РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010г.Климовский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Егоровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабушкина В.В. к администрации <адрес>, Григорьевой М.В. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на пристройку к дому,
установил:
Бабушкин В.Т. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии части основного строения лит.»А» жилого <адрес> и пристроек к нему лит.»А1», «А4», «А5»; признании права собственности на пристройку лит.»А5», мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит 1\2 доли в праве собственности на указанный жилой дом; другая 1\2 доли в праве собственности принадлежит Григорьевой М.В.; между сособственниками сложился определенный порядок пользования домом; в марте 2007г. произошел пожар, в результате которого было полностью уничтожено чердачное помещение (кровля) над используемой им частью дома, пострадали помещения на первом этаже дома; в ходе восстановительного ремонта им \истцом\ без надлежащего разрешения возведена пристройка лит.»А5»; произведена перепланировка в используемой им части дома, а именно в пристройке лит.»А1»; реконструкция дома выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц; спорная пристройка возведена на принадлежащем ему \истцу\ земельном участке.
В настоящем судебном заседании истец, уточнив заявленные требования, по указанным выше основаниям просит суд сохранить в перепланированном состоянии пристройку лит.»А1» к жилому дому <адрес>, имеющую общую площадь <...> кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным Климовским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на пристройку лит.»А5» общей площадью <...> кв.м. к жилому дому 30 по <адрес>.
Представитель администрации <адрес> в судебном заседании не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие \л.д.38\.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Григорьева М.В., которая в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дне слушания дела \л.д.53\.
Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика Григорьевой М.В., которая извещена надлежаще о дне слушания дела, об отложении дела слушанием не просила.
Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, истцу на основании договоров дарения принадлежит 1\2 доли в праве собственности на жилой <адрес> \л.д.5,6\; собственником другой 1\2 доли является Григорьева М.В. \л.д.30\, при этом истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м., прилегающий к указанному жилому дому \л.д.10\. ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> произошел пожар, в результате которого огнем уничтожено чердачное помещение (кровля) половины дома, используемой Бабушкиным В.В.; выгорела и частично разобрана часть дома, используемая Григорьевой М.В., что подтверждается актом и справкой о пожаре \л.д.11,12\.
Указанный жилой дом в настоящее время состоит из жилых комнат №№ 7,8 в основном строении лит.»А»; пристроек лит.»А1», «А4», «А5»; имеет площадь всех частей здания <...> кв.м., в том числе общую площадь жилых помещений <...>.м., из нее жилую – <...> кв.м.; часть основного строения лит.»А», пристройки лит.»А2», «А3» представляют собой остатки после пожара, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ \л.д.26-35\. При этом, как видно из указанного технического паспорта на дом и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном доме произведена перепланировка в пристройке лит.»А1», возведена пристройка лит.»А5» без получения на то соответствующего разрешения \л.д.15-35\. Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, произведена реконструкция части жилого <адрес>, используемая истцом; указанная реконструкция, отраженная в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключалась в строительстве пристройки лит.»А5» и переоборудования пристройки лит.»А1» с увеличением общей площади используемых истцом жилых помещений до <...> кв.м.; указанная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам и иным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан \л.д.43-48\.
При таких обстоятельствах, учитывая при этом положения ст.222 ГК РФ и п.4 ст.29 ЖК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая при этом, что реконструированная часть жилого дома расположена на принадлежащем истцу земельном участке; Григорьева М.В., будучи осведомленной о рассмотрении настоящего гражданского дела, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, равно как и своих возражений по иску, не представила.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.222 ГК РФ, п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Бабушкина В.В. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии пристройку лит.»А1» к жилому дому <адрес>, имеющую общую площадь <...> кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным Климовским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Бабушкиным В.В. право собственности на пристройку лит.»А5» общей площадью <...> кв.м. к жилому дому <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий