Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года
Климовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Варенышевой М.Н.
при секретаре судебного заседания Герасимовой Т.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. о взыскании упущенной выгоды,
У С Т А Н О В И Л :
Автозамена: Фамилия И.О. обратился в суд с иском к Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. о возмещении убытков причиненных мерами по обеспечению иска и взыскании упущенной выгоды, в виде неполученной арендной платы в размере <...> и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды в размере <...>, а также возврате государственной пошлины в размере <...>
В ходе рассмотрения дела представитель истца Автозамена: Фамилия И.О., по доверенности Автозамена: Фамилия И.О.(л.д.34) уточнил заявленные требования и просил суд, взыскать с Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. причиненные убытки в размере <...>, составляющую неполученную истцом арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <...>, за указанный период, а также возврате государственной пошлины в размере <...>, а всего сумму в размере <...>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, Автозамена: Фамилия И.О. был признан победителем аукциона по продаже муниципального имущества, после чего ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел у КУИ Администрации <адрес>, часть здания- нежилого помещения на 1 этаже, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> которое арендовали нотариусы <адрес> – Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О.. ДД.ММ.ГГГГ им были поданы документы в УФРС по <адрес>, для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, однако, в связи с подачей ответчиками Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. иска в Климовский городской суд о признании торгов недействительными, определением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, был наложен арест на указанную часть здания, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности была приостановлена. Поскольку он, как собственник приобретенного помещения, рассчитывал на получение арендной платы, которую, в связи с приостановлением регистрации не получил, считает, что ему нанесены убытки в виде упущенной выгоды в размере цены иска за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности) и неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы. В связи с тем, что исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. о признании торгов недействительными, удовлетворены не были и регистрация права собственности на приобретенное им имущество имела место ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после отмены мер по обеспечению иска, считает, что в указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ему были причинены убытки в виде неоплаченной арендной платы.
Представитель ответчиков Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. по ордеру № и доверенности - Автозамена: Фамилия И.О. (л.д.61-63) исковые требования не признал и пояснил, что согласно договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ его доверители Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. арендовали часть здания- нежилого помещения на 1 этаже, площадью 30,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> внося арендную плату на счет КУИ <адрес>, М.о..
ДД.ММ.ГГГГ истец Автозамена: Фамилия И.О. приобрел указанное нежилое помещение, став победителем проведенного Администрацией <адрес> аукциона.
ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. результаты аукциона были оспорены путем подачи искового заявления в суд о признании торгов недействительными. Указанные исковые требования его доверителей были оставлены определением Климовского городского суда без рассмотрения. Поскольку исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. оставлены судом без рассмотрения, против чего Автозамена: Фамилия И.О., участвуя в деле, не возражал, его требования о возмещении убытков удовлетворению не подлежат, поскольку возмещение ущерба от применения обеспечительных мер, предусмотрено законом, лишь при вынесении судом решения об отказе в иске. Также полагает, что заявленные истцом требования являются надуманными, поскольку право истца на получение арендной платы возникло у него с момента регистрации права собственности на приобретенное имущество, при этом, арендная плата нотариусами Автозамена: Фамилия И.О., и Автозамена: Фамилия И.О. за указанный истцом период ежемесячно вносилась на счет КУИ <адрес>, М.о. в установленном договором размере.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 15 ГК РФ – Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
При этом, в силу ст. 146 ГПК РФ- Судья или суд, допуская обеспечение иска, может потребовать от истца предоставления обеспечения возможных для ответчика убытков. Ответчик после вступления в законную силу решения суда, которым в иске отказано, вправе предъявить к истцу иск о возмещении убытков, причиненных ему мерами по обеспечению иска, принятыми по просьбе истца.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и нотариусами Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. был заключен договор № аренды нежилого помещения площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16); ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и истцом по делу - Автозамена: Фамилия И.О. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения, находящегося в аренде у ответчиков (л.д.7-10); ДД.ММ.ГГГГ нотариусами Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. в Климовский городской суд было подано исковое заявление к Администрации <адрес>, КУИ <адрес> и Автозамена: Фамилия И.О. о признании торгов части здания- площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недействительными ( гр.дело № л.д.4-5); ДД.ММ.ГГГГ определением Климовского городского суда был наложен арест на часть здания – встроенное нежилое помещение общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> комн. 3, 4 (гр.дело № л.д.32); Определением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. к Администрации <адрес>, КУИ <адрес> и Автозамена: Фамилия И.О. о признании недействительными открытых торгов в форме аукциона по продаже муниципального имущества, протокола об итогах аукциона по продаже муниципального имущества, договора купли-продажи недвижимого имущества, оставлены без рассмотрения (гр.дело № л.д.159); ДД.ММ.ГГГГ определением Климовского городского суда были отменены меры по обеспечению иска в виде ареста, наложенного на часть здания - площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (гр.дело № л.д.172); согласно свидетельства о государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ за Автозамена: Фамилия И.О. зарегистрировано право собственности на часть здания – встроенное нежилое помещение II ком. 3,4, общей площадью <...> кв.м. на 1 этаже, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).
Удовлетворяя требования истца о взыскании упущенной выгоды, состоящей из недополученной арендной платы, суд исходил из представленного истцом расчета, основанного на условиях договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из формулы, включающей в себя базовую ставку арендной платы, показатели коэффициентов, площадь помещения, а именно: Ап = Бап * Км * Кт * Ки * Кд * S. Показатели коэффициентов, необходимых для расчета арендной платы, определены в приложении к договору аренды (л.д.173-179), базовая ставка арендной платы на 2009 год в соответствии с Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <...> рублей за 1 кв.м. в год (л.д.192).
Таким образом, плата за арендуемое ответчиками нежилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисляется следующим образом: <...> <...> в год; <...> <...> - арендная плата за 1 месяц в указанный истцом период. Поскольку расчетные месяцы: декабрь 2007 и октябрь 2008 года были не полными, арендная плата за указанные месяцы составляет:
- за декабрь 2007 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 5 дней): <...>
- за октябрь 2008 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (19 дней): <...>
Таким образом, задолженность по оплате арендуемого ответчиками нежилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <...> (<...>) (л.д.169).
Удовлетворяя требования истца суд также исходил из следующего, в силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом прежний собственник имущества утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от его сдачи в аренду.
Поскольку переход к истцу права собственности на нежилое помещение не регистрировался из-за наличия принятой судом меры по обеспечению иска, то в период приостановления государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение, он не имел правовых оснований для получения, как арендодатель, арендных платежей по нежилому помещению.
Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.
Так, гражданское дело возбуждается, как правило, по заявлению лица о защите его нарушенного права, а меры по обеспечению иска принимаются в соответствии с волеизъявлением истца ( третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора), заинтересованного не только в вынесении в свою пользу решения суда, но и в его надлежащем исполнении.
Осуществляя гражданское судопроизводство на основе состязательности и равноправия сторон, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс их процессуальных прав и обязанностей. Поскольку меры по обеспечению иска принимаются еще до разрешения спора по существу, всегда есть риск причинения ответчику убытков в связи с тем, что и сам иск и меры по его обеспечению могут оказаться необоснованными.
Таким образом, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, неблагоприятные последствия такого риска суд, в силу ст. 146 ГПК РФ, вправе возложить на самого истца, для защиты прав и в связи с волеизъявлением которого возбуждается гражданское дело и принимаются меры по обеспечению иска.
Поскольку иск ответчиков, по которому судом, по их же ходатайству была принята мера по обеспечению иска, был оставлен без рассмотрения в связи с волеизъявлением на это ответчиков и таким их распоряжением своими процессуальными правами, после чего судом была отменена ранее принятая мера по обеспечению иска, то истцу Автозамена: Фамилия И.О., по мнению суда, подлежит возмещению упущенная в связи с этим выгода в виде недополученной арендной платы, составляющей сумму иска.
Удовлетворяя требования истца частично по взысканию неустойки, суд исходил из п.п. 4.1 Договора, в силу которого арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, должна быть внесена ответчиками не позднее десятого числа следующего месяца, при этом в силу п. 7.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор, уплачивает неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, таким образом, согласно представленного истцом расчета сумма неустойки составляет <...> (л.д.113), однако суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до <...> рублей.
Снижая размер заявленной истцом неустойки суд руководствуется ст. 333 ГК РФ, согласно которой, суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при этом, суд учитывает то обстоятельство, что в указанный истцом период образования задолженности по арендной плате, имело место рассмотрение гражданского дела по иску Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. к Администрации <адрес>, КУИ <адрес> и Автозамена: Фамилия И.О. о признании торгов части здания- площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», недействительными, в связи с чем суд считает, что сумма неустойки, заявленная истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> и в доход государства в размере <...>.
При таких обстоятельствах, исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. о возмещении убытков, причиненных мерами по обеспечению иска, в виде упущенной выгоды являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворить частично.
Взыскать с Автозамена: Фамилия И.О. в пользу Автозамена: Фамилия И.О. в счет возмещения упущенной выгоды сумму в размере <...>, сумму неустойки в размере <...> и произвести возврат государственной пошлины в размере <...>.
Взыскать с Автозамена: Фамилия И.О. в доход государства государственную пошлину в размере <...>
Взыскать с Автозамена: Фамилия И.О. в пользу Автозамена: Фамилия И.О. в счет возмещения упущенной выгоды сумму в размере <...>, сумму неустойки в размере <...> и произвести возврат государственной пошлины в размере <...>
Взыскать с Автозамена: Фамилия И.О. в доход государства государственную пошлину в размере <...>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий: