РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Егоровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденченко М.В. о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок,
установил:
Руденченко М.В. с учетом имеющихся уточнений обратился в суд в порядке ст.254 ГПК РФ с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации его \Руденченко\ права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №; обязании зарегистрировать его право собственности на указанный земельный участок, мотивируя свои требования тем, что им на государственную регистрацию были представлены все необходимые документы; отказ в государственной регистрации считает незаконным \л.д.4,5,65\.
Представитель У.Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> заявленные требования не признал, мотивируя это тем, что по представленным Руденченко М.В. документам произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный участок не представляется возможным.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в том числе произведен раздел земельного участка площадью 1022 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при этом в собственность Руденченко М.В. выделен земельный участок площадью 511 кв.м. в конкретных границах; в свою очередь Паламарчук Н.И. и Паламарчук П.А. в общую долевую собственность выделен земельный участок площадью 511 кв.м. в конкретных границах с установлением размера идеальных долей в праве собственности за Паламарчук Н.И. – 2\3 доли, за Паламарчук П.А. – 1\3 доли \л.д.9-15\; в последующем было произведено межевание выделенного в собственность Руденченко М.В. земельного участка \л.д.33-58\; по результатам межевания на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью <...> расположенный по адресу: <адрес> \л.д.17,18,83-114\. ДД.ММ.ГГГГ Руденченко М.В. подал в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок с приложением к нему квитанции об оплате госпошлины, решения Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка, что подтверждается распиской в получении документов на регистрацию \л.д.6\; ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена \л.д.7,8\, а ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности было отказано \л.д.60\.
При этом, как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности, Руденченко М.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по тем основаниям, что на государственную регистрацию не было одновременно представлено заявление о регистрации права общей долевой собственности от Паламарчук Н.И. и Паламарчук П.А. на второй земельный участок, выделенный им вышеуказанным решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит п.6 ст.22.2 закона о регистрации ; в представленных на государственную регистрацию документах имеются расхождения в площади земельного участка ( по решению суда – площадь участка <...>., согласно кадастрового паспорта – <...> кроме этого в кадастровом паспорте в графах 4,18.2. имеются сведения о кадастровом номере земельного участка, преобразованного в результате выдела – №, однако в ЕГРП отсутствуют сведения о земельном участке с таким кадастровым номером, а имеются сведения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за Руденченко М.В. и Паламарчук А.П., в связи с чем не представляется возможным идентифицировать земельный участок, в результате раздела которого образован земельный участок с кадастровым номером № ; в кадастровом паспорте отсутствуют сведения обо всех кадастровых номерах земельных участков, образованных из существующего земельного участка, что противоречит п.63 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.
В соответствии с абз.2 пункта 2 ст.19 и абз. 4, 10 пункта 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которых принято оспариваемое решение, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков определены в статье 22.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с указанной правовой нормой, основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:
1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;
2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
3) иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.
При этом, государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе или объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица. Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении или перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления или действующего по их поручению лица либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Таким образом, статья 22.2 настоящего Федерального закона регулирует порядок государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения собственника земельного участка о разделе участка или объединении участков, или на основании соглашения нескольких собственников либо образованные по решению органов государственной власти (органов местного самоуправления).
Однако, в данном случае основанием для государственной регистрации права собственности является вступившее в законную силу решение суда и положения ст.22.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» применению при государственной регистрации права Руденченко М.В. не подлежат.
Согласно ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и требований ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих право граждан на земельный участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.
Кроме этого, в силу ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок, и фактического землепользования.
При таких обстоятельствах отказ в регистрации права собственности в том числе по мотиву указания в кадастровом паспорте площади участка <...>., тогда как по решению суда Руденченко М.В. выделялся в собственность участок площадью <...>., нельзя признать законным.
Ссылки в сообщении об отказе в государственной регистрации права собственности на отсутствие в представленном на регистрацию кадастровом паспорте сведений обо всех кадастровых номерах земельных участков, образованных из существующего земельного участка, а также на обстоятельства, связанные с невозможностью идентификации преобразованного земельного участка, поскольку в кадастровом паспорте имеются сведения о кадастровом номере земельного участка, преобразованного в результате выдела – №, тогда как в ЕГРП имеется раздел на земельный участок с кадастровым номером №, также не могут служить основанием к отказу в заявленных требованиях, поскольку внесение сведений в ЕГРП, в государственный кадастр недвижимости относится к действиям, за которые Руденченко М.В. не отвечает, при том, что согласно кадастровой выписке на земельный участок площадью <...> расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, этот же номер как предыдущий указан в выписке из государственного кадастра недвижимости на участок площадью <...> о регистрации права на который просит Руденченко М.В. \л.д.17,18,68-71\.
При таких обстоятельствах, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая при этом, что Руденченко М.В. были представлены все необходимые для государственной регистрации документы, а Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> отказывая в регистрации права собственности фактически не исполнило решение Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу, чем нарушило ч. 2 ст. 13 ГПК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Заявление Руденченко М.В. удовлетворить.
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности Руденченко М.В. на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности Руденченко М.В. на земельный участок площадью <...>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий