РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2011 г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Егоровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Затеевой Е.В. к ООО «ПромСтройМатериалы 2005», АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Затеева Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «ПромСтройМатериалы 2005», АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) о признании права собственности на <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора уступки права на приобретение в собственность квартиры, заключенного между ею \истицей\ и ответчиками, она \истица\ приобрела право на приобретение в собственность спорной квартиры; она \истица\ выполнила все принятые себя обязательства по договору, на основании акта приема-передачи ей была передана спорная квартира, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру она не может, ввиду отсутствия в федеральной регистрационной службе документов, подтверждающих законность участия в долевом строительстве жилого дома ее правопредшественников по договору об уступке права.
Ответчик – представитель ООО «ПромСтройМатериалы 2005» в судебное заседание не явился, по своему месту нахождения отсутствует \л.д.58\.
Ответчик – представитель АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признает, указав, что истица полностью выполнила свои обязательства по кредитному договору \л.д.70,72\.
3-е лицо – представитель ЗАО «ТЕКС» дело просит рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен; ранее в письменном отзыве подтверждал исполнение истицей обязательств по договору об уступке права от ДД.ММ.ГГГГ
3-е лицо – представитель ОАО «Кунцевский комбинат железобетонных изделий №» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне слушания дела \л.д.69\.
Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ООО «ПромСтройМатериалы 2005» по правилам ст.119 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя 3-го лица ОАО «Кунцевский комбинат железобетонных изделий №», поскольку последний извещен надлежаще о дне слушания дела, об отложении дела слушанием не просил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит, исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:
«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».
В соответствии со статьей 12 настоящего Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании статьи 16 Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «ПромСтрой Материалы 2005», АКБ «Абсолют Банк» был заключен договор уступки права на приобретение в собственность квартиры в строящемся жилом доме со строительным адресом № по <адрес>, по условиям которого ООО «ПромСтройМатериалы 2005» уступает, а истица как правоприобретатель обязывалась принять и оплатить в полном объеме принадлежащее правообладателю имущественное право на приобретение в собственность квартиры в строящемся жилом <адрес> по окончании его строительства; общая стоимость передаваемого права составляла <...> рублей, при этом АКБ «Абсолют Банк» предоставлял истице кредит в размере <...>; настоящий договор уступки права заключался на основании инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ЗАО «ТЕКС», дополнительного соглашения к нему, инвестиционного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТЕКС» и ОАО «Кунцевский комбинат железобетонных изделий №», договора об уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Кунцевский комбинат железобетонных изделий №» и ООО «ПромСтройМатериалы 2005» \л.д. 10-22,40-50\.
Истица свои обязательства по договору об уступке права исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры путем внесения денежных средств в сумме <...> рублей на расчетный счет ООО «ПромСтройМатериалы 2005» (л.д.23-25).
Актом приема-передачи жилого помещения, подписанным ДД.ММ.ГГГГ как истицей, так и ЗАО «ТЕКС», ОАО «Кунцевский комбинат железобетонных изделий №», ООО «ПромСтройМатериалы 2005», спорная квартира была передана истице для оформления в собственность (л.д.78); подлинник указанного акта обозревался судом в судебном заседании.
Строительство жилого <адрес> завершено в 2005г., постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке дома в эксплуатацию \л.д.51-53\.
Истица зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ \л.д.79,80\.
Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение те обстоятельства, что спорная квартира передана в установленном порядке истице по акту приема-передачи; обязательства, связанные с оплатой истицей стоимости спорной квартиры, ею исполнены в полном объеме; в том числе обязательства по погашению кредита, полученного истицей в АКБ «Абсолют Банк»; правомочность уступки ООО «ПромСтройМатериалы 2005» своих прав в отношении спорной квартиры также подтверждается материалами дела, что в свою очередь является основанием для удовлетворения заявленных требований с учетом положений, содержащихся в ст.3,12,16 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Затеевой Е.В. удовлетворить.
Признать за Затеевой Е.В. право собственности на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий