РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 года
Климовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Свитлишиной О.С.
С участием прокурора Сучковой Т.В.
При секретаре Поповой В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» к Поповой Е.А.,действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Поповой Д.М. о расторжении договора передачи в пользование объекта недвижимости,прекращении права пользования жилым помещением,выселении,снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе» обратился в суд с иском к Поповой Е.А.,действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Поповой Д.М. <...> года рождения о расторжении Договора передачи в пользование объекта недвижимости,принадлежащего на праве собственности Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе»,заключенного между Поповой Е.А. и Потребительским кооперативом «Строим вместе» ДД.ММ.ГГГГ;прекращении права пользования Поповой Е.А. и несовершеннолетней Поповой Д.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой <адрес>,выселении их из спорного жилого помещения без предоставлении другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,мотивируя свои требования тем,что Попова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ вступила в ПИК «Строим вместе».При вступлении в кооператив,ответчик ознакомился с требованиями и положениями Устава кооператива,положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей,предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости,обязалась их выполнять. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий Членского договора,ПИК «Строим вместе»,в интересах члена кооператива Поповой Е.А.,в свою собственность приобрел однокомнатную квартиру,расположенную по адресу:<адрес>;ДД.ММ.ГГГГ г. по договору безвозмездного пользования указанная квартира была передана в пользование ответчику и ее несовершеннолетней дочери.В соответствии с условиями данного договора,ответчик приобрел право пользования спорной квартирой,право собственности у Поповой Е.А. возникало при условии полной выплаты паевого взноса за предоставленное ей кооперативом жилое помещение;ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик была исключена из членов ПИК «Строим вместе» за систематическое нарушение положений Устава и Членского договора;решением Головинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Членский договор,заключенный между сторонами был расторгнут. Поскольку,договор прекратил свое действие,ответчик совместно с несовершеннолетней дочерью подлежит выселение из принадлежащей истцу квартиры,снятию с регистрационного учета.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик Попова Е.А. в судебное заседание не явилась,надлежащим образом была извещена о дне слушания дела.
Представитель ответчика адвокат Тамарова Н.П.в судебном заседании исковые требования не признала,указав на то обстоятельство,что ответчиком не соблюден досудебный порядок разрешения спора,поскольку истцом в адрес Поповой Е.А. не было направлено уведомление с предложением расторгнуть договор передачи в пользование спорной квартиры.
3-е лицо-представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по городскому округу Климовск в судебное заседание не явился,направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
3-е лицо- представитель отделения в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился,надлежаще извещался судом о дне слушания дела.
Суд,выслушав объяснения представителей сторон,заключение прокурора,полагавшего иск подлежащим отклонению,исследовав письменные материалы дела,считает,что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе» (ранее,до ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Строим вместе») зарегистрирован в Московской регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ за №,ОГРН №,является некоммерческой организацией-специализированным потребительским кооперативом.Свою деятельность ПИК «Строим вместе» осуществляет на основании Устава кооператива.(л.д.31-80)
ДД.ММ.ГГГГ Попова Е.А.,с целью предоставления возможности приобретения квартиры в <адрес>,вступила в ПИК «Строим вместе» на основании личного заявления.При вступлении в ПИК «Строим вместе» между ПИК и Поповой Е.А. был заключен Договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ Поповой Е.А. было подано заявление о приобретении в ее собственность однокомнатной квартиры,расположенной по адресу:<адрес>,стоимостью эквивалентной 77 000 расчетных единиц с рассрочкой оплаты паевого взноса сроком на 15 лет.
Во исполнение условий вышеназванного договора,ПИК «Строим вместе» приобрел в свою собственность однокомнатную квартиру,расположенную по адресу<адрес>,что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.19-22)
ДД.ММ.ГГГГмежду истцом и ответчиком было подписано Приложение № к Членскому договору-индивидуальный график рассрочки платежей,являющийся неотъемлемым приложением к Членскому договору.(л.д.23-27)
ДД.ММ.ГГГГ между ПИК «Строим вместе» и Поповой Е.А. был заключен договор передачи в пользование объекта недвижимости,принадлежащего на праве собственности ПИК «Строим вместе»,удостоверенный и.о. нотариусом <адрес> и составлен акт передачи квартиры в пользование.(л.д.14-18)
ДД.ММ.ГГГГ Попова Е.А. была исключена из членов потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» за систематическое нарушение положений Устава и Членского договора,что подтверждается протоколом заседания Правления ПИК «Строим вместе» № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.13)
Решением Головинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ членский договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского кооператива,заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Поповой Е.А. и ПИК «Строим вместе» был расторгнут. (л.д.8-10)
По условиям заключенного договора передачи в пользование объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (п.п.3.2.8 и 3.2.9.) ссудополучатель Попова Е.А. обязуется своевременно вносить членский взнос в резервный фон Потребительского ипотечного кооператива в целях обеспечения возможной компенсации утраты и повреждения недвижимости в соответствии с заключенным гражданско-правовым договором о приобретении недвижимости через Потребительский ипотечный кооператив.Добросовестно вносить паевые и членские взносы за квартиру в ПИК путем надлежащего исполнения обязательств,предусмотренных графиком.
Пунктом 4.3 договора безвозмездного пользования недвижимостью предусмотрено прекращение действий договора в одностороннем порядке в случае невыполнения членом кооператива любой из обязанностей,предусмотренных разделом 2 и подразделами 3.2 и 3.3 настоящего договора,а также любой из обязанностей,предусмотренной графиком.
Согласно копии финансового лицевого счета,в <адрес> зарегистрированы по месту жительства Попова Е.А. и несовершеннолетняя Попова Д.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.(л.д.88)
В соответствии со ст.218 ГК РФ,право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.450 ГК РФ,изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон,если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично,когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон,договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст.689 ГК РФ,по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю),а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии,в каком она ее получила,с учетом нормального износа или в состоянии,обусловленном договором.
В соответствии со ст.699 ГК РФ,каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования,заключенного без указания срока,известив другую сторону за один месяц,если договором не предусмотрен иной срок извещения.
ПИК «Строим вместе» в письменной форме известил Попову Е.А. о необходимости прибыть в офис кооператива для расторжения гражданско-правового договора и проведения всех взаиморасчетов,что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГОднако ответчик требование собственника не исполнил.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям,предусмотренным настоящим Кодексом,другими федеральными законами,договором,или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Если данный гражданин в срок,установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение,он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах,когда истцом выполнены требования закона и он своевременно известил ответчика о намерении расторгнуть,заключенный с ним договор,суд считает,что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том,что истцом не был соблюден досудебный порядок разрешения спора и ответчик не был уведомлен о намерении истца расторгнуть вышеназванный договор,суд находит несостоятельным.
Из материалов дела усматривается,что ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление с предложением лично прибыть в офис кооператива для расторжения гражданско-правового договора.Иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ,то есть в установленные сроки.Кроме того,из объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует,что между истцом и ответчиком была достигнута договоренность об освобождении спорного жилого помещения в августе 2011 года.Таким образом,ответчице было известно о намерении ПИК «Строим вместе» расторгнуть договор безвозмездного пользования спорной квартирой и о ее (ответчика)обязанности освободить данное жилое помещение.
При таких обстоятельствах,учитывая,что регистрация Поповых в <адрес>,была осуществлена в связи с предоставлением им права пользования жилым помещением,которое в силу неисполнения условий договора,подлежит прекращению,ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.35 ЖК РФ,ст.450 ГК РФ,ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» удовлетворить.
Расторгнуть договор передачи в пользование объекта недвижимости,принадлежащего на праве собственности Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе»,заключенный между Поповой Е.А. и Потребительским кооперативом «Строим вместе» ДД.ММ.ГГГГи удостоверенный нотариусом <адрес> Карповым Н.В.,зарегистрированный в реестре за №.
Прекратить право пользования Поповой Е.А. и несовершеннолетней Поповой Д.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой <адрес>.
Выселить Попову Е.А. и несовершеннолетнюю Попову Д.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Обязать отделение в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять Попову Е.А. и несовершеннолетнюю Попову Д.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Климовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: