РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2011 года
Климовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Свитлишиной О.С.
При секретаре Поповой В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» к Ящуку К.Н.,Ящук Юлии Игоревне о взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на залог прав и встречному иску Ящука К.Н.,Ящук Юлии Игоревны к Акционерному коммерческому банку «Абсолют Банк»,ООО «Жилсоцстрой» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
АКБ «Абсолют Банк» обратился в суд с иском к Ящуку К.Н.,Ящук Юлии Игоревне (с учетом уточнений исковых требований) о взыскании с них в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 651 доллар США 64 цента; обращении взыскания на права,существующие на основании Договора инвестирования,включая право получения в общую совместную собственность ответчиками квартиры,расположенной в жилом доме по строительному адресу:<...> (предварительный №) с установлением начальной продажной цены 1 740 000,00 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор для оплаты приобретения ответчиками прав на квартиру по Договору №№ о долевом инвестировании строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств,заключенному между ответчиками,ООО «Жилсоцстрой» и АКБ «Абсолют Банк»; в соответствии с условиями кредитного договора, истец предоставил ответчикам кредит в сумме 45 000 долларов США на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 13,5% годовых,начиная с даты,следующей за датой предоставления Кредита и до дня получения Банком закладной,выданной органом,осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,в которой будет содержаться указание на обременение квартиры залогом (ипотекой) в пользу Банка;11 % годовых,начиная со дня,следующего за днем получения Банком закладной до даты полного погашения кредита в соответствии с условиями Договора; кредит обеспечивался залогом прав на получение в общую совместную собственность ответчиками квартиры,расположенной в жилом доме по строительному адресу:<адрес> (предварительный №), однако,начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики нарушают обязательства по кредитному договору, перестали своевременно и в полном объеме вносить платежи по договору, допустили многократные длительные (свыше 30 дней) просрочки платежей, а с ДД.ММ.ГГГГперестали возвращать основной долг и с ДД.ММ.ГГГГ уплачивать проценты..
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчики Ящук К.Н.,Ящук Ю.И. в судебном заседании исковые требования в части обращения взыскания на заложенные права не признали,в части взыскания задолженности по кредитному договору признали частично,указав,что размер задолженности перед АКБ «Абсолют Банк» на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 129 долларов США;неоплата кредита была обусловлена тяжелым материальным положением;обязуются в дальнейшем погашать оставшийся долг по кредиту согласно уловиям кредитного договора.Обратились в суд со встречным иском к АКБ «Абсолют Банк» и ООО «Жилсоцстрой» о признании права общей совместной собственности на <адрес>,мотивируя свои требования тем,что ДД.ММ.ГГГГ между ними (Ящук К.Н. и Ящук Ю.И.), ООО «Жилсоцстрой» и АКБ «Абсолют Банк» был заключен договор о долевом инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось инвестирование ими строительства дома со строительным адресом г<адрес> с передачей в их общую совместную собственность двухкомнатной квартиры общей площадью <...> в указанном доме по окончании его строительства; они \истцы по встречному иску\ исполнили все принятые на себя обязательства по договору, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истцы не могут, ввиду того,что АКБ «Абсолют банк»,являющийся кредитором по вышеуказанному договору,уклоняется от приведения в соответствие с требованиями Росреестра Договора о долевом инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.110-112,149-150)
Представитель АКБ «Абсолют Банк» встречные исковые требования не признал как необоснованные.
Представитель ООО «Жилсоцстрой» в судебном заседании не возражал против удовлетворения встречных требований,указав что истцы по встречному иску исполнили все обязательства, предусмотренные договором долевого участия; спорная квартира им передана по акту приема-передачи, в который внесены изменения в части нумерации передаваемой квартиры.
3-лицо-представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился,просит рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.176-177)
Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования АКБ «Абсолют Банк» подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования-удовлетворению,при этом суд исходил из следующего.
В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и Ящук К.Н.,Ящук Ю.И., совместно именуемые «Заемщик» и солидарно отвечающие по договору (преамбула договора) был заключен кредитный договор №; в соответствии с пунктами 2.1.-2.3. указанного договора ответчикам был предоставлен кредит в размере 45 000 долларов США под 13,5% годовых,начиная с даты,следующей за датой предоставления Кредита и до дня получения Банком закладной,выданной органом,осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,в которой будет содержаться указание на обременение квартиры залогом (ипотекой) в пользу Банка;11 % годовых,начиная со дня,следующего за днем получения Банком закладной до даты полного погашения кредита в соответствии с условиями Договора сроком до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение прав на квартиру по Договору инвестирования- Договору № о долевом инвестировании строительства жилого дома;возврат кредита производится путем совершения ежемесячных платежей в соответствии с графиком,указанным в п.п.б) п.4.4 Кредитного договора (л.д.13-18);предоставление кредита в размере 45 000 долларов США подтверждается выпиской по счету на ответчика Ящука К.Н. о зачислении на счет последнего ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной денежной суммы. (л.д.52,53)
Согласно Договора № № о долевом инвестировании строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного между ООО «Жилсоцстрой» (застройщик),Ящуком К.Н.,Ящук Ю.И.(соинвестор) и АКБ «Абсолют банк» (кредитор),Ящук К.Н. и Ящук Ю.И. приобретают право и последующее получение в общую собственность результата инвестиционной деятельности в виде конкретной двухкомнатной квартиры,расположенной в жилом доме по строительному адресу:<адрес> (предварительный №) (л.д.25-29);согласно акта Приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,ООО «Жилсоцстрой» передало Ящуку К.Н.,Ящук Ю.И. квартиру <адрес>. (л.д.30)
При этом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор о залоге прав, в соответствии с п.1,п.3 которого ответчики, именуемые «Залогодатель», в обеспечение исполнения своих обязательств перед банком (залогодержателем) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ передали в залог банку свои права на получение в общую совместную собственность квартиры,расположенной в жилом доме по строительному адресу:<адрес> (предварительный №) ;оценочная стоимость квартиры была определена в размере 1 740 000 рублей \л.д.23-24\.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о необходимости досрочно погасить имеющуюся задолженность по кредитному договору в связи с нарушением условий данного договора, с указанием на то, что в противном случае взыскание задолженности будет осуществляться в судебном порядке с обращением взыскания на предмет залога \л.д.54-59\.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по основному долгу, согласно представленного истцом расчета, по кредитному договору составляет 16 651,64 долларов США указанный расчет арифметически правилен. \л.д.128,129\.
Бесспорных доказательств того,что истцом неправильно рассчитана задолженность по кредиту,ответчиками представлено не было.
В соответствии с подпунктом б, п.4.1 Кредитного договора,Банк вправе требовать от Заемщика досрочного погашения Кредита или его части в случаях нарушения Заемщиком условий Договора или условий других договоров,в которых участвуют Стороны,неоднократного неисполнения или просрочки исполнения Заемщиком финансовых обязательств перед третьими лицами …
Таким образом, материалами дела подтверждаются те обстоятельства, что ответчики не исполнили свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем суд признает заявленные требования в части взыскания с последних основного долга в размере 16 651,64 долларов США.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 7 814 рублей 17 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям, исходя из курса доллара по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, когда истцом была оплачена госпошлина.
Отклоняя заявленные АКБ «Банк Абсолют» требования об обращении взыскания на права ответчиков на основании Договора инвестирования,включая право получения в общую совместную собственность квартиры,расположенной в жилом доме по строительному адресу:<адрес> (предварительный номер №),с установлением начальной продажной цены в сумме 1 740 000 рублей, суд исходил из следующего.
Как указано выше и подтверждается материалами дела, отношения между истцом и ответчиками также урегулированы договором залога, заключенным в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В силу ч. 1, 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Учитывая, что стоимость квартиры,на права которой истец просит обратить взыскание ( 1 740 000,00 рублей), несоразмерна размеру денежного обязательства ответчиков ( 27,71 х 16 651,64 = 461 416,94 рублей), при этом,ответчики приняли меры по исполнению обязательств по кредитному договору,24.06.2011 г. внесли денежные средства в счет погашения задолженности в размере 30 000,00 долларов США,в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требований об обращении взыскания на права,заложенные по указанному договору залога.
Одновременно,суд учитывал и те обстоятельства,что у истца в залоге остается право ответчиков на получение в общую собственность спорной квартиры,что обеспечивает финансовую безопасность Банка в случае дальнейшего нарушения ответчиками обязательств по кредитному договору.
Удовлетворяя встречные исковые требования Ящук К.Н.,Ящук Ю.И. о признании за ними права общей совместной собственности на <адрес> суд исходил из следующего.
В силу статьи 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно статье 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:
«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».
В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».
На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсоцстрой»,Ящуком К.Н.,Ящук Ю.И. и АКБ «Абсолют Банк» был заключен договор о долевом инвестировании строительства жилого дома со строительным адресом: <адрес>, предметом которого являлось инвестирование истцами строительства указанного жилого дома с передачей в общую совместную собственность истцов по окончании строительства дома двухкомнатной квартиры площадью <...>. в указанном доме <адрес> \л.д.25-29\
Истцы по встречному иску свои обязательства по инвестиционному договору исполнили в полном объеме, оплатив стоимость квартиры путем внесения ООО «Жилсоцстрой» денежных средств в сумме 1 740 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ было дано разрешение на ввод в эксплуатацию 171-ми квартирного жилого дома по адресу: <адрес> \л.д.101\; актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира передана Ящук Ю.И. и Ящуку К.Н. для оформления в собственность (л.д.159).
Согласно технического паспорта на спорную квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет площадь всех частей здания <...>в том числе общей площадью жилого помещения <...>л.д.95-98,172\.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилсоцстрой» исковые требования признал, подтвердив, что дом завершен строительством и принят в эксплуатацию, спорная квартира передана истцам по встречному иску.
При таких обстоятельствах,суд считает встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.219,819 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) удовлетворить частично.
Взыскать с Ящука К.Н. и Ящук Ю.И. солидарно пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) сумму основного долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 651 доллар США 64 цента в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактического исполнения решения суда, 7 814 рублей 17 копеек - счет возврата госпошлины.
В удовлетворении исковых требований Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) к Ящуку К.Н.,Ящук Юлии Игоревне об обращении взыскания на права на основании Договора инвестирования,включая право получения в общую совместную собственность квартиры,расположенной в жилом доме по строительному адресу:<адрес> (предварительный номер №),с установлением начальной продажной цены в сумме 1 740 000 рублей отказать.
Встречные исковые требования Ящука К.Н.,Ящук Юлии Игоревны удовлетворить.
Признать за Ящуком К.Н. и Ящук Ю.И. право общей совместной собственности на <адрес> площадью всех частей здания <...>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Климовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: