Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010 года
Климовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Варенышевой М.Н.
с участие прокурора Титовой Л.В.
при секретаре судебного заседания Герасимовой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О., Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Автозамена: Фамилия И.О. с учетом имеющихся уточнений обратилась в суд с иском к Автозамена: Фамилия И.О. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязании ответчика забрать принадлежащие ему личные вещи, находящиеся в спорной квартире, передать ей ключи от квартиры и выселении Автозамена: Фамилия И.О. из указанного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что она /истица/ является собственником спорной квартиры, которая была приобретена ею по результатам публичных торгов, однако ответчик препятствует ей в пользовании жилым помещением, поскольку в квартире находятся его личные вещи.
Ответчик Автозамена: Фамилия И.О. фактически признал исковые требования, пояснив, что он являлся собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ему было известно о наложении ареста на квартиру и проведении торгов по ее продаже. В настоящее время ответчик пользуется спорной квартирой, где находятся его личные вещи. Просит производство по делу приостановить, поскольку спорная квартира является предметом спора при рассмотрении других дел в судах.
ПО инициативе суда к участию в деле в качестве ответчика было привлечено - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, представитель которого в судебное заседание не явился, своевременно извещался судом о дате и времени слушания дела, ранее участвуя в судебных заседаниях исковые требования признал и просил их удовлетворить.
Третье лицо – представитель ООО «<...>» - не явился, надлежаще извещен о дате и времени слушания дела (л.д.157).
Третье лицо – судебный пристав-исполнитель Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.120).
Суд, выслушав объяснения сторон, мнение прокурора, полагавшего, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ- Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. При этом указанные действия не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
При этом, с силу ст.304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ – Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
При этом, в силу ст. 35 ЖК РФ- В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, Автозамена: Фамилия И.О. являеся собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, протоколом о результатах вторичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи однокомнатной квартиры. Расположенной по адресу: <адрес> (л.д.26, 5-8-10); ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в отношении Автозамена: Фамилия И.О. о взыскании в пользу Автозамена: Фамилия И.О. долга в размере <...>. (л.д.115); ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче арестованного имущества Автозамена: Фамилия И.О. для реализации путем проведения торгов (л.д. 86); ДД.ММ.ГГГГ Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в адрес ООО «<...>» направлено поручение на реализацию на торгах арестованного недвижимого имущества, принадлежащего Автозамена: Фамилия И.О., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.80-82); ДД.ММ.ГГГГ Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в адрес ООО «<...>» направлено поручение на реализацию на вторичных торгах арестованного недвижимого имущества, принадлежащего Автозамена: Фамилия И.О., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.52-54); ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол о результатах торгов по продаже имущества, принадлежащего Автозамена: Фамилия И.О. (л.д.48-51); во исполнение протокола от ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О. перечислены денежные средства на расчетный счет ООО «<...>» (л.д.42-43).
Как пояснила, ранее участвовавший в судебных заседаниях судебный пристав-исполнитель Автозамена: Фамилия И.О., исполнительное производство в отношении должника Автозамена: Фамилия И.О. было возбуждено в 2008 году, однако ответчик отказался добровольно выплачивать взыскиваемую сумму, в связи с чем, было принято решение об обращении взыскания на принадлежащее ответчику Автозамена: Фамилия И.О. имущество, а именно: назначены публичные торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем Автозамена: Фамилия И.О. был надлежащим образом уведомлен.
Представитель ООО «<...>» участвуя в судебном заседании показывал, что спорная квартира была выставлена на продажу с публичных торгов, письма с уведомлением о проведении торгов были своевременно направлены ответчику Автозамена: Фамилия И.О., однако ответчиком не было принято мер по сохранению принадлежащего ему имущества. В настоящее время ответчик отказывается передавать ключи от спорной квартиры новому собственнику.
Кроме того, как следует из пояснений ответчика, он действительно пользуется спорной квартирой, в которой находятся его личные вещи.
Доводы ответчика о необходимости приостановления производства по настоящему делу, а также предоставлением времени для обжалования неправомерных действий судебного пристава-исполнителя, признании сделки по договору купли-продажи спорной квартиры недействительной, суд находит несостоятельными, поскольку ответчиком не представлено суду доказательств обосновывающих заявленное им ходатайство, при этом суд учитывал, что данное обстоятельство не может являться основанием, влияющим на предоставленное истице право пользования владения и распоряжения принадлежащим ей имуществом, а также основанием для лишения истицы права по пользованию спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, учитывая, что право ответчика по пользованию спорным жилым помещением прекращено в установленном законом порядке, требования истицы о нечинении ей препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей от квартиры и выселении Автозамена: Фамилия И.О., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209,218,288,304 ГК РФ, ст. 30,35 ЖК РФ и ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворить.
Обязать Автозамена: Фамилия И.О. не чинить Автозамена: Фамилия И.О. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и передать ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Автозамена: Фамилия И.О. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий: