РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2011г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Буздалиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Л. И. к МУП «Служба единого заказчика» о демонтаже скамьи и урны,
установил:
Комарова Л.И. обратилась в суд с иском к МУП «СЕЗ» об обязании демонтировать скамью и урну, установленные у подъезда № № <адрес> <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она \истица\ является собственником квартиры № в названном жилом доме; установка скамьи и урны у подъезда № № в котором она проживает, осуществлялась ответчиком по просьбе одного из жильцов дома, без согласия других собственников квартир; использование скамьи посторонними лицами нарушает покой проживающих в подъезде № № граждан; ответчик в добровольном порядке отказал в демонтаже скамьи и урны по мотиву отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В настоящем судебном заседании истица настаивает на заявленных требованиях.
Представитель ответчика возражает против иска по тем основаниям, что указанные скамья и урна ответчиком не устанавливались; такая установка имела место приблизительно в 2007г. на основании поручения депутата местного Совета депутатов по просьбе одного из жильцов подъезда № № <адрес>; одновременно представитель ответчика подтвердил, что МУП «СЕЗ» является управляющей организацией в отношении данного многоквартирного жилого дома; около других подъездов дома скамьи отсутствуют.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истица является собственником <адрес>, зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства \л.д.5,6,20,21\. Ответчик является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом <адрес>, что подтверждается договором управления от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истекает ДД.ММ.ГГГГ \л.д.22-35\. Ответчиком отказано истице в демонтаже скамьи и урны по мотиву отсутствия соответствующего решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме \л.д.8-12\.
В силу подпункта 10 пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определены требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно: общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
В соответствии с подпунктом 16 пункта 2 указанных Правил надлежащее состояние общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственником помещений - путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Таким образом, ответчик, как управляющая организация, обязан обеспечить в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан в жилом доме <адрес>
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (зарегистрированы в Минюсте РФ 15.10.03 № 5176) определено, что указанные Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных Организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1).
Указанные Правила являются обязательными на всей территории РФ и для всех лиц, ответственных за содержание и ремонт жилищного фонда, в данном случае – для МУП «Служба единого заказчика».
При этом, согласно п.3.5.11 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, территория каждого домовладения, как правило, должна иметь:
хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода;
площадку для отдыха взрослых;
детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.
На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить живой изгородью. Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и других необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями.
Таким образом, настоящие Правила предполагают оборудование в том числе мест отдыха с установкой элементов благоустройства (в частности скамеек) в специально оборудованных местах в пределах придомовой территории; возможности установки скамеек непосредственно у подъездов жилых домов настоящие Правила не предусматривают.
При таких обстоятельствах суд признает заявленные Комаровой Л.И. исковые требования об обязании МУП «СЕЗ» демонтировать установленную у подъезда № № <адрес> скамью обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая при этом, что ответчик, как управляющая организация, обязан содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), и следовательно устранять те нарушения, которые были допущены до заключения договора управления, при том, что как следует из ответа Администрации <адрес> на заявление истицы указанная скамья была установлена именно МУП «СЕЗ» по просьбе одного из жильцов \л.д.14\ и как пояснил представитель МУП «СЕЗ» указанное предприятие выступало жилищно-эксплуатационной организацией в отношении жилого <адрес> и до заключения договора управления.
Вместе с тем, подлежат отклонению исковые требования об обязании ответчика демонтировать урну, установленную у подъезда № № дома <адрес>, поскольку в силу п.14 ст.6 Закона Московской области от 29.11.05г. № 249\2005-ОЗ (в редакции от 31.03.2010г.) «Об обеспечении чистоты и порядка на территории <адрес>», в частности у каждого подъезда жилых домов должны быть установлены урны; таким образом, исковые требования в указанной части не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Комаровой Л.И. удовлетворить частично.
Обязать МУП «Служба единого заказчика» демонтировать скамью, расположенную у первого подъезда жилого дома <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Комаровой Л.И. об обязании МУП «СЕЗ» демонтировать урну, расположенную у первого подъезда жилого дома <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий