером № расположенным по адресу: <адрес>, СНТ <...>. Имея намерение продать вышеуказанное имущество, ею /Автозамена: Фамилия И.О./ была оформлена доверенность на имя Автозамена: Фамилия И.О., удостоверенная ДД.ММ.ГГГГ и.о. нотариуса <адрес> Автозамена: Фамилия И.О. – Автозамена: Фамилия И.О., которая Автозамена: Фамилия И.О. передана не была, а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ была отменена по ее заявлению. О совершенной сделке по договору купли-продажи принадлежащего ей земельного участка с садовым домиком ей стало известно лишь из исковых требований заявленных ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О.
Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица Автозамена: Фамилия И.О., исковые требования не поддержал и подал исковое заявление к Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. о признании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. недействительным, мотивируя свои требования тем, что состоял в зарегистрированном браке с Автозамена: Фамилия И.О. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в период брака на совместные денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок с садовым домиком, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <...>, который был зарегистрирован на имя Автозамена: Фамилия И.О. ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи 278 судебного участка района «Вешняки» <адрес> брак между ним /Автозамена: Фамилия И.О./ и Автозамена: Фамилия И.О. был расторгнут. Своего согласия, тем более заверенного в нотариальном порядке, на продажу спорного дома и земельного участка он своей супруге Автозамена: Фамилия И.О. не давал. О совершенной сделке по договору купли-продажи земельного участка с садовым домиком ему стало известно со слов бывшей супруги Автозамена: Фамилия И.О. ДД.ММ.ГГГГ, между ними было заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому спорное имущество в настоящее время принадлежит Автозамена: Фамилия И.О., при этом на момент распоряжением общим имуществом его бывшая супруга не обладала правом единолично распоряжаться домом и земельным участком. Таким образом, в связи с указанными обстоятельствами, считает заключенный договор купли продажи ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ <...>, недействительным и просит отказать в исковых требованиях заявленных Автозамена: Фамилия И.О.
Представитель Автозамена: Фамилия И.О. – Автозамена: Фамилия И.О. в судебном заседании поддержал заявленные встречные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
3-е лицо – Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом /л.д.196/.
3-е лицо – представитель УФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, заявил о том, что не может являться лицом, участвующим в деле и выступать в суде /л.д.137-138/.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. подлежащими отклонению, а встречные исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О., действующим по доверенности от имени Автозамена: Фамилия И.О., был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м. кадастровый номер № и садового домика, общей площадью <...> кв.м. с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ <...> /л.д.5-7/; ДД.ММ.ГГГГ доверенность на имя Автозамена: Фамилия И.О. для совершения сделки по продаже земельного участка и садового домика была отозвана /л.д. 46/; согласно выписки из ЕГРП Автозамена: Фамилия И.О. является собственником земельного участка площадью <...> кв.м. и садового домика общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, СНТ <...>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.35,36/; ДД.ММ.ГГГГ брак между Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. расторгнут /л.д.57,183/; Из представленного соглашения о разделе совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, между Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. следует, что спорное имущество после раздела между супругами: земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ <...>, принадлежат Автозамена: Фамилия И.О. (л.д.185)
Решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. о разделе совместно нажитого имущества в виде земельного участка, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<...>, кадастровый номер № и садового домика общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по вышеуказанному адресу; признании за Автозамена: Фамилия И.О. права собственности на ? долю указанного имущества и обращении взыскания в пользу истца Автозамена: Фамилия И.О. на имущество ответчика Автозамена: Фамилия И.О., отказано (приобщ. дело № л.д.179-180).
Отклоняя исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. и удовлетворяя встречные требования Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О., суд исходил из следующего.
В силу ст. 35 СК РФ – Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ - Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как усматривается из материалов дела и пояснений сторон, при совершении сделки по договору купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м. кадастровый номер № и садового домика, общей площадью <...> кв.м. с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ <...>, от ДД.ММ.ГГГГ между Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О., действующим по доверенности от имени Автозамена: Фамилия И.О., нотариально удостоверенное согласие Автозамена: Фамилия И.О., на распоряжение совместно нажитым имуществом, на момент составления договора состоявшего в браке с Автозамена: Фамилия И.О., получено не было, что является основанием для признания вышеназванной сделки недействительной в силу ее ничтожности.
Так из пояснений Автозамена: Фамилия И.О., следует, что ее бывший супруг Автозамена: Фамилия И.О., как и она не знал о заключении Автозамена: Фамилия И.О. договора купли-продажи спорного имущества с Автозамена: Фамилия И.О., а также не давал своего нотариального согласия на отчуждения их совместно нажитого имущества, а именно земельного участка и садового домика.
Представитель Автозамена: Фамилия И.О., по доверенности Автозамена: Фамилия И.О. (л.д.189), подтвердил, то обстоятельство, что его доверителю не было известно об отчуждении его супругой Автозамена: Фамилия И.О. их общего имущества, а именно, земельного участка площадью <...> кв.м. кадастровый номер № и садового домика, общей площадью <...> кв.м. с условным номером №, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ <...>. О договоре купли-продажи данного имущества он узнал лишь летом 2010 года, в связи с чем считает, что срок исковой давности, указанный в Семейном Кодексе РФ им пропущен не был. Также подтвердив то обстоятельство, что его доверитель не выдавал своей супруге Автозамена: Фамилия И.О. согласие на отчуждение указанного выше имущества.
Не доверять показаниям ответчицы Автозамена: Фамилия И.О. и представителю Автозамена: Фамилия И.О. у суда оснований нет, так как они подтверждаются материалами дела.
Суд находит доводы представителя истца об отсутствии нарушений при заключении договора купли-продажи земельного участка и садового домика, несостоятельными, противоречащими собранным по делу доказательствам и материалам дела, при этом, представитель истца не смог представить в суд письменное нотариально заверенное согласие Автозамена: Фамилия И.О. на отчуждение имущества, а именно: земельного участка площадью <...> кв.м. кадастровый номер № и садового домика, общей площадью <...> кв.м. с условным номером №, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ <...>, которое на момент совершения сделки являлось общим имуществом супругов Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О..
Иных бесспорных доказательств согласия Автозамена: Фамилия И.О. на отчуждение совместного имущества супругов, истцом суду не представлено.
Таким образом, доводы 3-го лица Автозамена: Фамилия И.О.в. об отсутствии его согласия на совершение сделки, суд считает нашедшими свое подтверждение в ходе слушания дела, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
Также, по мнению суда, нашли свое подтверждение доводы 3-го лица о том, что, срок установленный законом для оспаривания указанной сделки им пропущен не был.
По тем же основаниям суд считает подлежащими удовлетворению встречные требования ответчицы Автозамена: Фамилия И.О. о признании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О., действовавшим от ее имени, недействительным, как сделку не соответствующую требованиям закона.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Автозамена: Фамилия И.О. об обязании государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. и садовый домик, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <...>, и признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты, и полагает возможным удовлетворить встречные исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 СК РФ, ст. 168 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. об обязании государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. кадастровый номер № и садовый домик, общей площадью <...> кв.м. с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <...>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. кадастровый номер № и садовый домик, общей площадью <...> кв.м. с условным номером № расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<...>, отказать.
Встречные исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м. кадастровый номер № и садового домика, общей площадью <...> кв.м. с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<...>, от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной далобы через Климовский городской суд.
Председательствующий: