РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2011г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Буздалиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьячкова А.А. к Плохову И.Б. о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок и жилого дома,
установил:
Дьячков А.А. обратился в суд с иском к Плохову И.Б. о признании права собственности на 1\2 доли земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> и на 1\2 доли размещенного на данном земельном участке жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с Дьячковой Н.Е. и Плоховым И.Б., действовавшим с согласия своей матери Дьячковой Н.Е., он приобрел в собственность вышеуказанное спорное имущество, расчет по договору был произведен полностью до подписания договора, однако, в установленном порядке не зарегистрировал данный договор и переход к нему права собственности; фактически пользуется спорным имуществом; несет расходы по его содержанию; в связи со смертью Дьячковой Н.Е. в ДД.ММ.ГГГГ лишен возможности обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации его \истца\ права собственности на спорное имущество.
В настоящем судебном заседании представитель истца настаивает на заявленных требованиях.
Ответчик Плохов И.Б. в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела \л.д.45\.
3-е лицо – Дьячкова А.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает \л.д.52\.
Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, поскольку последний своевременно и надлежаще извещен судом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием не просил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Дьячковой Н.Е., Плоховым И.Б., действовавшим с согласия своей матери Дьячковой Н.Е., был заключен договор купли-продажи 1\2 доли земельного участка общей площадью <...> кв.м. и размещенной на нем 1\2 доли жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, по условиям которого истец купил у Дьячковой Н.Е. и Плохова И.Б. указанные доли в праве собственности на данный земельный участок и жилой дом; настоящий договор удостоверен нотариусом <...> Долговой С.В. и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по договору был подписан передаточный акт \л.д.5-7\. Согласно выписок из ЕГРП Дьячкова Н.Е. и Плохов И.Б. до настоящего времени значатся сособственниками вышеуказанного имущества наряду с истцом и 3-м лицом Дьячковой А.А. \л.д.19,20\, при этом, согласно ответа <...> филиала БТИ жилой <адрес> по <адрес> <адрес> принадлежал истцу, а также Дьячковой Н.Е., Плохову И.Б., Дьячковой А.А. на праве общей долевой собственности в равных долях по 1\4 доли каждому \л.д.38 приобщ.гр.дела №\; согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ смерть Дьячковой Н.Е. наступила ДД.ММ.ГГГГ \л.д.32,33\; согласно ответа нотариуса <...> нотариального округа Гетун О.А. наследственное дело к имуществу Дьячковой Н.Е. не заводилось \л.д.46\.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.
В силу ст.209 ГК РФ, собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Принадлежность Плохову И.Б. и Дьячковой Н.Е. на праве собственности в целом 1\2 доли (по 1\4 доли каждому) земельного участка и 1\2 жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> на момент совершения сделки с истцом подтверждается материалами дела, таким образом, Дьячкова Н.Е. и Плохов И.Б. в силу ст.209 ГК РФ вправе были распоряжаться спорным имуществом, в том числе производить его отчуждение.
На совершение сделки было получено согласие Администрации <адрес> в связи с тем, что сособственником спорного имущества являлся несовершеннолетний на тот момент Плохов И.Б. \л.д.26 приобщ.гр.дела №\; договор купли-продажи спорного имущества был составлен в требуемой письменной форме, нотариально удостоверен, подписан обеими сторонами по договору, определен предмет договора, его местонахождение, договорная цена, что в свою очередь свидетельствует о достижении между сторонами соглашения по всем существенным пунктам договора.
При этом, в соответствии с п.2.4 договора, продавцы продали, а покупатель купил спорное имущество за <...> рублей; расчет произведен полностью до подписания договора \л.д.5 об\.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о соответствии договора купли-продажи спорного имущества требованиям ст.550, 554,555 ГК РФ, устанавливающих обязательную письменную форму договора, определение предмета в договоре и его цены.
Согласно пункту 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статья 165 ГК РФ).
В силу пункта 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует, что между истцом и Дьячковой Н.Е. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного имущества; обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы истцом Дьячковой Н.Е. в полном объеме до подписания договора, при этом последняя совместно с Плоховым И.Б. передала, а истец принял указанное имущество по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Дьячкова Н.Е. обратилась в <...> городской суд с иском к Дьячкову А.А. о признании недействительным вышеуказанного договора купли-продажи спорного имущества, однако в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении данного гражданского дела Дьячкова Н.Е. отказалась от иска к Дьячкову А.А. в связи с примирением с последним, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Дьячковой Н.Е. к Дьячкову А.А. о признании недействительным договора купли продажи доли дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено в связи с отказом истца от иска \л.д.75-77 приобщ.гр.дела №\; сведений о том, что после ДД.ММ.ГГГГ Дьячкова Н.Е. уклонялась от государственной регистрации сделки суду не представлено.
Препятствием для государственной регистрации указанной сделки, как это следует из пояснений представителя истца, является наступившая ДД.ММ.ГГГГ смерть Дьячковой Н.Е.
Согласно пункту 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 ст.1153 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума ВС РФ, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Как указано выше, наследственное дело к имуществу Дьячковой Н.Е. не заводилось; ответчик как сторона по договору и как наследник Дьячковой Н.Е. первой очереди в судебное заседание не явился, доказательств наличия иных препятствий к регистрации права собственности за истцом на спорное имущество, кроме смерти Дьячковой Н.Е. не представил; Дьячкова А.А. (дочь умершей Дьячковой Н.Е. и истца Дьячкова А.А. \л.д.11 приобщ.гр.дела №\) в своем заявлении в суд указала на свое согласие с иском.
При таких обстоятельствах, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Дьячкова А.А. удовлетворить.
Признать за Дьячковым А.А. право собственности на 1\2 доли земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> и на 1\2 доли размещенного на данном земельном участке жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на 1\2 доли земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> и на 1\2 доли размещенного на данном земельном участке жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>, от Дьячковой Н.Е. и Плохова И.Б. к Дьячкову А.А..
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий