Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Климовск25 ноября 2010 года
Климовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьиВаренышева М.Н.
При секретаре судебного заседанияГерасимовой Т.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Отвечалиной Л.П., Халиной Т.А. о расторжении договора найма на квартиру, выселении в другое жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Отвечалиной Л.П., Халиной Т.А. о расторжении договора найма на <адрес>, в <адрес>, выселении ответчиков из указанной квартиры в комнату № площадью <...> кв.м в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг и за занимаемое им по договору найма жилое помещение – <адрес>, имеющаяся задолженность по оплате за жилье образовалась более чем за шесть месяцев, что в соответствии со ст. 687 ГК РФ и 90 ЖК РФ, является основанием для расторжения с ними договора найма на вышеуказанную квартиру и выселения их в другое жилое помещение по нормам общежития.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание явился заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить в полном объеме, подтвердив наличие у ответчиков, задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальных услуг.
Ответчики Отвечалина Л.П., Халина Т.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела (л.д.40), в предыдущем судебном заседании иск не признали, пояснив, что намерены погасить задолженность, а также текущие платежи, однако в настоящее время имеют тяжелое материальное положение.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
При этом, в силу ч.2 ст. ст.687 ГК РФ - Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Как установлено в судебном заседании, ответчица Отвечалина Л.П. является нанимателем <адрес>, вместе с ней в квартире зарегистрированы по месту жительства члены ее семьи - дочь Халина Т.А. (л.д.4,18); квартира относится к муниципальному жилищному фонду. Ответчики не регулярно вносят квартирную плату и плату за предоставленные коммунальные услуги; общая сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на день обращения с настоящим заявлением в суд составляла <...> коп. Жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчиков, а именно комната № площадью <...> кв.м. в <адрес>, относится к муниципальному жилищному фонду, отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, фактически свободно и готово к заселению (л.д.19-32).
Как следует из сведений, имеющихся в лицевых счетах, ответчиками вносились денежные средства по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение: так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками внесена плата за жилое помещение и коммунальным услугам в сумме <...>.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками внесена плата в размере <...>.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма в размере <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в сумме <...>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками внесена плата в сумме <...>.; (л.д.5-11), что по мнению суда свидетельствует о намерении ответчиков устранить допущенные ими нарушения, послужившие основанием для обращения Администрации <адрес> в суд с настоящим иском.
Доводы представителя истца о невнесении ответчиками платы за занимаемую по договору найма <адрес>, в <адрес> в период, превышающий шесть месяцев, подтверждаются материалами дела.
При этом, суд отказывая в удовлетворении заявленных требований, принимал во внимание то обстоятельство, что невнесение ответчиками платы за содержание жилищного фонда и коммунальные услуги связанны с трудным материальным положением, и намерение ответчиков погасить задолженность, а также текущие платежи. Одновременно суд учитывал и те обстоятельства, что наймодатель в судебном порядке вправе решать вопросы о взыскании с Отвечалиной Л.П., Халиной Т.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 687 ГК РФ, ст. 90 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к Отвечалиной Л.П., Халиной Т.А. о расторжении договора найма на <адрес>, в доме <адрес> и выселении в комнату № площадью <...> кв.м., в <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий: