РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2011 года
Климовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Свитлишиной О.С.
При секретаре Поповой В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамалий Л.Ф. к Сафиной Г.К. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,возврате жилого дома и земельного участка в собственность,
У С Т А Н О В И Л:
Гамалий Л.Ф. обратилась в суд с иском к Сафиной Г.К. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней,Гамалий Лидией Федоровной, и Сафиной Г.К. К., прекращении права собственности Сафиной Г.К. на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>,возврате указанных жилого дома и земельного участка в собственность, мотивируя свои требования тем, что ответчиком не исполняются условия п. 2.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ответчик приняла на себя обязательства пожизненно полностью содержать истицу Гамалий Л.Ф., после заключения и регистрации вышеуказанного договора, ответчица уклоняется от его исполнения, продуктами питания, одеждой истицу не обеспечивает, уход и необходимую помощь, в том числе материальную не оказывает, оплату за содержание спорного жилого дома не производит. В добровольном порядке от расторжения договора отказывается.
В судебном заседании истица и адвокат истицы Полянская Г.Н. исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Сафина Г.К. и представитель ответчика Ступина Н.А.в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме,указав,что ответчик надлежаще исполняет свои обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением,но в настоящее время истица не пускает ее в дом.
3 – лицо – представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по г.о. Климовск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, письменным заявлением просил рассматривать дело в его отсутствие /л.д. 22,23/.
Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, показания свидетелей и, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гамалий Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и Сафиной Г.К. К. с другой стороны, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением,который удостоверен нотариусом <адрес> Б. и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>,о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права на имя ответчицы.(л.д.8-14,57)
По условиям названного выше договора, Гамалий Л.Ф. передала бесплатно в собственность Сафиной Г.К.принадлежащие ей на праве собственности земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, на условиях пожизненного содержания с иждивением.
Пунктом 2.4. указанного договора предусмотрено,что Сафина Г.К. обязуется пожизненно полностью содержать Гамалий Л.Ф., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком.
Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питание, одежда, уход и необходимая помощь) определена сторонами в размере десяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. (пункт 2.5 договора). /л.д. 13,14/
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 1 ст. 601 ГК РФ - По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В силу ч. 1 и 3 ст. 602 ГК РФ - Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Из содержания пунктов 2.4 и 2.5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует,что ответчик обязался пожизненно полностью содержать истицу,обеспечивая ее питанием,одеждой,уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом.
Стоимость ежемесячного материального обеспечения ( питания,одежды,ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере десяти минимальных размеров оплаты труда,установленных законом.
Истица Гамалий Л.Ф. в судебном заседании пояснила,что она обратилась в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенным между ней (истицей) и ответчиком Сафиной Г.К., прекращении права собственности Сафиной Г.К. на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора. Ответчица продуктами питания, лекарствами,одеждой ее не обеспечивала,навещала ее не регулярно,а в августе 2010 г. Сафина Г.К. по телефону сообщила ей,что она устроилась на работу,в связи с чем она от нее (истицы) «отказывается».После этого разговора она (истица) поменяла замок во входной двери дома и предложила ответчице расторгнуть договор.С сентября 2010 г. по настоящее время она (истица) самостоятельно несет расходы по оплате за коммунальные услуги,ответчица уход за ней ни самостоятельно ни через других лиц не обеспечивает,продукты питания,одежду не предоставляет.
Допрошенная в качестве свидетеля по ходатайству представителя истца Н. пояснила, что знакома с истицей с детства, с ответчиком Сафиной Г.К. познакомилась после заключения между ней /истицей/ и Сафиной Г.К. договора пожизненного содержания с иждивением; она /свидетель/ на спорном земельном участке видела Сафину Г.К. один раз ; в доме Гамалий Л.Ф. она /свидетель/ до и после заключения договора никаких изменений не наблюдала, ремонт в доме был давно, в доме всегда порядок; она /свидетель/ не видела, чтобы Сафина Г.К. привозила в дом истицы продукты питания и чтобы она возила ее /истицу/ куда - либо.
Допрошенная в качестве свидетеля А. пояснила, что с 1996 г. знакома с Гамалий Л.Ф., неприязненных отношений между ними нет, с ответчиком Сафиной она /свидетель/ знакома, с 2005 года.; ей /свидетелю/ известно о том, что в спорном доме Сафины начали ремонтировать санузел, но не доделали, ремонт заканчивала Гамалий; на земельном участке она /свидетель/ семью Сафиных видела один раз, они поправляли забор.
Допрошенная в качестве свидетеля по ходатайству представителя истца М. пояснила, что с 1982 года является соседкой Гамалий, о том, что Гамалий заключила договор пожизненной ренты, она /свидетель/ не знала; ей /свидетелю/ было известно о том, что за Гамалий ухаживала А. Татьяна, кроме нее к Гамалий также приезжали какие – то люди на машине, и она говорила, что к ней приходят «новые» гости со своей семьей; обрабатывала земельный участок сама Гамалий, других людей на спорном участке она /свидетель/ не видела, а если Гамалий надо было куда – нибудь довезти, ее возил супруг свидетеля /М./, например он мог ее довезти до кладбища; она /свидетель/ раз в неделю или в две недели приходит в гости к Гамалий, но не видела, чтобы кто – то убирался у нее дома, она /Гамалий/ по дому все делает сама и у нее всегда чисто. В доме могла убраться, либо еще как – то помочь Гамалий – А. Татьяна, она /свидетель/ видела последнюю часто в спорном доме; продукты питания Гамалий покупала себе сама.
Допрошенная в качестве свидетеля по ходатайству представителя истца А. пояснила, что является родственницей Гамалий, ее супруг двоюродный брат Гамалий, близко она /свидетель/ стала общаться с Гамалий с 2000 г.,; в гостях у Гамалий она /свидетель/ бывала часто, примерно раз или два раза в неделю, летом бывала чаще; после того как Гамалий заключила договор пожизненного содержания с иждивением, она /свидетель/ видела ее часто одну и Гамалий говорила о том, что Сафина обещала звонить и приезжать, но не заезжает и не звонит, еще она говорила, что Сафина ей очень нужна, а ее нет, ее семья и она сама (Сафина) были у Гамалий очень редко, в огороде она /свидетель/ их не видела. После заключенного договора, в спорном доме ремонта так и не было, был только разломан санузел. Семья Сафиных в доме сделали лишь черновую работу, поменяли унитаз, трубы, отделку в доме не производили, Гамалий лично за свои денежные средства производила облицовку, укладывала плитку; у Гамалий всегда много продуктов питания в холодильнике, когда Сафина готовила еду, основная часть продуктов расходовалась на ее семью; в спорном жилом доме семья Сафиной на кухню купили новый телевизор ; когда Гамалий нужно было куда – нибудь съездить ее возили соседи Малинниковы; продукты питания приобретались Гамалий самостоятельно на свои собственные средства.
Допрошенный в качестве свидетеля И. пояснил, что истица Гамалий является ему родной тетей; ему известно,что она заключила договор пожизненного содержания с иждивением и что ему /свидетелю/ Сафина подарила квартиру.Он /свидетель/ периодически оказывает Гамалий Л.Ф.помощь: в саду обрезал яблони, в доме делал лестницу, ездил за кормом для кур,покупал дверь в туалетную комнату, металлические листы ; осенью 2008 г. он /свидетель/ возил Гамалий в <адрес>, откуда она привозила много продуктов; после заключения договора пожизненного содержания с иждивением, на спорном земельном участке появился лишь мусор, в гараже пропали инструменты. В случае расторжения договора пожизненного содержания с иждивением он /свидетель/ готов возвратить в собственность Сафиной квартиру,от данной квартиры у него имеются лишь документы, ключей нет, так как Сафина сдает в наем эту квартиру и просила его /свидетеля/ не вселяться в нее до тех пор, пока она /Сафина/ и ее семья не переедут в спорный жилой дом.
Из пояснений ответчицы данных ею в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела следует,что она /ответчик/ заключила с истицей договор пожизненного содержания с иждивением, на условиях, что ею /ответчицей/ будет передана по договору дарения принадлежащая на праве собственности квартира племяннику истицы И., что впоследствии было выполнено; она /ответчик/ надлежащим образом и в полном объеме исполняла условия договора пожизненного содержания с иждивением, ухаживала за истицей, приобретала для нее продукты питания, обрабатывала земельный участок, готовила для истицы еду, оказывала иную помощь; в 2010 г. она /ответчик/ возила истицу к хирургу и стоматологу, а ее супруг отвозил истицу в санаторий, для чего ею /ответчицей/ оформлялись все необходимые документы через Центр соцзащиты. Кроме того, на собственные денежные средства ею /ответчицей/ был сделан ремонт в спорном домовладении, на протяжении всего 2010 г. она /ответчик/ производила оплату за электроэнергию, а в конце августа 2010 г. истица перестала ее впускать в спорный жилой дом, после чего она не смогла оплачивать коммунальные услуги, так как у нее отсутствовали квитанции на оплату.
В подтверждение своих доводов о регулярном предоставлении истице пожизненного содержания, по ходатайству ответчика в судебном заседании были допрошены свидетели.
Допрошенная в качестве свидетеля по ходатайству представителя ответчика Д. пояснила, что является подругой Сафиной Г.К., на протяжении тридцати лет дружат, с истицей Гамалий Л.Ф. знакома на протяжении четырех лет; летом 2010 г., когда Гамалий находилась в санатории, она /свидетель/ была в доме Гамалий, помогала Сафиной убраться в доме: чистили ковры, поливали цветы, а в 2010 г. праздновали все вместе в доме Гамалий Новый год; между Сафиной и Гамалий были теплые отношения, она /свидетель/ ездила вместе с Сафиной на рынок, для того, чтобы приобрести продукты питания для Гамалий, покупали сахар, муку, крупу, масло по две три бутылки; Сафина помогала собрать все необходимые справки для того, чтобы отправить Гамалий в санаторий, покупала лекарства;из Казани Сафины привозили много мяса,в том числе и для Гамалий; она /свидетель/ видела, как Сафина брала к себе домой белье, шторы Гамалий, стирала их, гладила, и у нее /свидетеля/ сложилось впечатление, что Сафина часто бывает в доме у Гамалий; до осени 2010 г. семья Сафиных помогала Гамалий, но потом сама Гамалий отказалась от их помощи.
Допрошенный в качестве свидетеля по ходатайству представителя ответчика Д. пояснил, что о Гамалий ему известно от его друзей Сафиных, он /свидетель/ и семья Сафиных ездили все вместе на оптовый рынок покупать продукты, Сафины покупали тогда продукты для Гамалий – сахар, мешок муки, какие – то коробки, но что было в коробках, ему /свидетелю/ неизвестно, продукты он /свидетель/ помогал выгружать около дома Гамалий; он /свидетель/ хорошо знаком с супругом Сафиной – Камилем, и когда ему приходилось ему звонить, то тот отвечал часто, что занят на участке Гамалий; в 2010 г. на Новый год, он /свидетель/ был в доме Гамалий и видел ремонт в туалетной комнате,которые сделали Сафины.
Допрошенный в качестве свидетеля по ходатайству представителя ответчика К. пояснил, что с 1992 г. знаком с супругом Сафиной, с Гамалий познакомился три года назад; супруг Сафиной просил его /свидетеля/ помочь по хозяйству, и они все вместе обрабатывали земельный участок Гамалий, накрывали парники, выносили мусор из сарая и гаража, поправляли забор возле курятника.
Допрошенный в качестве свидетеля по ходатайству представителя ответчика С. пояснил, что является супругом Сафиной; он /свидетель/ намеревался приобретать земельный участок и продать квартиру, в тот период он встретился с Гамалий, которая попросила его стать ее опекуном, с условием, что она передаст его семье свой дом, а он /свидетель/ в свою очередь передаст квартиру ее племяннику Иванову; он /свидетель/ привозил на спорный участок забор, руководил рабочими, разбирал мусор в гараже, сарае, ремонтировал загон для кур, обрабатывал земельный участок; своими силами поменял трубы, унитаз, но доделать данную работу он не успел, так как Гамалий перестала пускать его /свидетеля/ и его семью в дом; он отвозил Гамалий в санаторий в <адрес>, ездил в Казань и привозил для Гамалий мясо; Гамалий решила заключить договор пожизненного содержания с иждивением с его супругой, так как супруг Гамалий перед своей смертью сказал ей, что кроме семьи Сафиных, за Гамалий никто не будет ухаживать; он /свидетель/ приобрел в дом Гамалий телевизор, антенну; по просьбе Гамалий он /свидетель/ возил ее на рынок, между ним и Гамалий были хорошие отношения, последняя называла его сыном; продукты питания для Гамалий привозила его /свидетеля/ супруга, всей семьей они обрабатывали земельный участок Гамалий,.
Допрошенный в качестве свидетеля по ходатайству представителя ответчика Д. пояснил, что знаком с Гамалий, он заезжал к ней домой за своим другом Сафиным Алмазом, друг постоянно говорил ему /свидетелю/, что помогает Гамалий по дому, вешал новые постиранные занавески, по просьбе родителей /Сафиных/ помогал делать иную работу, в связи, с чем мог вечерами быть занятым; в 2010 г. он /свидетель/ также помогал Гамалий по дому.
Допрошенный в качестве свидетеля по ходатайству представителя ответчика С. пояснил, что с детства знаком с Гамалий, бывал у нее дома, два раза в неделю часто приезжал к ней; помогал отцу с сантехникой, красил ворота на участке Гамалий, копал огород, в теплую погоду помогал своей матери Сафиной Г.К.мыть окна в доме Гамалий, мать приобретала для Гамалий продукты питания, хлеб, молоко, ездила за продуктами на оптовый рынок.
Показания перечисленных свидетелей, по мнению суда не могут служить подтверждением выполнения ответчицей Сафиной Г.К. принятых на себя обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением,поскольку сущность и основная цель договора пожизненного содержания заключается в предоставлении получателю ренты средств к существованию в натуральной форме (обеспечение питанием,одеждой,уходом,необходимой помощью,жилым помещением).
Ответчиком бесспорных доказательств фактического исполнения условий договора,обеспечения ежемесячно Гамалий Л.Ф.питанием,одеждой, уходом и необходимой помощью,стоимость которых должна быть не менее десяти МРОТ не представлено.
Одновременно суд учитывал и те обстоятельства,что существенным признается нарушение договора одной из сторон,которое влечет для другой стороны такой ущерб,что она в значительной степени лишается того,на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Истица является пожилым человеком,заключив договор пожизненного содержания с иждивением,рассчитывала получить от ответчицы регулярный уход,помощь,состоящих в помощи по дому,приобретения продуктов питания,лекарств,внимание и заботу.
Судом установлено,что с сентября 2010 года по настоящее время ответчик не исполняет условия договора.
Из представленных копий квитанций за период с сентября 2010 года по март 2011 г., следует, что оплату за электроэнергию и коммунальные услуги осуществляла истица Гамалий Л.Ф. (л.д. 27,40);
Кроме того, истицей было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ по оказанию социальной помощи, который был заключен между ГБУ СО МО ЦСО «Забота» <адрес> и Гамалий Л.Ф. /л.д. 26/.
Довод ответчицы о том,что она не имеет доступа в спорный жилой дом,суд находит несостоятельным, поскольку из материалов дела следует,что Сафина Г.К. является собственником данного жилого дома,зарегистрирована в нем,с требованиями о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном законом порядке не обращалась.Доказательств обратному суду не представлено.
При таких обстоятельствах,суд отклоняет доводы ответчика о надлежащем исполнении ею условий спорного договора,поскольку достаточной совокупности достоверных и объективных доказательств в подтверждении данных доводов ею не представлено.
При таких обстоятельствах,требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 450 п. 2, 601, 602, 605 ГК РФ и ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гамалий Л.Ф. удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением,заключенный между Гамалий Л.Ф. и Сафиной Г.К. К. ДД.ММ.ГГГГ,удостоверенный нотариусом нотариального округа Б.
Прекратить право собственности Сафиной Г.К. К. на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом,расположенные по адресу:<адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом,расположенные по адресу:<адрес> от Сафиной Г.К. К. к Гамалий Л.Ф..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Климовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: