РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2011 г.
Климовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Свитлишиной О.С.
При секретаре Герасимовой Т.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михина А.И. к администрации <адрес> о признании незаконным отказа в переоформлении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок путем приобретения его в собственность,обязании подготовить проект договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Михин А.И. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании незаконным отказа в переоформлении права постоянного (бессрочного)пользования на земельный участок площадью <...> кв.м.,расположенный по адресу:<адрес> под зданием торгово-закупочного магазина,с кадастровым номером № путем приобретения его в собственность,обязании подготовить проект договора купли-продажи земельного участка и направить его в адрес общества в установленный срок,мотивируя свои требования тем,что согласно постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью <...> кв.м. по <адрес> под зданием торгово-закупочного магазина;на основании указанного постановления ему (Михину А.И.) было выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ;указанный земельный участок прошел кадастровый учет,право собственности на здание торгово-закупочного магазина не зарегистрировано в ЕГРП.15.11.2010 г. администрацией <адрес> ему было отказано в предоставлении спорного земельного участка,поскольку он не является собственником здания,расположенного на данном земельном участке.
Представитель истца в судебном заседании по доверенности Самсонова С.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель администрации <адрес> в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель 3-его лица-ООО «Ювиал» по доверенности Самсонова С.В. исковые требования поддержала.
Суд,выслушав объяснения сторон,изучив материалы гражданского дела,считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено:на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предпринимателю Михину А.И. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <...> кв.м. по <адрес> под зданием торгово-закупочного магазина (л.д.6-7);на основании указанного постановления,Михину А.И. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № о праве бессрочного (постоянного) пользования (л.д.8); земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью <...> поставлен на кадастровый учето,дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ,разрешенное использование:здание торгово-закупочного магазина (выписка из государственного кадастра недвижимости) (л.д.9-12); ООО «Ювиал» является собственником объекта недвижимости-здания площадью <...> кадастровый номер №,расположенного по адресу:<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ,а также здания (объект общественного питания) площадью <...>.м.,расположенного по адресу:<адрес> (л.д.20,37)
Как следует из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Михин А.И. не является зарегистрированным в установленном порядке индивидуальным предпринимателем и не ведет предпринимательской деятельности,что подтверждается письмом Межрайонной ИФНС России № по <адрес>,согласно которому предпринимательская деятельность Михина А.И. прекращена ДД.ММ.ГГГГ(л.д.14,15)
Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует,что несмотря на то,что Михин А.И. на основании договора купли –продажи продал ООО «Ювиал» здание-магазин,право постоянного бессрочного пользования на земельный участок под указанным зданием за истцом сохраняется.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Михину А.И. суд исходил из следующего.
Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ,при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие данного Кодекса в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно
. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Как было указано выше,собственником здания торгово-закупочного магазина,расположенного по адресу:Московская область,г.Климовск,ул.Товарная является ООО «Ювиал».
Поскольку истец утратил право собственности на недвижимое имущество-здание торгово-закупочного магазина, расположенное на спорном земельном участке, то положения, установленные ст. 36 ЗК РФ к нему не применимы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.36 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Михину А.И. к администрации <адрес> о признании незаконным отказа в переоформлении права постоянного (бессрочного)пользования на земельный участок площадью <...> кв.м.,расположенный по адресу:<адрес> под зданием торгово-закупочного магазина,с кадастровым номером № путем приобретения его в собственность,обязании подготовить проект договора купли-продажи земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий