РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 года
Климовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьиСвитлишиной О.С.
При секретареМорковиной С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круч В.А. к ЗАО «ТЭКС» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Круч В.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ТЕКС» о признании права собственности на <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор, предметом которого являлось приобретение истцом однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – этаж, <адрес>. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, однако зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру истец не может по причине невыполнения ответчиком своих обязательств в части заключения основного договора и передачи в регистрирующий орган полного комплекта документов,необходимых для регистрации права собственности на спорную квартиру.
Ответчик – представитель ЗАО «ТЕКС» в судебном заседании исковые требования признала, указав, что истец исполнил все обязательства, предусмотренные предварительным договором; спорная квартира ему передана по акту приема – передачи.
3-е – лицо – представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 22)
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит, исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу статьи 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТЕКС» и Круч В.А. был заключен предварительный договор №№ М1, предметом которого являлось приобретение истцом однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – этаж, <адрес>, общей площадью <...> кв.м. (л.д. 5). Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию 10-ти этажного квартирного жилого дома, построенным ЗАО «ТЕКС» по адресу: <адрес> (л.д. 41-43)
Истец свои обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры путем внесения денежных средств в сумме <...> на расчетный счет ЗАО «ТЕКС» (л.д. 7)
Актом приема – передачи жилого помещения, составленным ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТЕКС» и Круч В.А., спорная квартира была передана истцу для оформления в собственность. (л.д. 8)
Согласно Акта о результатах реализации Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ,после проведения взаиморасчетов между Инвестором (ЗАО «ТЕКС») и Администрацией <адрес>, спорная <адрес> передана ЗАО «ТЕКС» (л.д.37-40)
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается,за исключением случаев, предусмотренных законом.Односторонний отказ от исполнения обязательства,связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности,и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях,предусмотренных договором,если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании ст.16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке,предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы,подтверждающие факт его постройки (создания),-разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,в состав которых входит объект долевого строительства,и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании установлено,что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, строительством завершен и введен в эксплуатацию; обязательства истца по предварительному договору с ЗАО «ТЕКС» от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения оплаты стоимости квартиры на расчетный счет ЗАО «ТЕКС» им выполнены в полном объеме, что подтверждается материалам дела и пояснениями представителя ответчика, что в свою очередь в силу ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является основанием для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, при том, что данная квартира фактически передана истцу по акту приема – передачи.
Из технического паспорта,выданного ГУП МО «МОБТИ» на спорную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует,что она расположена по адресу:<адрес>,ее общая площадь составляет <...> кв.м.,жилая-<...> кв.м. и ей присвоен номер №,литера А,инвентарный номер № (л.д.9-12)
Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал, подтвердив, что дом завершен строительством и принят в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.
При таких обстоятельствах требование истца,с учетом того,что его право собственности на вышеуказанную квартиру никем не оспаривается,а также указанных им оснований невозможности проведения государственной регистрации права собственности в заявительном порядке,подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»,ст.219,309,310 ГК РФ,ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Круч В.А. удовлетворить.
Признать за Круч В.А. право собственности на квартиру <адрес> площадью всех частей здания <...> кв.м.,в том числе общей площадью жилого помещения <...> кв.м.,из нее жилой площадью-<...> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Климовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: