Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2010 года
Климовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Варенышевой М.Н.
при прокуроре Сучковой Т.В.
при секретаре судебного заседания Герасимовой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. и Беляева В.А. о признании договора пользования жилым помещением недействительным, снятии с регистрационного учета и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Автозамена: Фамилия И.О. обратился в суд с иском к Автозамена: Фамилия И.О. о выселении из комнаты № площадью <...> кв.м. в <адрес>.
В ходе слушания дела представитель истца по доверенности и ордеру Автозамена: Фамилия И.О. (л.д.40-41), уточнила исковые требования (л.д.64-65), предъявив их к ответчикам Автозамена: Фамилия И.О. и Беляева В.А. и просила суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ по пользованию жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между Беляева В.А. и Автозамена: Фамилия И.О., недействительным, снятии Автозамена: Фамилия И.О. с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что истец Автозамена: Фамилия И.О. является собственником комнаты <адрес>, М.о. и собственником 122/296 долей в праве собственности на места общего пользования в квартире по указанному адресу. Собственником комнаты № с 174/296 долями в праве собственности на места общего пользования является ответчица Беляева В.А. В 2008 году ответчица Беляева В.А. незаконно, без его, истца, согласия, вселила в принадлежащее ей жилое помещение - комнату №, ответчика Автозамена: Фамилия И.О., который проживает в квартире по настоящее время. Принимая во внимание, что места общего пользования находятся в долевой собственности между ним - истцом и ответчицей Беляева В.А., а ответчик Автозамена: Фамилия И.О. вселен в спорное жилое помещение без его согласия, которое в силу ст. 247 ГК РФ, требуется от собственника, полагает, что проживание Автозамена: Фамилия И.О. в указанном жилом помещении является незаконным, в связи с чем просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ по пользованию жилым помещением, заключенный между Автозамена: Фамилия И.О., и ответчицей Беляева В.А., выселить Автозамена: Фамилия И.О. из жилого помещения комнаты №, принадлежащей Беляева В.А. и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Автозамена: Фамилия И.О. исковые требования не признал и пояснил, что вселился в комнату 10, <адрес>, М.о. на законных основаниях, после заключения с собственником комнаты – Беляева В.А. договора пользования данным жилым помещением, также полагает, что никакого разрешения от истца Автозамена: Фамилия И.О., который является собственником другой комнаты, на вселение в комнату и пользование местами общего пользования ему не требовалось, поскольку Беляева В.А. принадлежит не только комната в коммунальной квартире, а также 174/296 долей в праве собственности на места общего пользования, в связи с чем он беспрепятственно может пользоваться комнатой и другими помещениями согласно договора пользования.
Ответчик Беляева В.А. исковые требования не признала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит комната <адрес>, М.о. с 174/296 долями в праве собственности на места общего пользования. Являясь собственником данного имущества она на законных основаниях, вселила в свою комнату ответчика Автозамена: Фамилия И.О., заключив с ним договор безвозмездного пользования комнатой, а также произведя его регистрацию по месту пребывания на определенный срок. Считает требования истца необоснованными, поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире на получение согласия кого-либо на распоряжение своей собственностью, а также передачи ее в пользование на основании договора.
3-е лицо, ОУФМС России по <адрес> в. Подольске отделение в <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Суд, выслушав пояснения сторон, мнение прокурора, полагавшего заявленные требования необоснованными, подлежащими отклонению, изучив материалы дела, считает исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ- Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу, ст. 41 ЖК РФ - Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Согласно ст. 42 ЖК РФ - Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
При этом, в силу ст. 288 ГК РФ - Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Судом установлено, что истец Автозамена: Фамилия И.О. является собственником комнаты <адрес>, М.о. и собственником 122/296 долей в праве собственности на места общего пользования (л.д.7), собственником комнаты <адрес>, М.о. и собственником 174/296 долей в праве собственности на места общего пользования является ответчица Беляева В.А. (л.д.9,33), как следует из представленной Автозамена: Фамилия И.О. выписки из домовой книги, в принадлежащей ему комнате зарегистрирована его мать – Автозамена: Фамилия И.О. (л.д.10);
Согласно договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Беляева В.А. и Автозамена: Фамилия И.О., ответчица Беляева В.А. передала Автозамена: Фамилия И.О. во временное безвозмездное владение и пользование для проживания, принадлежащую ей комнату №, в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Как следует из выписки из домовой книги, копии свидетельства о регистрации по месту пребывания и материалов ОУФМС России по <адрес> в. Подольске отделение в <адрес>, Автозамена: Фамилия И.О. зарегистрирован по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-53; 72-77).
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что в силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ и 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора, при этом действующее законодательство не предусматривает обязанности собственника жилого помещения в коммунальной квартире уведомлять либо затребовать согласие иных собственников жилых помещений для вселения других лиц, что также соответствует принципу заложенному в основу ч.2 ст. 37 и ч.3 ст. 42 ЖК РФ, при котором, при переходе права (собственности или пользования), к новому собственнику (пользователю) переходит не только право на указанную комнату, но и право собственности (пользования) на принадлежащую собственнику долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, поскольку доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
Также по мнению суда, не нашли своего подтверждения доводы истца о нарушении со стороны Автозамена: Фамилия И.О. его прав и законных интересов в связи с проживанием в спорной комнате, в том числе и совершением хулиганских действий в отношении истца, поскольку, как следует из сообщения УУМ ОВД по <адрес>, в возбуждении уголовного дела в отношении Автозамена: Фамилия И.О. по факту хулиганских действий и неправомерного проживания в <адрес>, было отказано за отсутствием события преступления ( л.д.24).
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ по пользованию жилым помещением недействительным, суд исходил из требований ст.ст. 158, 160 и 434 ГК РФ, учитывая при этом, что договор от ДД.ММ.ГГГГ по пользованию жилым помещением, был заключен ответчицей в письменной форме, соответствует основным требования предъявляемым к форме договора, в связи с чем по мнению суда, не может быть признан недействительным.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Беляева В.А. являясь собственником комнаты в коммунальной квартире с правом собственности на 174/296 долей на места общего пользования, в установленном законом порядке вселила в спорную квартиру, в принадлежащую ей комнату, ответчика Автозамена: Фамилия И.О., заключив с ним соответствующий договор пользования жилым помещением, в связи с чем требования истца о признании договора пользования жилым помещением недействительным, снятии с регистрационного учета и выселении ответчика Автозамена: Фамилия И.О. из жилого помещения являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 158, 160, 288, 434 ГК РФ, ст.ст. 30,41,42 ЖК РФ и ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. и Беляева В.А. о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ по пользованию жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, недействительным, снятии Автозамена: Фамилия И.О. с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий: