РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2011 года
Климовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Свитлишиной О.С.
при секретаре судебного заседания Поповой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бунин А.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии,Администрации <...>Бунину Н.И. Буниной Г.В. ,<...> отделу ФГУ «Кадастровая палата» об отмене договора купли-продажи земельного участка,постановления Главы <...>,снятии земельного участка с кадастрового учета, признании частично недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности,нечинении препятствий в переносе межкомнатной капитальной перегородки,обязании восстановить забор,о переносе забора, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости относительно расположения границ земельного участка,
установил:
Бунин А.И. обратился в суд с иском к Бунин Н.И.,Буниной Г.В. о признании частично недействительным свидетельств о государственной регистрации права собственности ответчиков на жилой дом,расположенный по адресу:<адрес> и прилегающий земельный участок, нечинении препятствий в переносе межкомнатной капитальной перегородки в указанном жилом доме согласно решения <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ;обязании восстановить забор и перенести забор на основании решения <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1 л.д.2-3)
В ходе рассмотрения дела Бунин А.И. дополнил заявленные требования требованиями о признании за ним права собственности на <...> кв.м. стоимостью <...> рублей в жилом <адрес>. ( т.1 л.д.43)
Бунин А.И. также обратился в суд с иском к <...> отделу ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес>,Бунину Н.И. Буниной Г.В. о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости относительно расположения границ земельного участка,принадлежащего Бунину Г.В. и Бунин Н.И.в соответствии с решением <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ(т.1 л.д.123,124)
Бунин А.И. обратился в суд с иском к Администрации <адрес>,Управлению Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>,Буниной Г.В. Бунину Н.И. об отмене договора купли-продажи земельного участка, № от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного между администрацией <адрес> и Бунину Г.В. ,Буниным Н.И. об оспаривании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу<адрес>,снятии земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу:<адрес> с кадастрового учета (т.1 л.д. 254-256).
Определениями <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГи ДД.ММ.ГГГГданные гражданские дела были соединены в одно производство.(т.1 л.д.116,302)
В настоящем судебном заседании истец Бунин А.И. и его представитель адвокат Музюкин В.М. просят суд:
-отменить договор купли-продажи земельного участка, № от ДД.ММ.ГГГГ,заключенный между Администрацией <адрес> и Буниной Г.ВБуниным Н.И.
-отменить постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу:<адрес>
-снять земельный участок с кадастровым номером №расположенный по адресу:г.<адрес> с кадастрового учета;
- признать частично недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности Бунин Н.И. и Бунину Г.В. на часть жилого дома и прилегающий к нему земельный участок по адресу:<адрес>;
-обязать Бунин Н.И. и Бунину Г.В. не чинить препятствия в переносе межкомнатной капитальной перегородки в жилом <адрес>;
-обязать Бунин Н.И. и Бунину Г.В. восстановить забор и перенести разделительный забор согласно решения <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ;
-признать право собственности на <...> кв.м. в жилом <адрес>,
мотивируя свои требования тем,что он (истец) является собственником части жилого <адрес>,ответчики являются собственниками другой части указанного жилого дома.Решением <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел спорного жилого дома,однако ответчик Бунин Н.И. воспрепятствовал исполнению решения суда,при этом захватив <...> кв.м. жилой площади,которая принадлежит ему (истцу)Кроме того,ответчики Бунин Н.И. и Бунину Г.В. ,являющиеся собственниками смежного земельного участка,произвели самовольный захват части принадлежащей ему (Бунин А.И. ) земельного участка,что подтверждается заключением специалиста <...>при этом передвинув разделительный забор вглубь его земельного участка с южной стороны.
Истец Бунин А.И. и его представитель адвокат Музюкин В.М. в судебном заседании настаивали на вышеуказанных требованиях,каким-либо иным образом уточнять или дополнять требования не намерены.
Ответчик Бунин Н.И. в судебное заседание не явился,надлежащим образом был извещен о дне и времени судебного заседания.(т.2 л.д.88)
Ответчики-представители Администрации <адрес>,Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии в судебное заседание не явились,наделжащим образом были извещены о дне слушания дела,направили заявления о рассмотрении дела без их участия.При этом представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> указал,что по данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним открыт раздел на земельный участок,расположенный по адресу:г<адрес>,кадастровый номер №.На данный земельный участок зарегистрированы права общей долевой собственности Бунину Г.В. доля в праве <...>,Бунина Н.И. доля в праве <...>,на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.Оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации при проведении правовой экспертизы установлено не было. (т.1 л.д.271;т.2 л.д.93,100)
Ответчик Бунину Г.В. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме,указав,что разделительный забор устнавливался самим Бунин А.И. и ответчиками не перемещался,участок истца они не запользовали.Межкомнатная перегородка в жилом доме устанавливалась Бунин А.И. после вынесения решения суда в ДД.ММ.ГГГГ году.
Представитель ответчика-<...> отдела ФГУ «Кадастровая палата» в судебном заседании исковые требования не признала,указав,что оснований для снятия земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета не имеется.
Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика Бунин Н.И., при этом суд учитывал те обстоятельства,что указанный ответчик надлежащим образом был извещен о дне и времени судебного заседания,его ходатайство об отложении слушания дела, по причине его болезни подлежит отклонению,поскольку документов,подтверждающих наличие заболевания,препятствующего его явке в судебное заседание суду не представлено. Таким образом,отложение слушания дела по причине неявки ответчика Бунин Н.И.повлечет необоснованное затягивание рассмотрения дела по существу, нарушит права истца на рассмотрение дела в разумные сроки, при том, что обращение истца в суд с настоящим иском имело место ДД.ММ.ГГГГ
Суд,выслушав объяснения истца и его представителя,явившихся ответчиков,изучив материалы гражданского дела,считает заявленные требования,подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании:решением <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был разделен земельный участок по адресу<адрес> и Бунин А.И. был выделен земельный участок общей площадью,с учетом находящегося под постройками,сооружениями и домовладением,<...> кв.м. ;данное решение суда было исполнено,что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ ;постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГв собственность Бунин А.И. был выделен земельный участок общей площадью <...> кв.м. при домовладении <адрес> по <адрес> ;площадь земельного участка Бунин А.И. составляет <...> кв.м.,данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в <...> отделе ФГУ «Кадастровая палата» К№ № (т.1 л.д.25,26,60-62).
Решением <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ изменены размеры идеальных долей Бунин А.И. и Бунин Н.И. в праве собственности на домовладение <адрес> по <адрес>,при этом за Бунин А.И. признано право собственности на <...> доли указанного домовладения,за Бунин Н.И.-на <...> доли,за Бунина В.И.-на <...> доли домовладения;этим же решением произведен реальный раздел домовладения;Бунину А.И. на <...> доли домовладения <адрес> по <адрес> было выделены комната <...> кв.м. в границах <...> м,комната <...> кв.м. в границах <...>,комната <...> кв.м.,кухня <...> кв.м.,комната <...> кв.м.и мансарда <...> кв.м.; на Бунин А.И. были возложены обязанности своими средствами и силами устроить капитальную стену и заделать дверной проем из комнаты,выделенной ему площадью <...> кв.м. в комнату Бунин Н.И. и Бунина В.И. <...> кв.м. по стене <...> м в счет компенсации за увеличение доли ;данное решение суда было исполнено ДД.ММ.ГГГГ г,что подтверждается отметкой в исполнительном листе. (т.1 л.д.11-15)
Решением <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены доли в праве общей долевой собственности на часть жилого <адрес>,состоящую из жилой комнаты № площадью <...> кв.м.,жилой комнаты ; <...> площадью <...> кв.м. в жилом доме лит. «А»;кухни № площадью <...> кв.м. в пристройке лит. «А1»,прихожей № площадью <...> кв.м. в пристройке лит. «А3»,подсобного помещения площадью <...> кв.м. лит. «а2»:за Бунин Н.И.-<...> доли;за Бунину Г.В. -<...> доли (т.1 л.д.219,220);при этом право собственности Бунину Г.В. на <...> доли было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,право собственности Бунин Н.И. <...> доли-ДД.ММ.ГГГГ(т.1 л.д.189)
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и Бунин Н.И., Бунину Г.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <...> кв.м.,с кадастровым номером №,расположенный по адресу:<адрес> (т.1 л.д.190-194)
Решением <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГв удовлетворении исковых требований Бунин А.И. к <...>Бунину Н.И. о внесении изменений в схему границ земельного участка, изготовленную <...> в части размеров земельного участка,расположенного по адресу:г<адрес> согласно решения <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ; о возложении обязательств на Бунин Н.И. по восстановлению капитальной стены из комнаты площадью <...> кв.м. в комнату площадью <...> кв.м. в жилом <адрес>,г.<адрес> <адрес> согласно решения <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано.
Решением <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Бунин А.И. к Администрации <адрес>,отделу <адрес> Роснедвижимости по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,расположенный по адресу<адрес>площадью <...> кв.м.,внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним и внесении изменений в Единый государственный земельный кадастр было отказано.
В соответствии со ст.304 ГК РФ,собственник может требовать устранения всяких нарушений его права,хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.305 ГК РФ,права,предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса,принадлежат также лицу,хотя и не являющемуся собственником,но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения,хозяйственного ведения,оперативного управления либо по иному основанию,предусмотренному законом или договором.Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ,нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.Действия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения,могут быть пресечены путем восстановления положения,существовавшего до нарушения права,и пресечения действий,нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.301 ГК РФ,собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству истца была проведена землеустроительная экспертиза,производство которой было поручено <...>
Согласно заключения землеустроительной и дополнительной землеустроительной экспертизы фактическая площадь земельного участка,принадлежащего Бунин А.И. на момент проведения экспертизы составила <...> кв.м.;фактическая площадь земельного участка,принадлежащего Бунин Н.И. и Бунину Г.В. -<...> кв.м.
Фактические границы и площади исследуемых участков решениям <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют.
На схеме 2 показано взаимное расположение границ земельных участков Бунин Н.И.Буниной Г.В. утвержденных Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка Бунин А.И. с кадастровым №При этом наблюдается взаимное наложение в виде контура площадью № кв.м. (схема 2 т.1 л.д.102)
Также эксперт в дополнительной землеустроительной экспертизе указал на то,что в материалах дела содержится решение <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе домовладения,где Бунин А.И. выделено в счет <...> домовладения комната «площадью <...> кв.м. в границах <...> м «Данная запись неоднозначна,так как <...> кв.м.Возможно имеет место опечатка в решении суда.Данное несоответствие влияет на правильное определение границы между земельными участками,проходящей внутри дома.Исходя из того,что Бунин А.И. принадлежит комната лит.3 площадью <...> кв.м. (согласно решения <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ),линии реального раздела дома,согласно правоустанавливающим документам на жилой дом соответствуют фактической границе.Исходя из того,что Бунин А.И. принадлежит комната с размерами <...> х <...> м, линии реального раздела дома,согласно правоустанавливающим документам на жилой дом не соответствуют фактической границе.Несоответствие выражено в виде контура площадью <...> кв.м. (т.2 л.д.2-15)
Отказывая Бунин А.И. в удовлетворении исковых требований об отмене договора купли-продажи земельного участка, № от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного между Администрацией <адрес> и Буниной Г.ВБуниным Н.и.
об отмене постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу:г<адрес>;снятия земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу:<адрес> с кадастрового учета; признании частично недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности Бунин Н.И. и Бунину Г.В. на земельный участок по адресу:<адрес>;обязании Бунин Н.И. и Бунину Г.В. восстановить забор и перенести разделительный забор согласно решения <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ,суд исходил из того,что в соответствии со ст.56 ГПК РФ истец не представил доказательства нарушения его прав как оспариваемым постановлением Главы Администрации <адрес> так и установленным разделительным забором,при том,что данный забор был установлен самим истцом и данное обстоятельство не оспаривалось им в судебном заседании.
Доводы истца о том,что ответчики Бунин Н.И. и Бунину Г.В. установили границу участка за счет его земель ничем не подтверждены,при том,что площадь его (Бунин А.И. ) земельного участка на <...> кв.м. больше чем по правоустанавливающим документам,что подтверждается заключением землеустроительной экспертизы,при этом не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований нет.
Ссылки истца в обосновании заявленных требований на решение <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о разделе спорного земельного участка,не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований,поскольку как следует из данного решения,общая площадь земельного участка,которая выделялась Бунин А.И. в пользование составляла <...> кв.м.,тогда как постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГв собственность Бунин А.И. был выделен земельный участок общей площадью <...> кв.м. при домовладении <адрес> по <адрес> без определения его границ,уточненная же площадь спорного земельного участка в настоящее время составляет <...> кв.м.
Подлежат отклонению и требования Бунин А.И. о признании частично недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности Бунин Н.И. и Бунину Г.В. на часть жилого дома по адресу:<адрес>;обязании Бунин Н.И. и Бунину Г.В. не чинить препятствия в переносе межкомнатной капитальной перегородки в жилом <адрес>;признании за ним ( Бунин А.И. ) права собственности на <...> кв.м. в жилом <адрес>, при это суд исходил из следующего.
Как указано выше решением <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел спорного жилого дома между Бунин А.И. и Бунин Н.И.,Буниным В.И. (наследодателем Бунину Г.В. ),право общей долевой собственности на него прекратилось;доли Бунин Н.И. и Бунину Г.В. в праве общей долевой собственности на часть жилого <адрес> были установлены решением <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого и была произведена государственная регистрация их права собственности.
Кроме того,решением <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Бунин А.И. к Бунин Н.И.,<...> о внесении изменений в схему земельного участка,возложении обязательств по восстановлению капитальной стены жилого дома и по встречному иску Бунин Н.И. к Бунин А.И. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком,восстановлении разделительного забора установлен тот факт, что согласно решения <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ,Бунину А.И. на <...> доли домовладения <адрес> по <адрес> было выделены комната <...> кв.м. в границах <...> м,комната <...> кв.м. в границах <...>,комната <...> кв.м.,кухня <...> кв.м.,комната <...> кв.м.и мансарда <...> кв.м.; на Бунин А.И. были возложены обязанности своими средствами и силами устроить капитальную стену и заделать дверной проем из комнаты,выделенной ему площадью <...> кв.м. в комнату Бунин Н.И. и Бунина В.И. <...> кв.м. по стене <...> м в счет компенсации за увеличение доли ;данное решение суда было исполнено ДД.ММ.ГГГГ г,что подтверждается отметкой в исполнительном листе. Кроме того,согласно представленного истцом технического паспорта на часть жилого <адрес>,составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГкомната площадью <...> кв.м.,выделенная Бунин А.И. переоборудована в комнату <...> кв.м.;указанные обстоятельства в силу ст.61 ГПК РФ не подлежат оспариванию и не доказываются вновь.(т.1 л.д.17,216-218)
Кроме этого,при рассмотрении гражданского дела по иску Бунин Н.И. к Бунину Г.В. об определении размера долей в праве собственности на часть жилого дома,прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на целое домовладение,Бунин А.И. привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица, не оспаривал принадлежащие Бунину Г.В. и Бунин Н.И. права собственности на вышеуказанную часть дома по мотиву неисполнения решения <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе вышеуказанного домовладения,указывая лишь на то,что вышеназванным решением суда доли сторон в праве собственности на домовладение были определены. (т.1 л.д.219-220)
При таких обстоятельствах,требования Бунин А.И. об отмене договора купли-продажи земельного участка, № от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного между Администрацией <адрес> и Буниной Г.В.Буниным Н.И. постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу:<адрес>,снятии земельного участка с кадастром номером №,расположенного по адресу:<адрес> с кадастрового учета, признании частично недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности Бунин Н.И. и Бунину Г.В. на часть жилого дома и прилегающий к нему земельный участок по адресу:<адрес>,нечинении препятствий в переносе межкомнатной капитальной перегородки,обязании восстановить забор и перенести забор, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости относительно расположения границ земельного участка,нечинении препятствий в восстановлении капитальной перегородки в жилом доме,восстановлении разделительного забора согласно решения <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ,признании права собственности на <...> кв.м. в жилом <адрес> подлежат отклонению как необоснованные.
На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ,ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Бунин А.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии,Администрации <адрес>,Бунину Н.И. Буниной Г.В. ,<...> отделу ФГУ «Кадастровая палата» об отмене договора купли-продажи земельного участка, № от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного между Администрацией <адрес> и Бунину Н.И. Буниной Г.В. постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу:г<адрес>,снятии земельного участка с кадастром номером №,расположенного по адресу:<адрес> с кадастрового учета, признании частично недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности Бунин Н.И. и Бунину Г.В. на часть жилого дома и прилегающий к нему земельный участок по адресу:<адрес>,нечинении препятствий в переносе межкомнатной капитальной перегородки,обязании восстановить забор и перенести забор, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости относительно расположения границ земельного участка,нечинении препятствий в восстановлении капитальной перегородки в жилом доме,восстановлении разделительного забора согласно решения <...> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ,признании права собственности на <...> кв.м. в жилом <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Климовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: