Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2010 года
Климовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьиВаренышевой М.Н.
при секретаре судебного заседанияГерасимовой Т.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЛопарева В.Б. к ООО «<...>» о взыскании задолженности арендной плате,
У С Т А Н О В И Л :
Лопарев В.Б. обратился в суд с иском к ООО «<...>» о взыскании задолженности по арендной плате в размере <...>, пени в размере <...> за несвоевременное исполнение договора аренды, а также расходы по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «<...>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел указанное нежилое помещение в собственность у Комитета по управлению имуществом <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В нарушение требований действующего законодательства и условий договора аренды ответчик не внес арендную плату за октябрь 2009 года, в связи с чем образовалась задолженность, а также предусмотренная п. 5.1 договора сумма неустойки в размере 0,5 % от суммы просроченной платежа за каждый день просрочки в размере <...>
Представитель ответчика исковые требования не признала и пояснила, что в сентябре 2009 года истец существенно нарушил условия договора аренды спорного нежилого помещения, отключив его от подачи света, в результате чего ООО «<...>» понесло убытки. В связи с этим, ООО «<...>» за 21 день до окончания срока действия договора аренды освободило занимаемое нежилое помещение, при этом в адрес Лопарева В.Б. было направлено уведомление об отказе от договора в одностороннем порядке, полученное представителем истца Нижутиной Я.В. - ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, с указанной даты прекратились все обязательства ответчика перед истцом, в том числе – обязанность по уплате арендной платы.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ – Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу ст. 452 ГК РФ – Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ - При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «<...>» был заключен договор № аренды нежилого помещения общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-9); ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение было продано Комитетом по управлению имуществом <адрес> Лопареву В.Б., что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права, переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован за Лопаревым В.Б. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, был изменен в части указания наименования (фамилии) арендодателя, а также порядка изменения и установления размера арендной платы, при этом, указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).
Удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, суд исходил из представленного истцом расчета, а также решения Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер арендной платы составляет <...> рублей за 1 кв.м. в месяц (л.д.12-14). Таким образом, плата за арендуемое ответчиком нежилое помещение исчисляется следующим образом: <...> * <...> = <...> – арендная плата в месяц. Поскольку расчетный месяц октябрь по договору аренды был неполным, арендная плата за указанный месяц составляет (за 21 день): <...> : 31 * 21 = <...>
Доводы ответчика о том, что договор считается расторгнутым со дня получения другой стороной одностороннего отказа от исполнения договора, суд находит несостоятельными, не основанными на законе, поскольку условиями договора аренды не предусмотрено право ответчика на односторонний отказ от исполнения договора, при этом, направленное в адрес истца /Лопарева В.Б./ письмо содержало уведомление о расторжении договора, в то время как в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее расторжение договора возможно по требованию одной из сторон договора только в судебном порядке и при наличии определенных к тому оснований.
При этом, суд учитывал п. 4.5 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого арендатор обязан не позднее, чем за два месяца, письменно сообщить арендодателю об освобождении помещения как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном расторжении Договора или о намерении продлить действие Договора.
То обстоятельство, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ фактически покинул арендуемое помещение и с указанной даты не пользовался им, не может быть принято судом во внимание, поскольку обязанность производить арендную плату сохраняется до расторжения договора в установленном порядке, а также по решению суда, при этом, освобождение арендуемого помещения, по воле ответчика, не могло повлечь за собой изменения прав и обязанностей сторон по договору и прекращения принятых на себя обязательств.
Также суд находит необоснованными доводы ответчика о том, что истец чинил ему (ответчику) препятствия в пользовании арендованным имуществом, поскольку ответчиком не представлено суду бесспорных доказательств, подтверждающих данные обстоятельства.
Удовлетворяя требования истца по взысканию неустойки частично, суд исходил из п.п. 3.9 Договора, в силу которого арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, должна быть внесена ответчиком не позднее десятого числа следующего месяца, при этом в силу п. 5.1 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор, уплачивает неустойку в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, таким образом, согласно представленного истицом расчета, сумма неустойки составляет <...> (л.д.11), однако суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до <...> рублей.
Снижая размер заявленной истцом неустойки суд руководствуется ст. 333 ГК РФ, согласно которой, суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при этом, суд учитывает то обстоятельство, что за указанный период ответчик фактически не пользовался спорным нежилым помещением, в связи с чем суд считает, что сумма неустойки, заявленная истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>, соразмерно удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 310, 450, 452, 453 ГК РФ, ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лопарева В.Б. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Торгсервис-плюс» задолженность по арендной плате в сумме<...>, неустойку в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>, а всего сумму в размере <...>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий: