РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2011 года
Климовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Варенышевой М.Н.
при секретаре судебного заседания Герасимовой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой А.В. к ООО «Жилсоцстрой» о замене участника долевого строительства в договоре долевого участия в строительстве на правопреемника в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Баранова А.В. с учетом имеющихся уточнений обратилась в суд с иском к ООО «Жилсоцстрой» о замене лиц в обязательстве, а именно Кривошеина В.И. как участника долевого строительства в договоре долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, на нее (истицу) как правопреемника в порядке наследования на ? долю в договоре долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, мотивируя свои требования тем, что участниками договора долевого участия в строительстве являлись она (истица) с размером доли 1/2; ее (истицы) мать Сизых Т.Г. с размером доли 1/4 и ее (истицы) отец Кривошеин В.И. с размером доли 1/4; ДД.ММ.ГГГГ наступила смерть Кривошеина В.И., который при жизни зарегистрировать заключенный договор не успел, истица является его правопреемником, другие наследники от вступления в права наследования отказались.
В судебном заседании истица Баранова А.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Жилсоцстрой» в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, пояснив, что между ООО «Жилсоцстрой» и тремя дольщиками был заключен договор долевого участия в строительстве, однако один из дольщиков – Кривошеин В.И. умер, не успев зарегистрировать договор. Денежные средства по условиям договора выплачены в полном объеме.
Третье лицо Деревянных Е.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, пояснив, что на спорное имущество, как наследница первой очереди наряду истицей, не претендует, отказавшись от своей доли наследства (л.д.36).
Третье лицо Сизых Т.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате слушания дела, о чем в деле имеется расписка (л.д.42).
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 7,8 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" –
В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ – «Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».
Согласно ч.1 и 2 ст. 1153 ГК РФ – «Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство».
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсоцстрой», с одной стороны, и Барановой А.В. в виде ? доли, Сизых Т.Г. в виде ? доли, Кривошеиным В.И. в виде ? доли, с другой стороны, был заключен договор долевого участия в строительстве № на объект строительства в виде жилого помещения, расположенного по адресу (строительному): <адрес> (л.д.8-16).
Обязательства по договору строительства по уплате денежных средств Барановой А.В., Сизых Т.Г. и Кривошеиным В.И. выполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные квитанции об оплате по договору (л.д.17, 37-38).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного 16-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.43).
ДД.ММ.ГГГГ наступила смерть Кривошеина В.И. (л.д.5). Истица Баранова А.В. является дочерью умершего Кривошеина В.И., что подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о заключении брака (л.д.6,7).
Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего Кривошеина В.И. следует, что наследниками, обратившимися к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, являются истица Баранова А.В. и Деревянных Е.В. (л.д.19-26).
При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Барановой А.В. удовлетворить, учитывая при этом, что имущественные права Кривошеина В.И. по договору долевого участия в строительстве вошли в наследственную массу после его смерти, а истца как наследник первой очереди, своевременно принявший наследство, приобретает право собственности на имущественные права и обязанности, по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь п.п. 7,8 ст. ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 1112, 1142, ч. 1и 2 ст. 1153 ГК РФ, с.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Барановой А.В. удовлетворить.
Произвести замену умершего ДД.ММ.ГГГГ Кривошеина В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как участника долевого строительства (размер доли ?) в договоре долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ООО «Жилсоцстрой», на правопреемника в порядке наследования Баранову А.В..
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий: