РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2011 года
Климовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Свитлишиной О.С.
При секретаре Герасимовой Т.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабановой О.В. к Муниципальному образованию «Городской округ Климовск» <адрес>,Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа <адрес>,Управлению Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконной государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение,признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,внесении записи в ЕГРП о прекращении права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Балабанова О.В. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Городской округ Климовск» <адрес>,Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Климовск,Управлению Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконной государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на нежилое помещение крышную котельную площадью 43,4 кв.м.,кадастровый номер №,расположенную по адресу:<адрес> за правообладателем Муниципальное образование «Городской округ Климовск» <адрес>,признании за ней (Балабановой О.В.) права общей долевой собственности на указанную крышную котельную в размере 0,969 доли,внесении в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности муниципального образования «Городской округ Климовск» <адрес> на нежилое помещение крышную котельную, мотивируя свои требования тем,что является собственником <адрес> в <адрес>.Ей,истице,как собственнику жилого помещения в многоквартирном жилом доме,принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме,в которых имеются инженерные коммуникации,иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о том,что на крышную котельную,находящуюся в указанном жилом доме,зарегистрировано право собственности муниципальным образованием «Городской округ Климовск» <адрес>. Считает,что спорная крышная котельная не может находиться в муниципальной собственности,поскольку относится к общему имуществу в многоквартирном доме собственников помещений в этом доме,так как в ней расположены общедомовые инженерные коммуникации,предназначенные для обслуживания более одного помещения в жилом доме,в связи с чем регистрация права права собственности муниципального образования на указанное нежилое помещение является незаконной.
Представитель Администрации городского округа Климовск иск не признала,просила отказать истцу в иске. Представитель Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель У.Ф. службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании исковые требования не признал.
3-е лицо-представитель Товарищества собственников жилья «Холодова 5» в судебном заседании исковые требования поддержал.
3-и лица- представители МУП «Теплосеть»,Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явились,надлежащим образом извещены о дне слушания дела. (л.д.т.2 л.д.108,109)
Суд,выслушав объяснение сторон,явившегося 3-его лица,изучив материалы дела,считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается,что истица Балабанова О.В. является собственником <адрес> на основании Инвестиционного договора №-Кл.1 от ДД.ММ.ГГГГ,акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ(т.1 л.д.13-15,т.2 л.д.2).
ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности Муниципального образования «Городской округ Климовск» <адрес> на нежилое помещение-крышную котельную площадью 43,4 кв.м.,расположенную по адресу:<адрес> на основании Акта о приеме-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ,Акта о результатах реализации Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (рег.№ 200\56-04 от ДД.ММ.ГГГГ) на строительство двух 17-ти этажных 96-ти квартирных жилых домов по адресу<адрес> квартирного жилого дома по адресу:<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ,дополнительного соглашения к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № ( т.2,л.д.13-59)
Нежилое помещение-крышная котельная общей площадью 43,4 кв.м.,расположенное по адресу<адрес> Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> было закреплено за МУП «Теплосеть» на праве хозяйственного ведения на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ( т.2 л.д.92-93). Также суду представлены документы из Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>,на основании которых было зарегистрировано право муниципальной собственности <адрес> Климовск на спорное помещение.(т.2 л.д.3-16)
Согласно экспертного заключения № СТЭ\06-11 ООО «Независимая экспертная помощь» нежилое помещение,площадью 43,4 кв.м.,находящееся на крыше здания,расположенного по адресу:<адрес> является крышной котельной,которая предназначена для обслуживания всех помещений здания и относится к общему имуществу здания.Данная котельная используется в соответствии с назначением,предусмотренным технической документацией на жилой дом;данное помещение является вспомогательным,предназначенным для хозяйственных нужд жильцов дома и эксплуатации жилого дома как целого имущественного комплекса; в крышной котельной имеется инженерное оборудование,предназначенное для обслуживания всех помещений здания;при изменений целевого назначения указанного помещение (использование его как самостоятельного объекта не для целей теплоснабжения) будут нарушены:требования строительных норм и правил (СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные.Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»,СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»,СНиП 41-01-2003 «Отопление,вентиляция и кондиционирование»),первоначальное проектное решение.Для использования исследуемого помещения в иных целях,не для отопления и эксплуатации жилых помещений в жилом доме потребуется проведение работ по переоборудованию данного помещения. (т.1 л.д.31-51)
В соответствии со ст.36 ЖК РФ,собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в действие 21 января 1998 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу Закона Российской Федерации "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Положения ст. 4 вышеуказанного Закона РФ допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.
Согласно п.4.9 Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного между Администрацией <адрес> и ЗАО «ТЕКС»,предметом которого являлась реализация инвестиционного строительного проекта строительства в <адрес> многоэтажных жилых домов в том числе-двух жилых домов по <адрес>,создаваемые в процессе строительства инвестиционных объектов инженерные коммуникации электроснабжения,теплоснабжения,водоснабжения и канализации,телефонизации,радио,телевидения и объекты благоустройства являются муниципальной собственностью и после их приемки государственной комиссией в соответствии с исполнительной документацией,подлежат передаче на обслуживание уполномоченным Администрацией организациям в установленном порядке. ( т.1 л.д.42)
В соответствием с Приложением № к дополнительному соглашению № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ-Протоколом о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению инвестиционного проекта-двух жилых домов по <адрес> приняла на себя обязательство произвести инвестирование денежных средств в строительство крышной газовой котельной в жилом <адрес> с целью получения ее в собственность (т.1 л.д.32),что не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,осуществляемой в форме капитальных вложений».
Спорное нежилое помещение-крышная котельная было сформировано органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости и был признан самостоятельным объектом гражданских прав с правовым режимом,отличным от правового режива общего имущества в многоквартирном доме,в связи с чем на основании заявления представителя Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> была произведена регистрация права собственности.
Таким образом,суд считает,что крышная котельная является самостоятельным объектом гражданских прав,в силу чего ее правовой режим отличается от правового режима помещений,установленного в ч.1 ст.36 ЖК РФ.
Доказательств того,что на момент заключения Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГкрышная котельная являлась общей собственностью собственников многоквартирного дома,суду представлено не было.Истица,в том числе и ТСЖ «Холодова 5» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир не являлись.Спорное нежилое помещение являлось самостоятельным объектом инвестирования и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (жилого дома) по акту приема-передачи было передано в собственность Администрации <адрес>.
При таких обстоятельствах,исковые требования Балабановой О.В. о признании незаконной государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на нежилое помещение крышную котельную площадью 43,4 кв.м.,кадастровый номер №,расположенную по адресу:<адрес> за парвообладателем Муниципальное образование «Городской округ Климовск» <адрес>,признании за ней права общей долевой собственности на указанную крышную котельную в размере 0,969 доли,внесении в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности муниципального образования «Городской округ Климовск» <адрес>, а также права хозяйственного ведения МУП «Теплосеть» на нежилое помещение крышную котельную отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Балабановой О.В. к Муниципальному образованию «Городской округ Климовск» <адрес>,Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа <адрес>,Управлению Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконной государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на нежилое помещение крышную котельную площадью 43,4 кв.м.,кадастровый номер №,расположенную по адресу:<адрес> за парвообладателем Муниципальное образование «Городской округ Климовск» <адрес>,признании за ней права общей долевой собственности на указанную крышную котельную в размере 0,969 доли,внесении в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности муниципального образования «Городской округ Климовск» <адрес>, а также права хозяйственного ведения МУП «Теплосеть» на нежилое помещение крышную котельную отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Климовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: