Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010 года
Климовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Варенышевой М.Н.
при секретаре судебного заседания Герасимовой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречным требованиям Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. о признании права пользования, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, и по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Автозамена: Фамилия И.О. с учетом имеющихся уточнений обратилась в суд с иском к Автозамена: Фамилия И.О. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что она /истица/ является пользователем спорного жилого помещения, регистрация ответчицы по адресу спорной квартиры была произведена в 1998 году, в связи с перездом из <адрес> и поступлением в ВУЗ. На момент регистрации Автозамена: Фамилия И.О. по адресу спорной квартиры, она - истица, являлась собственником указанного жилого помещения. В 2006 году ответчица забрала свои вещи и выехала из квартиры, в связи с вступлением в брак с гражданином <адрес>, в настоящее время проживает в <адрес>, с января 2010 года не участвует в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В 2007 году истица заключила с дочерью – Автозамена: Фамилия И.О. договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого передала последней в собственность спорное жилое помещение, сохранив за собой право пользования спорным помещением. Ответчица с момента выезда из спорной квартиры перестала быть членом семьи истицы, в связи с чем должна быть признана утратившей право пользования жилым помещением.
Привлеченная по инициативе суда в качестве 3-го лица Автозамена: Фамилия И.О. заявила самостоятельные исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчицы Автозамена: Фамилия И.О., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она /Автозамена: Фамилия И.О./ является собственником спорного жилого помещения, на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Автозамена: Фамилия И.О.. Регистрация ответчицы была произведена прежним собственником – Автозамена: Фамилия И.О.. С 2006 года ответчица в спорной квартире не проживает, расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несет, была зарегистрирована в спорную квартиру прежним собственником, членом ее (Автозамена: Фамилия И.О.) семьи не является, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между ней и ответчицей не заключалось, в связи, в порядке, предусмотренном ст. 292 ГК РФ ее право по пользованию спорным жилым помещением должно быть прекращено.
Ответчица Автозамена: Фамилия И.О. и ее представитель заявленные основные требования и самостоятельные требования 3-го лица не признали, предъявили встречные исковые требования к Автозамена: Фамилия И.О. о признании права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязании передать ключи от спорной квартиры, мотивируя свои требования тем, что она /истец по встречным требованиям/ в спорном жилом помещении проживала с 1995 года, в 1998 году была зарегистрирована прежним собственником – Автозамена: Фамилия И.О. – в качестве члена семьи, поскольку приходится последней внучкой, несла расходы по оплате за жилое помещение, о чем свидетельствуют квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 2006 по 2009 г.г. В мае 2010 г. ей стало известно о том, что Автозамена: Фамилия И.О. обратилась в суд с иском о снятии ее с регистрационного учета, в процессе судебного разбирательства выяснилось, что собственником спорного жилого помещения является ее тетя – Автозамена: Фамилия И.О., которая сменив входные замки, чинит ей /Корди/ препятствия в пользовании жилым помещением. В настоящее время она, Автозамена: Фамилия И.О., не имеет иного жилого помещения для проживания, подтвердив при этом, то обстоятельство, что в спорной квартире постоянно не проживает с ноября 2006 года.
3-е лицо, представитель ОУФМС России по <адрес> в. Подольске отделение в <адрес>, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает основные и встречные исковые требования подлежащими отклонению, самостоятельные требования 3-го лица подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, между Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Автозамена: Фамилия И.О. получила от Автозамена: Фамилия И.О. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.54-55); согласно выписки ЕГРП собственником спорной квартиры является Автозамена: Фамилия И.О. с ограничением права: ипотека с ДД.ММ.ГГГГ пожизненно получателя ренты Автозамена: Фамилия И.О. (л.д.29), согласно договора на передачу квартиры в собственность №а от февраля 1993 года, свидетельства о праве собственности на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и из содержания договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Автозамена: Фамилия И.О. принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8,9, 54-54); согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. соответственно с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Удовлетворяя исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. и отклоняя встречные исковые требования ответчицы Автозамена: Фамилия И.О., суд исходил из следующего.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ – Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При этом в силу ст. 31 ЖК РФ - К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как следует из пояснений сторон, данных ими в ходе судебного разбирательства, ответчик Автозамена: Фамилия И.О. была вселена и зарегистрирована в спорном жилом помещении в качестве члена семьи прежнего собственника – Автозамена: Фамилия И.О., таким образом, в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к Автозамена: Фамилия И.О. является основанием для прекращения у ответчицы права пользования спорной квартирой со снятием ее с регистрационного учета.
Доводы ответчика Автозамена: Фамилия И.О. о наличии у нее права пользования спорной квартирой наравне с его собственником, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения.
Допрошенная в качестве свидетеля А.Н.М. показала, что с 2006 года ответчица Автозамена: Фамилия И.О. в спорной квартире не проживает, с момента выезда она ответчицу ни разу не видела, последняя перестала вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет неприязненные отношения с истицей Автозамена: Фамилия И.О.
Также допрошенная в качестве свидетеля С.Т.Ф., показала, что является соседкой истицы Автозамена: Фамилия И.О., ответчица Автозамена: Фамилия И.О. около 4 лет не проживает в спорном жилом помещении.
Ссылки ответчика на наличии в договоре пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О., права Автозамена: Фамилия И.О. по пользованию спорной квартирой, суд находит несостоятельными, поскольку в вышеназванном договоре (л.д.54-55) в п. 12 указано о наличии зарегистрированного лица по адресу спорной квартиры - ответчицы Автозамена: Фамилия И.О. (добрачная фамилия Р.), как обременении при передаче права собственности, при этом, суд считает, что данное обстоятельство не свидетельствует о предоставлении и сохранении за ответчицей Автозамена: Фамилия И.О., права пользования спорной квартирой, при переходе права собственности к другому собственнику.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных исковых требований Автозамена: Фамилия И.О. о признании за ней права пользования жилым помещением, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, и полагает возможным удовлетворить исковые требования Автозамена: Фамилия И.О..
Наряду с изложенным, по мнению суда, подлежат отклонению исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. о признании Автозамена: Фамилия И.О. утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, поскольку Автозамена: Фамилия И.О., до заключения договора пожизненного содержания с иждивением, являясь собственником спорной квартиры, вселила и зарегистрировала ответчицу Автозамена: Фамилия И.О. в качестве члена своей семьи. Вступление ответчицы Автозамена: Фамилия И.О. в брак, а также сложившиеся неприязненные отношения между сторонами не могут служить основанием, для признания ответчицы бывшим членом семьи Автозамена: Фамилия И.О. и признании ее утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, при этом суд учитывал то обстоятельство, что ответчица Автозамена: Фамилия И.О. вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 2006 по 2007 г.г.
Иных бесспорных доказательств свидетельствующих об утрате ответчицей Автозамена: Фамилия И.О. права пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: <адрес>, как члена семьи Автозамена: Фамилия И.О., истица Автозамена: Фамилия И.О. суду не представила.
При таких обстоятельства, а также учитывая, что истица Автозамена: Фамилия И.О. в настоящее время не является собственником спорного жилого помещения и пользуется спорной квартирой на основании заключенного договора пожизненного содержания с иждивением, суд считает требования Автозамена: Фамилия И.О. необоснованными и подлежащими отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 30, 31 ЖК РФ, ч.2 ст. 292 ГК РФ и ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета, отказать.
Исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворить.
Прекратить право Автозамена: Фамилия И.О. по пользованию жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать ОУФМС России по <адрес> в <адрес> отделение в <адрес> снять Автозамена: Фамилия И.О. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. о признании права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей и вселении в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий: