РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года
Климовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьиСвитлишиной О.С.
С участием прокурораСучковой Т.В.
При секретареКолесниковой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> к Роменский Ю.Д.,Роменскому Дмитрию Юрьевичу,Роменской Людмиле Ивановне,Коротковой Елене Юрьевне о выселении из специализированного жилого помещения,снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> обратился в суд с иском (с учетом имеющихся уточнений исковых требований) к Роменский Ю.Д.,Коротковой Е.Ю.,действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Короткова Д.Д. 2010 года рождения,Роменскому Д.Ю.,Роменской Л.И.о выселении Роменский Ю.Д. и членов его семьи Роменской Л.И.,Роменского Д.Ю.,Коротковой Е.Ю.,несовершеннолетнего Короткова Д.Д.2010 года рождения из <адрес> и снятии с регистрационного учета по месту жительства,мотивируя свои требования тем,что договор найма специализированного жилого помещения был заключен на период трудовых отношений с Роменский Ю.Д.Поскольку распоряжением №-к от ДД.ММ.ГГГГ Роменский Ю.Д. был уволен с занимаемой должности,то права на занятие спорной жилой площади он и члены его семьи не имеет.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчики Роменский Д.Ю., Короткова Е.Ю.,действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Короткова Д.Д. в судебное заседание не явились,надлежащим образом были извещены о дне слушания дела.
Ответчики Роменский Ю.Д.,Роменская Л.И.,представитель ответчиков по доверенности Густова Е.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.
3-е лицо-представитель отделения в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился,надлежащим образом извещался судом о дне и времени судебного заседания.
3-е лицо-представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по городскому округу Климовск возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд,выслушав объяснения сторон,мнение прокурора,полагавшего требования истца подлежащими отклонению, изучив материалы гражданского дела,считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорная <адрес> была отнесена к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предоставлена Роменский Ю.Д., как работнику Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>; \л.д.4,8,9.\; на основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Роменский Ю.Д. и МУП «СЕЗ» был заключен договор найма служебного жилого помещения на спорную квартиру \л.д.6,7\; ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация Роменский Ю.Д. в спорной квартире по месту жительства, открыт лицевой счет на оплату за квартиру ;ДД.ММ.ГГГГ г. в спорную квартиру были зарегистрированы члены семьи Роменский Ю.Д.,а именно: супруга Роменская Л.И.,дети-Роменский Д.Ю.,Короткова Е.Ю. и внук Коротков Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения,регистрация последнего была произведена ДД.ММ.ГГГГ\л.д.18,19\.Распоряжением Главы <адрес> №-к от ДД.ММ.ГГГГ Роменский Ю.Д.,занимавший должность начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, был уволен по собственному желанию (л.д.10);04.10.2010 г. в адрес Роменский Ю.Д. направлено уведомление о прекращении договора найма служебного жилого помещения,в связи с увольнением с занимаемой должности и его освобождении. Однако на предложение освободить жилое помещение от Роменский Ю.Д. получен отказ. (л.д.5,11) Роменский Ю.Д. на учете граждан,нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма не состоит. (л.д.47)Короткова Е.Ю.,Роменский Д.Ю.,Роменская Л.И. являются собственниками по 1\3 доли каждый <адрес> (л.д.49-51)
В соответствии со ст. 104 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: 1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации; 3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В силу п. 2 ст. 92 ЖК РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
В силу п. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом, то есть разделом, регулирующим правоотношения по пользованию специализированным жилищным фондом.
Таким образом, законом прямо предусмотрено, что принятие решений о включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, а также исключению жилых помещений из указанного фонда относится к полномочиям органа, осуществляющего управление в том числе муниципальным жилищным фондом, в данном случае – к полномочиям органов местного управления <адрес>.
В соответствии со ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений,за исключением случаев,предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1)члены семьи военнослужащих,должностных лиц,сотрудников органов внутренних дел,органов федеральной службы безопасности,таможенных органов Российской Федерации,органов государственной противопожарной службы,органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ,учреждений и органов уголовно-исполнительной системы,погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3)члены семьи работника,которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии,который умер;
4)инвалиды 1 или 2 групп,инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя,инвалиды 1 или 2 групп,инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя,инвалиды 1 или 2 групп,инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей,инвалиды из числа военнослужащих,ставших инвалидами 1 или 2 групп вслудствие ранения,контузии или увечья,полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания,связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Гражданам,указанным в части 2 настоящей статьи,предоставляются другие жилые помещения,которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
Выселение граждан из служебных жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае,предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса осуществляется прежним собственником или юридическим лицом,передающими соответствующие жилые помещения.
Удовлетворяя заявленные исковые требования суд исходил из того,что в соответствии со ст.104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений,прохождения службы или нахождения на государственной должности Российской Федерации,государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.Прекращение трудовых отношений,а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В соответствии с постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и с п.2 Договора найма служебного жилого помещения № «Г» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> предоставляется Роменский Ю.Д.в связи с работой в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.
Поскольку Роменский Ю.Д. с ДД.ММ.ГГГГ уволен с занимаемой должности по собственному желанию,правовых оснований для занятия спорной квартиры,отнесенной к специализированному жилому фонду,не имеется.При этом Роменский Ю.Д. и члены его семьи Роменская Л.И.,Роменский Д.Ю.,Короткова Е.Ю. не относятся к категории граждан,которые в силу ч.2 ст.103 Жилищного кодекса РФ не могут быть выселены из служебных помещений без предоставления других жилых помещений,в связи с чем в соответствии со ст.103 ЖК РФ подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения со снятием их с регистрационного учета по месту жительства, при том, что регистрация по месту жительства как административный акт является производным от наличия в данном случае права пользования жилым помещением.
Доводы ответчиков о том,что они не могут быть выселены из спорного жилого помещения,поскольку <адрес>,собственниками которой они являются, на основании Договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ передана в залог ЗАО «Промышленный сберегательный банк» и до окончания действия данного договора они не могут быть зарегистрированы в данной квартире,а также то обстоятельства,что до предоставления Роменский Ю.Д. спорного жилого помещения он являлся нанимателем жилого помещения в общежитии являются несостоятельными и не могут быть приняты судом в качестве оснований к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований,поскольку они не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.
На основании изложенного и руководствуясь ст.103 ЖК РФ,ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> удовлетворить.
Выселить Роменский Ю.Д.,Роменский Д.Ю.,Роменскую Л.И.,Короткову Е.Ю.,несовершеннолетнего Короткова Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Обязать отделение в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять Роменский Ю.Д.,Роменский Д.Ю.,Роменскую Л.И.,Короткову Е.Ю.,несовершеннолетнего Короткова Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Климовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: